Какие перекрытия в сталинских домах

Полагаю, вы также хотите узнать, как устроены перекрытия в сталинке!? Ведь ремонт перекрытия – самый опасный момент в ходе капитального ремонта сталинки. Фото и чертежи, приведенные в этой статье, помогут понять и снизить риски обрушения при демонтаже деревянных полов, а также избежать ненужных трат на ремонт перекрытий в сталинке.

Приведенные чертежи перекрытия сталинок показывают устройство пола и потолка в сталинских домах. Все схемы расположены в хронологической последовательности возведения домов. Важно учесть, что существует много сталинок с комбинированными перекрытиями: например, часть дома – железобетонные, а другие части – деревянные перекрытия. Такие комбинации конструкции перекрытий могут встречаться и в пределах одной квартиры или одного подъезда. Очень неожиданным может всплыть факт наличия заполняющих балок в виде деревянных щитов по железобетонным ригелям во время демонтажа деревянных полов. Также нужно быть осторожным, раскапывая жженый песок деревянных перекрытий.
Вот некоторые значения по нагрузкам на перекрытия согласно СНиП 1954 (скачать), действавших во время строительства сталинок с 30-х по 60-е годы. В строительных нормах также приводятся расчетные формулы для определения максимальной нагрузки на перекрытия сталинских домов, перечислены материалы и типы перекрытий. В СНиП 1954г можно получить справку об устройстве канализации, электросетей, крыши, тепло- и звукоизоляции итп.

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

Особенности планировки сталинки, серии сталинских домов, годы постройки, познакомимся с плюсами и минусами. После этой статьи вы еще раз подумаете стоит ли покупать квартиру.

«Полнометраж» — один из типов жилых строений на вторичном рынке, которые занимают 1/4 часть в купле-продаже

Время постройки: с 1930-х до 1961-х годов прошлого столетия. В соответствии с этим временным интервалом есть понятие до- и послевоенных серий. Сталинские жилые дома — предшественницы хрущевок, но даже после 1956 года их строительство продолжалось вплоть до 61-го года.

В объявлениях по продаже чаще всего вы встретите сокращение в виде «стал» или «п/м», в зависимости от города.

Их легко узнать — они желтого или коричневого цвета, иногда красные или облицованные гранитной крошкой с массивными балконами или эркерами, часто с арками, если высота дома 4-5 этажей. Иногда по индивидуальным проектам, чаще имеющие типовые планировки.

Серии, проекты и типы сталинских домов (сталинки): фото и характеристики

Типы/серии Годы постройки Этажность Характеристики
1-255 1955-1960 г.г. 2-3-этажные кирпичные
  1. Квартир на площадке: 3
  2. Площадь комнат: 10,0 — 21,2 кв.м
  3. Площадь кухни: 6,0-8,9 кв.м
  4. Санузел: раздельный
  5. Высота полотка: 3 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см
1-414 1955-1960 г.г. 4,5-этажные
  • Квартир на площадке: 4
  • Площадь комнат: 10,0 — 22,4 кв.м
  • Площадь кухни: 7,6-7,8 кв.м
  • Санузел: раздельный/совмещенный
  • Высота полотка: 3,2 м
  • Балкон: есть
  • Перекрытия: деревянные/железобетонные
  • Толщина стен: от 50 см
1-433 1954-1961 г.г. 4-этажные кирпичные
  1. Квартир на площадке: 2 или 3
  2. Площадь комнат: 11,5 — 19,4 кв.м
  3. Площадь кухни: 8,3-8,8 кв.м
  4. Санузел: раздельный/совмещенный
  5. Высота полотка: 3-4 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см

Сталинские жилые дома (сталинки) фото

Вот такой он красавец во внутреннем дворе

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-4 комнатные квартиры

Сталинские жилые дома серии 1-255

Серия 1-411

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Особенности планировки сталинский дом (сталинки)

• зимний «холодильник» на кухне под окном;
• широкие подоконники;
• окна 1,5 м высоту, 1м — ширину;
• потолки от 300 — 400 см;
• чаще раздельные комнаты;
• наличие кладовых (не везде);
• большой метраж комнат;
• комната для прислуги (не везде);
• нет кухни и ванной (не везде);
• широкие лестничные марши и лестничные площадки;
• лифты (не везде);
• газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения;
• планировка по одному стояку может быть различной;
• встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.

Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия
Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.

Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.

Сталинские дома (сталинки) плюсы и минусы

1. Расположены, в основном в центре городов, но не все типы. Утверждение справедливо для жилых строений, предназначавшихся начальствующему составу, чиновникам, партийным и прочей элите. Отличить довольно просто — более 2 этажей, 2-4 квартиры на площадке. Планировка предусматривает дополнительные комнаты (кабинет, детская, для прислуги). Площадь комнат от 15 — 25 кв. м. При этажности более 5 этажей имеются лифты. Высота потолков 3,2 м. В наличии массивные балконы.

Например в Хабаровске на ул. Серышева, 3 и Волочаевская 153 — огромная постройка красного цвета. Имеет работающий лифт. Местные называют его «генеральский» дом. Строился для семей и работников КГБ в несколько этапов с 1940-го и в 1950-хх годах. Занимает неимоверную площадь. Железобетонные и деревянные полы и потолки.

Есть другой тип сталинок, в основном это 2-4 этажные постройки, построенные для рабочего класса. Преимущественно узкие коридоры и маленькие лестничные площадки. Есть варианты с коридорной системой расположения помещений — тип «общежития». В основном с деревянными потолками и полами, потолками 28о см. с небольшими кухнями (до 5 кв. м). Фасад очень простой с наличием балконов. Встречаются в центре городов, на окраинах. Цена квадратного метра меньше, чем у предыдущего типа.

2. Стоиомость по рынку недвижимости примерно на уровне хрущевок, которые меньше по площади, но моложе по году постройки.

3. Квадратура и раздельность комнат. Вы приятно удивитесь площадям — приличная квадратура комнат и раздельность.

4. По сравнению со строениями советской эпохи, где были предусмотрены лифты и мусоропроводы — не имеют ни того, ни другого. Следовательно полное отсутствие жужжания лифтовых механизмов и запаха от мусоропровода.

5. Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с легкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места.

6. Хорошая звукоизоляция. В сравнении с современными панельными, сталинские дома выигрывают.

7. Банки неохотно выдают кредиты на этот тип строений, следовательно цены со временем могут быть довольно приемлемые.

8. Малое количество соседей, все друг друга знают, спокойно, просторно, малолюдно.. Не сравнить с плотностью заселения современных жилых массивов. Недаром современные новостройки называют «муравейники».

9. Часто имеют хорошие и тихие дворики. Даже несмотря на то, что располагаются в центральных районах городов. Если покупать с окнами во двор, то шума большого города можно избежать.

10. Зимой тепло, а летом прохладно, скорее всего из-за толстых стен. Но жители утверждают, что такое свойство характерно не для всех типов сталинок.

11. В некоторых квартирах есть интересная фишка — окно в ванной. Мелочь, а приятно, если окно не выходит во двор.

12. Эркер, довольно много дает света, особенно если комнаты большие, но есть и минусы по теплосбережению.

13. Разнообразие планировок. Примечательно то, что на одном этаже она может отличаться от точно такой же по одному стояку. Поэтому полагаться при осмотре на однотипность не стоит.

1. Первый минус — год постройки. Ветхость отражается на всем. Благодаря толстым стенам и удачно выбранному местоположению может простоять еще лет 50 — 80, но коммуникации в нем, совершенно изношены. В первую очередь обратите внимание на канализацию и проводку.

2. Деревянные перекрытия. Есть и смешанные (ванна, туалет и кухня — железобетон, комната — дерево), а так же железобетонные — более поздней постройки. Самыми дорогие — с железобетонными. Деревянные демпингуют возможностью возгорания от старой проводки и возникновением грибка, а так же «гуляньем» фундамента в межсезонье готовым подпортить свежий ремонт.

3. Капитальный ремонт буквально на носу, в связи с крайней обветшалостью коммуникаций зданий — пункт расходов после покупки жилья.

4. Часто не имеют центрального газового снабжения. По старинке приходится заправлять баллон для газовой плиты.

5. У некоторых серий нет балконов, либо имеются, но только со стороны фасада здания. Многие балконы нуждаются в укреплении металлическими балками.

6. Запах. От времени впитали в себя весь аромат своих постояльцев и душу своего города. Поэтому естественный запах «старого» неотъемлемая часть интерьера. Есть мнение, что исходит он от дранки, с помощью которой сделаны внутренние перегородки.

7. Не все банки кредитуют деревянные перекрытия и страховать их накладно. Поэтому в скором времени продать жилье сможете только за наличные.

8. Богатая история. У сталинок история побогаче всех остальных. Контингент, который проживал в них достоин отдельного трехтомника с массой историй о пьяницах, спекулянтах, насильственных смертях и т.д. Никто не расскажет всей истории, но это не значит, что не надо принимать этот факт всерьез.

9. Стены оштукатурены и чаще всего криво, поэтому необходимо их ровнять при возникновении желания клеить обои.

10. Соседи разные — могут быть и алкаши с долгами за коммуналку, соизмеримыми лишь со стоимостью жилья, так и молодежь.

11. Если «удачно» выбрать квартиру с деревянными перекрытиями, то можно впоследствии попасть на хорошие расходы, связанные с укреплением железными балками потолка и пола.

12. У некоторых серий домов есть мусоропровод и он расположен на кухне. Следовательно все «ароматы франции» поступают прямиком в комнаты.

13. Водоснабжение оборудовано так, что напор подается снизу и поэтому часто в часы-пик жильцы верхнего этажа идут за водой с ведрами к соседям снизу.

Подведем итоги о плюсах и минусах сталинских домов или планировке сталинке. Дом дому рознь, как вы убедились по описанию характеристик.

Многое зависит индивидуально от состояния самого объекта: проводка, канализация, стены, напор воды, запах сырости и «старья», либо их отсутствие. Как говорится на то вам глаза, уши и нос:))

А если серьезно — любое жилье требует вложения — и вторичное жилье и новостройка. Не бойтесь вкладывать деньги в ремонт — делайте это с умом. Найдите разбирающегося в строительстве человека и посмотрите дом от фундамента и до крыши.

Читать еще:  Договор дарения, скачать бесплатно образец бланка 2020 года

В конце-концов решать вам, что важнее сейчас: цена, железобетонные перекрытия, высокие потолки или большие площади за приемлемую цену с толстыми стенами.

Вы узнали информацию по планировке сталинка или сталинских домах, планы квартир, фото, плюсы и минусы. Теперь решение о покупке за вами! Пишите свои впечатления, опыт и мнение — они интересны другим читателям!

Азбука покупателя. Сталинка — остатки былой роскоши «на любителя»

В любом российском городе можно найти дома сталинской эпохи, возведенные в период с середины тридцатых годов прошлого столетия и до начала хрущевской эпохи домостроения. Основательные, с большими квартирами, высокими потолками, с горячей и холодной водой, центральной канализацией.

В этот же период строились и другие дома — бараки или кирпичные дома без коммуникаций, с «удобствами» во дворе. Но такие строения именем вождя не называли.

Сталинки бывали разных типов — элитные, они же номенклатурные, директорские — попроще, но тоже вполне комфортные, рядовые сталинки, и общежития. В рядовых домах могло не быть ванных, а в общежитиях ванна была одна на этаж.

В домах где было больше шести этажей лифт устанавливали в обязательном порядке. В номенклатурных и директорских сталинках лифты могли быть и в 4-этажных строениях.

Зато во всех сталинских домах были высокие потолки — не ниже 3 метров. Для соблюдения пропорций комнаты также были большими, не меньше 15 кв.м. Также планировками предусматривались просторные прихожие или холлы. Большие кухни и ванные комнаты строились в элитных сталинках. Так же в них могли быть предусмотрены мастерские и кабинеты.

Количество комнат в сталинках в основном 2, 3 или 4. Однокомнатные и многокомнатные встречаются не часто. Площадь квартир большая, особенно если сравнивать с хрущёвками и брежневками.

Строились сталинки из негорючих материалов — кирпич, шлакоблоки. Перекрытия могли быть капитальными, но очень часто встречаются деревянные. Чердак и крыша всегда имеют деревянное основание и стропила. Во многих сталинках нет подвала — пол первого этажа лишь незначительно возвышается над почвой.

Сегодня сталинские дома присутствуют на рынке. Кто-то получает квартиры в них по наследству, кто-то специально покупает такое жилье для жизни.

Плюсы квартир в сталинских домах

1. Как правило, сталинки располагаются близко к центру городов, окружены развитой инфраструктурой и транспортом.

2. Дома построены качественно и надежно. При должном содержании их срок эксплуатации составит еще несколько десятилетий, при этом они обеспечивают комфортные условия жизни. Изначально, по СНИПам, сталинские дома рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации.

3. Высокие потолки и большие комнаты. Редкие новостройки предлагают альтернативные планировки. Цены при этом у сталинок значительно выгоднее.

4. Некоторые сталинки оборудованы газовыми колонками и мощным дымоходом. Это позволяет получать недорогую горячую воду, при желании квартиру можно оборудовать газовым котлом и настоящим камином — экономить на коммунальных платежах и любоваться на то «как горит огонь, течет вода и работают другие люди».

5. В таких домах обычно 2-3 квартиры на этаже, а высота домов от 2 до 12 этажей. Всех соседей вы будете знать в лицо.

6. На первых этажах можно устроить погреб, поскольку нет подвалов.

Минусы сталинок

1. Возраст дома и высокая степень износа оставляют все меньше шансов на покупку или продажу с использованием ипотечных средств. Редкие банки еще могут одобрить объект старше 1960 года постройки, но их остается все меньше.

2. Ветхие коммуникации требуют замены и ремонта.

3. Шесть этажей без лифта с высокими лестничными пролетами — испытание даже для физически стойких собственников.

4. Деревянные крыши и перекрытия создают риски пожаров и протечек.

5. Из-за отсутствия подвалов в дом и квартиры могут проникать грызуны и насекомые.

6. Иногда в сталинках бывают смежные комнаты — общая гостиная, а из нее выход в одну или две спальни.

7. Большие квартиры, высокие потолки, просторные подъезды и малое число жильцов становятся причинами высоких коммунальных платежей — и внутриквартирные, и общедомовые расходы выше чем в малогабаритных квартирах и домах с большим количеством жильцов.

Подводя итоги — многие по старой памяти ценят квартиры в сталинских домах, особенно если они хорошо содержатся и разумно эксплуатируются. Планировки с большими комнатами и прихожими, с высокими потолками являются главной ценностью сталинских домов. Но при покупке нужно тщательно взвесить все достоинства и недостатки. Такая квартира может оказаться как неликвидным пассивом, так и жемчужиной на рынке недвижимости. Продать при необходимости такую жемчужину быстро и дорого скорее всего не удастся, а вот комфортно жить вполне может получиться.

Что думаете по поводу сталинских домов? Купили бы себе квартиру в таком? Пишите в комментариях вопросы и дополнения к сказанному, это будет полезно и интересно!

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме.

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» — то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда — проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) — скорее исключение.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон».

Читать еще:  Продажа доли в квартире другому собственнику в 2019 году: пошаговая инструкция, документы, налог

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

«Сталинка» с деревянными перекрытиями

Уважаемые гуру!
И люди имеющие опыт проживания и ремонта квартир в сталинках с деревянными перекрытиями. При поиске и покупке квартиры «сталинской» планировки возникает вопрос о перспективности дома с деревянными перекрытиями, мнения риэлтеров и специалистов по ремонту неоднозначны , а порой и противоположны диаметрально, одни говорят о прогнивании несущих балок перекрытий и их обрушении, другие о том что 70 лет стоял и еще 70 простоит,— голова кругом.
С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта вышеуказанных квартир, особо интересует мнения о ремонте потолка. Существут ли какая либо метода определения состояния перекрытий, кроме заказа экспертизы, которую в нашем тьму тараканске никто и не сделает.
Информации в инете почти нет.
Заранее всем благодарен.
(данные о доме: 1938 года постройки, этажей 5, ремонт кровли 2 года назад, видимых протеканий нет)

Жил в таком доме много лет, родители за это время делали ремонты пару раз. Никаких особых проблем не было, ничего не сгнило. Были небольшие проблемы при продаже этой квартиры — слова «деревянные перекрытия» всех жутко пугали.
Ремонт потолка и ремонт перекрытий, как Вы понимаете, разные вещи.

Сергей НМ написал :
С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта

С удовольствием выслушаю ваше мнение по поводу: оно зачем?

Потому что, собираю информацию которой мне не хватает. Кому как ни хозяеваем «сталинских» квартир и профессионалам ремонта знать особенности вышеобозначенных жилищ. (В том числе и по деревянным перекрытиям, и связанных с ними проблемам или их отсутствием). Повторюсь интресна любая информация связанная со сталинками, и их эксплуатацией.

В Питере практически все дома дореволюционной постройки с деревянными перекрытиями. Многие стоят уже более 200 лет без проблем. Если крыша и сантехника нормальная, то деревянным перекрытиями ничего не грозит столетия. Проблемы возникают при регулярном намокании перекрытий от дырявых труб. Вот тут лет за 10 можно и в нижнюю квартиру вместе с ванной упасть. А вот действительно реальный минус домов с деревянными перекрытиями — их пожароопасность. Огонь легко распространяется по перекрытиям в соседние квартиры и на другие этажи. И тут ничем не защитишься.
Насколько я знаю, в Москве «сталинки» с деревянными перекрытиями решили приговорить. Я так думаю, по причине их расположения на хорошей земле. Т.е. под снос вместе с «хрущевками». В других городах стоимость земли не окупает такой вандализм.

Частенько приходится делать электрику в сталинках. Шурупы и гвозди лезут в дерево
хорошо По отзывам хозяев, слабовата зукоизоляция в перекрытиях, если ничего не
переделано по-современному. Внутренние перегородки, как правило, деревянные плюс
дранка и изестковая штукатурка. Думаю, dmvt1 прав, стояли и будут стоять, если не
топить и не поджигать
У нас грозятся сносить те, что стоят на центральных улицах, в рамках ЕВРО2012
Лично я предпочел бы жить в сталинке, чем в хрущевке. но цены на сталинки в разы выше!

Живу в таком и жил ранее, поэтому при приобретении «нового» жилья опосений не было.
Какие недостатки:

  1. Страховщики — редиски не хотят страховать такое жилье.
  2. Потолочки придется подвесные, т.к. штукатурка со временем трескается.
  3. Звукоизоляция в теперешней квартире по перекрытиям мне показалась недосточной, хотя приемлемой.
  4. Опасение за пожаробезопасность (хотя по временным нормам горения перекрытий деревянные не
    намного ушли от бетонных. Источник уже не помню, где то с инете).
  5. Нагрузки на перекрытие должны быть разумными.
  6. Половая плитка под вопросом.

В целом при покупке на что смотреть.

  1. Сантехтрубы не должны течь и это правда, иначе придется укреплять балку.
  2. Стены. Все стены и углы должны быть без плесени.
  3. На потолке, не должно быть значительных трещин.
  4. Санузлы должны быть на бетонном основании, т.е. перекрытие бетонное.

К чему готовиться. К капремонту.

  1. В сталинке практически всегда стоит алюминиевая проводка. Мне повезло ввод медный.
  2. Полы в моей кривейшие, перестилать однозначно (лаги+фанерка, отлично).
  3. Окна, двери скорее старые — менять. Окошечки в основном большие и деньги соответственно.
  4. Потолочки можно и штукатурить, но трещины неизбежны.
  5. Стеночки с дранкой (наверняка кривые) лучше снести все и поставить новые, так дешевле.
  6. Сантехника новая ВСЯ.
    В общем капремонт он и есть капремонт.
    Но!
    Даже недоделав ремонт в нашей семье какое-то благодатное ощущение когда приходим домой. Аура чтоль положительная.
    И когда выбирали новую квартиру то решили остаться в своем районе (Смоленск), А в районе центральной части города в основном сталинки. Когда смотрели квартиры не сталинки — давил потолок, однозначно.
    Удачи.

При капремонте имеет смысл под свои полы врубить в стены новые железные балки из швеллера или двутавра, тогда проблем с нагрузкой на полы и плиткой на теплый пол не возникнет. Стены в подобных сталинках метровые, выдержат любую нагрузку. Всю засыпку лучше сразу выбросить и проложить два-три слоя легкого базальтового ( не минераловатный типа URSa, а нормальный RockWool) утеплителя, как шумоизоляцию. Потолки лучше подшить гипроком с прокладкой шумоизоляции 50 мм. (тут у сгодится и URSA). После подшивки потолки проклеиваются потолочными обоями и красятся, трещины не появятся никогда. То же самое имеет смысл сделать и со стенами. Отдолбить все г-но до кирпичей и поставить гипрок. Станет намного ровней и теплей. Заодно под гипрок запрячите и всю Вашу новую электропроводку нормальным медным кабелем с заземлением. Антехника, однозначно, меняется вся вместе со стояками, если их уже не меняли. Лучше всего взгоношить еще и соседей, чтобы потом не ломать свой санузел, когда в перекрытии или у соседей появится свищ на стояке и его все равно придется менять. Реально дешевле поменять за свои деньги стояки соседям, чем потом ломать кафель в санузле.
Очень не рекомендую покупать квартиры на крайних этажах, т.к. реально больным местом всех сталинок, независимо от типа перекрытий, являются их железные крыши и верхняя разводка отопления. Заливает последний этаж каждую весну. На первом этаже проблемой является подвал. Очень часто их сдают в аренду или продают под черт знает что, от пунктов приема стеклотары до пышечных. Да и состояние канализации во многих домах оставляет желать лучшего.
Так что любая сталинка это старый роллс-ройс, выше по классу всех новострек, но требует серьезных вложений ( до 30% стоимости покупки) на приведение в порядок.

Сталинка: какой это тип дома?

Что такое сталинка

Квартиры сталинского периода до сих пор имеют спрос в виду многочисленных достоинств. Жилой фонд периода 1930 – 50-х годов, который именуется «сталинка», обладает собственными характерными особенностями и чертами. Сталинка — это такой тип дома, целый пласт эпохи в строительстве и планировке многоквартирных жилищ.

Виды и типы

Исходя из хронологических рамок, возведение дома делится на довоенное и послевоенное сооружение. Данное разделение значимо в процессе подбора жилья, так как период постройки оказал воздействие на планировку и габариты квартиры.

Начавшиеся в 30-х годах и продолжавшиеся до начала войны строительные работы не были ограничены в ресурсах и времени, ввиду этого жилые здания строились с особым уровнем тщательности, внимательности к мелочам и заботы об интерьере. Довоенные здания имеют изящные фасады, архитектурные изыски, размах и комфортную планировку. Они возводились не только как удобные квартиры, но и в качестве внешнего украшения города. Зачастую применялся кирпич красного цвета.

Послевоенные

По окончанию войны и при наличии разрушений в городах раздумывать о тонких архитектурных решениях не было времени. Многие люди остались без крыши над головой, и у государства стояла цель в кратчайшее время обеспечить людей жильем. Строительство домов осуществлялось из более дешевых материалов, меньшее внимание уделялось внешнему оформлению, а планировка квартиры значительно трансформировалась в рациональную сторону. Данный период характеризуется появлением квартир коридорного типа — коммуналок и общежитий.

Невзирая на все трудности того времени, сталинские дома и до, и по окончанию войны обладали собственными характеристиками и спецификой, а также разделялись на номенклатурные и рядовые жилые здания.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома возводились для высших слоев советского общества. Сталинки были заселены партийными, советскими и хозяйственными руководителями, высшими военными чинами и работниками силовых структур, крупными представителями технической и творческой интеллигенции.

Номенклатурная сталинка, планировка которой имеет холл, располагалась в количестве 2–4 квартир на этаже. В квартире есть кабинет и детская, библиотека и комната для прислуги, просторная кухня, раздельный санузел, предусмотрены изначально большие комнаты от 15 до 30 квадратных метров.

Традиционно такие сталинки выполнены в классических архитектурных формах с не богатым декором. В ходе строительства дом оштукатуривался и оформлялся декором лепного типа. Номенклатурные здания оснащены железобетонными или комбинированными перекрытиями. В зданиях высотой более 5 этажей присутствует лифт и индивидуальный мусоропровод на кухне. Высота потолков в сталинских домах достигает 3, 2 м и более.

Сталинские дома строились на главных улицах города, при застройке проспекта и магистральной улице, возле площади. Традиционно они выстроены по индивидуальному проекту и выступают в качестве архитектурной достопримечательности города.

Типовые сталинки

Квартира сталинка типового вида возводилась для коммунального заселения и представляет собой более скромное жилище. В домах встречаются традиционные для данного периода 3 и 4 комнатные квартиры, а также послевоенные коридорные жилища, которые изначально использовались под общежитие. Квадратура квартиры гораздо меньше, нежели в сталинках номенклатурного типа. Некоторые имеют смежные комнаты.

Читать еще:  Договор купли-продажи гаража 2019 бланк для физических лиц скачать

Наружные стены сооружений из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурили. В основном в сталинских домах использовали деревянные перекрытия. Во них не было ванных комнат, горячей воды, мусоропровода или лифта, так как сталинские дома типового вида не многоэтажны. Популярный вид сталинки рабочего типа — это двухэтажное здание. Его постройка не требовала использования специального строительного оборудования.

Жилые дома возводились в рабочем поселке, который размещался возле завода, на окраине или в глубине квартала. Использовалось дублирование проекта, что способствовало появлению одинаковых жилых массивов.

Основной материал, который применялся при строительстве дома — это кирпич, в довоенный период — красный, после — белый. Помимо этого, использовались шлакоблоки. Шлакоблочный дом стал предвестником будущего массового строительства на основе индустриального блока и панели. К концу 40-х и началу 50-х годов были возведены первые крупнопанельные жилые здания. Кирпичный дом отличается более изысканным фасадом, просторными жилищами, улучшенным уровнем шумоподавления. Деревянные перекрытия в сталинских домах штукатурили и зачищали.

Конструкция фундамента могла быть выполнена в одном из следующих вариантов:

Деревянные перекрытия в сталинских домах сменялись комбинированными, в санузловых комнатах использовался бетон. В ходе реконструкционных или ремонтных работ после пожара деревянное перекрытие заменялось плитами. Помимо этого, применялись и железобетонные перекрытия монолитного типа. Сталинка более позднего периода оснащена железобетонными плитами заводского производства.

Для улучшения звука и теплоизоляции используется шлак и керамзит.
Сталинские дома имеют двух- или многоскатную крышу, образующую большой чердак. Для кровли применялся шифер и кровельное железо.

В двухэтажных жилищах отсутствуют подвалы. Многоэтажные жилые сооружения оснащены подвальными помещениями. В некоторых жилых зданиях отмечается наличие бомбоубежищ на случай военных действий.

Во многих квартирах есть балконы. Они выполнены в качестве монолитных плит, уложенных на двух или нескольких балках, отливавшихся на месте.

Высота потолков в сталинских домах, как правило, не менее 3 м. Жилища подразумевают наличие данной высоты потолка в виду коммунального заселения, то есть проживания нескольких человек в одном помещении.

Квартиры, которые расположены на первом этаже, имеют более высокий потолок, так как в них зачастую были размещены продуктовые лавки, почтовые отделения и другие объекты социальной значимости.

Коммуникации

Сталинские дома кардинально отличаются коммунальными удобствами в сравнении с современными и модернизированными многоэтажными зданиями.

Отличительной чертой постройки является канализация централизованного типа и подача холодной воды, осуществляемая с подвальных помещений по специализированному трубопроводу, санузел раздельного типа. Отопление в сталинских домах осуществляется в централизованном порядке, а трубы заполняет непосредственно горячая вода. Особенностью отопительной системы таких домов остаётся то, что горячая жидкость подается сверху. Это позволяет минимизировать риск замерзания отопительной системы в зимний период времени.

Большинство сталинских сооружений были оснащены индивидуальными котельными. В настоящее время встретить такие здания довольно сложно, так как все системы подключены к централизованной системе.

Первые сталинские дома, возведенные в крупных городах, были оснащены деревянными плитами, потому как отсутствовало центральное газоснабжение. В столице Российской Федерации газ впервые был проведён в 1949 году. Для эксплуатации деревянных плит возводились индивидуальные дымоходы. С целью получения горячей воды использовались твердотопливные котлы, поэтому существовали индивидуально выделенные места в подвальных помещениях для хранения топливного сырья. После подключения газоснабжения была проведена реконструкция сталинских домов и установлены газовые плиты в кухонных помещениях. Дровяные плиты были заменены на газовые колонки или централизованную подачу горячей воды.

Сталинка рабочего типа по своей конструкции не подразумевала установку ванной в санузле, поэтому такие помещения были оснащены унитазом и умывальником. Рабочие сталинские дома не были подключены к горячему водоснабжению. В определенный момент после планировки были установлены душевые кабины или ванны на территории кухонного пространства. В крайне редких случаях проводилась перепланировка квартиры для увеличения площади с целью установки ванны.
Квартира была оснащена открытой и скрытой электрической проводкой.

Для создания электропроводов использовались алюминиевые и медные гибкие провода, оснащённые специализированными роликами.

Электросчётчики располагались в квартире вблизи входной двери. В ходе строительства использовалась особая проводка с максимальным запасом, но современные жители таких квартир столкнулись с проблемой нехватки мощности в проводке.

Дома высотой более 5 этажей оснащены мусоропроводом и лифтовой шахтой. Люки мусоропровода располагались на кухне вблизи зимнего холодильника, который был выполнен в виде деревянного шкафа и располагался под окном для соединения конструкции с улицей. Зимние холодильнике являлись предметом первой необходимости в связи с тем, что привычный для современного человека электрический холодильник был практически недоступен большей части населения.

Особенности

Квартира сталинка на протяжении многих лет имеет широкий спрос на рынке недвижимости и даже в настоящее время популярность такого жилья не угасает. Спрос обусловлен высокой звукоизоляцией, надежной теплоизоляцией, высоким потолком и просторными комнатами.

Исходя их теплоизоляционных характеристик, жилище в сталинской постройке существенно превышает любое здание постсоветского периода.

Толщина межсистемных перегородок составляет около 1 метра, позволяя сберечь тепло и дом от постороннего уличного звука.

Достоинства и недостатки

Долгое время сталинские постройки выступают как элитное жилище в виду широких коридоров, просторных комнат, больших кладовых, высоких потолков и объемных кухонных помещений. Квартиры, обладающие такими достоинствами, находятся в высоких подъездах, а их число на лестничной площадке не превышает 3-х дверей.

Возведение подобных зданий осуществлялось с тщательным соблюдением технологии строительства, поэтому они сохранили хороший внешний вид до настоящего времени.

Недостатки сталинок — это необходимость смены со временем устаревших инженерных коммуникаций. С периода возведения оказываются значительно изношенными системы водоснабжения и электропроводка.

Подача воды осуществляется снизу-вверх по подъезду, в виду этого жители квартир на верхних этажах ощущают дискомфорт от недостаточного напора воды.

Система электропроводки не выдерживает нагрузки от использования современных электроприборов.

Сталинки: описание и типовые планировки

Квартира сталинка в основном имеет 2 — 3 комнаты, однако можно встретить жилище с 2 или 5 комнатами. Однокомнатные квартиры возводились в ограниченном количестве. Жилище может состоять как из раздельных, так и смежных помещений.
Общая квадратура сталинских квартир составляет:

  • Однокомнатная от 32 до 50 кв.м.
  • Двухкомнатная от 44 до 66 кв.м.
  • Трёхкомнатная от 58 до 85 кв.м.
  • Четырёхкомнатная от 80 до 110 кв.м.

Перепланировка

Сталинские дома обладают широкими возможностями для перепланировки в виду того, что квартира имеет мало капитальных перекрытий.

Невзирая на то, что площадь комнат в постройках существенно превышает квадратуру подобного жилья в домах другого типа, хозяева квартир проводят перепланировку с целью усовершенствования жилплощади.

В сталинке перепланировке зачастую подвергается длинный коридор. К примеру, с целью ещё большего увеличения квадратуры одной из комнат и изменения вытянутой формы прихожей.

Внешнее изменение формы коридора возможно и без проведения перепланировки. Подбор правильного освещения, подходящей цветовой гаммы и материалов позволяют в результате получить отличное помещение дизайнерской работы.

Перепланировка жилого помещения может быть решена различными методами, исходя из поставленных владельцем целей. Наиболее распространенным вариантом является объединение двух комнат в одну.

Популярным решением для просторных залов сталинок является разделение гостиной на несколько зон. Так, одна используется как детская комната. Трехкомнатная квартира является отличным студийным пространством для приема и работы в случае, если объединить два помещения в одно, а третью комнату использовать в качестве спальни.

Трудности с недостаточным количеством площади комнат решаются при помощи возведения бельэтажа. Бельэтаж представляет собой этажное перекрытие в основной комнате. Так, к примеру, одна половина просторного зала разделена на несколько частей. На втором этаже обустраивается спальная зона, а под ним — рабочая. Это отличное решение, позволяющее сэкономить место.

Невзирая на то, что кухня большего размера, нежели в других домах, квадратные метры полезного пространства не будут лишними. Ввиду этого высокой популярностью пользуются решение объединить гостиную и кухню.

Большой простор для фантазии предоставляет комната санузла. Обычно в домах сталинской постройки она раздельная, что не всегда комфортно и эстетично. Объединив два помещения в одно, можно установить достаточно просторную ванну, которую при желании фантазии можно сделать двухъярусной. В данном случае на разных ярусах будет размещаться ванная, джакузи, кабина для душа.

Высота потолков в сталинских домах разрешает без трудностей произвести установку многоуровневых современных конструкций и предоставляет огромные возможности для применения приборов освещения.

Подоконники

Толстые стены в квартирах сталинки выступают не только отличной теплоизоляцией, но и создают широкие глубокие подоконники. На нём достаточно места для обустройства небольшого зимнего сада или мягких подушек для чтения любимой литературы.

Широкие подоконники используются в качестве продолжения рабочей зоны в случае установки письменного стола окна.

Чердаки и подвалы

Жилые здания сталинского типа покрыты двускатной крышей, которая предоставляет возможность хозяевам квартир на верхних этажах обустраивать вместительную мансарду. Конечно же, это поможет вызвать некоторые проблемы, но и полноценное комнатное помещение под крышей не будет лишним.

В планировке малоэтажных домов нет подвальных помещений, ввиду этого жильцы первого этажа зачастую обустраивали под полом квартиры мини погреб, в котором можно хранить продукты и заготовку.

Ремонтные работы

В ходе планирования капитальных ремонтных работ необходимо принимать во внимание высокую цену и объем процесса. Помимо традиционных затрат на ремонт, возможно включение следующих:

  • Если в квартире вместо железобетонных перекрытий стоят деревянные, то осуществляется капитальная стяжка полов.
  • Большие объемы штукатурных работ, повышенный расход строительного материала.
  • Замена водопроводной, канализационной и отопительной системы.
  • Если проводку не меняли с момента возведения дома, то осуществляется её замена.
  • Мусоропровод в квартире сталинского типа зачастую выходит в кухонное помещение, что выступает первопричиной появления насекомых и грызунов. В основном он заделывается и декорируется.

Невзирая на все трудности ремонтных работ, сталинские дома по сей день являются элитными видами жилья. Это связано с монументальностью построек, советским качеством. Они имеют интересную инфраструктуру и архитектурное решение. Такие дома располагаются на центральной улице в нескольких минутах от остановки, помимо этого, они имеют просторные дворы с хорошим озеленением. Стоит ли покупать квартиру в сталинке — решать только вам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector