Может ли у квартиры быть 2 собственника

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма. Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью. На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  • наследники по закону;
  • наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
  • паспорт наследника;
  • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
  • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
  • иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
  • квартира не находится под обременением;
  • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
  • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры. В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

  1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
  2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу. Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц. Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
  • прописка по адресу квартиры;
  • ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Может ли у квартиры быть два собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли у квартиры быть два собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае с двумя владельцами оформление сделки по продаже от стандартной процедуры ничем не отличается.

История показательна своей безалаберностью к делам наследства. Есть документы от 1993 и 2002 годов. Можно было документ 1993 давно заменить на новый. Плюс не вступил в наследство, правда, 6 месяцев не вышло, но всё равно. Я так понял, сын и дочь претендовали на свою часть наследства, и сыну ничего не полагается.
Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».

Как продать квартиру, если два собственника

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга.

В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.

Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания. Что же делать и как с этим бороться? Это тема нашего сегодняшнего разговора.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Если произойдет покупка квартиры после брака, и большую часть денег или всю сумму целиком внесет супруг, то вы в любом случае тоже станете собственником жилья и при разводе будете иметь на него право. Квартира, которую приобрели в браке, считается совместной собственностью. Конечно, если не был заключен брачный договор, в котором данный пункт обговорен иначе.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Произвести оценку продаваемой недвижимости можно самостоятельно или привлечь независимого эксперта, работающего исключительно в таких направлениях. Цена за данную услугу может быть различна, так как она определяется от места, в котором находится недвижимость.

При желании, владельцы общей собственности могут распределить между собой доли в процентном соотношении, удостоверив данный договор нотариально, превратив тем самым общую собственность в долевую.

Могут ли быть два собственника в квартире?

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.

Совместная собственность двух лиц подразумевает наличие двух равноправных владельца недвижимости. Частыми лицами являются люди, которые приобрели квартиру во время совместного проживания. Продажа имущества, где имеется один хозяин, намного легче и безопасней, но и с двумя хозяевами тоже возможно, но с соблюдением всех правил.

Если второй собственник квартиры не идет на контакт, нужно обратиться в суд. Следует помнить, что на продажу комнат в коммуналке имеются некоторые ограничения. Если вселение новых собственников приведет к ухудшению условий проживания соседей, сделка может быть признана недействительной.

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Сделка купли-продажи является довольно ответственным мероприятием, поскольку предполагает переход прав собственности на объект недвижимости другому собственнику.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Покупка дома или квартиры с двумя или более собственниками довольно серьезный процесс, который требует знаний всех нюансов продажи.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

Покупка дома или квартиры с двумя или более собственниками довольно серьезный процесс, который требует знаний всех нюансов продажи.

Пребывание квартиры в совместной собственности чаще всего связано с приобретением ее людьми, находящимися в официальном браке. При этом документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является одно свидетельство, которое определяет собственником одного из супругов.

Хозяин такой долевой собственности, как ни парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней невозможно.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.

Они прекрасно понимают, что их сосед, который живет со своей семьей в отдельной квартире, реально не станет заселяться на свою долю в общедолевой квартире, чтобы пожить в коммуналке.

Читать еще:  Риэлтор занижает цену квартиры - советы риэлторов

Вопрос немного не соответствует описанию и вопроса в описании. Почему: 2 собственника у квартиры быть может — иногда, и по завещанию, одну квартиру и на пятерых делить приходится — тогда право собственности у каждого из наследников будет на 15 часть квартиры.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

И радует, что несмотря на приятные волнения, Вы не забываете думать о будущем (которое может сложиться совсем не так, как хотелось бы).

Да, получается все так, если отец приватизировал квартиру вместе с прописанной женой (тогда дети могли либо участвовать в приватизации, либо воспользоваться своим правом после совершеннолетия). Если нет, то квартира, полученная до брака — его собственность.

Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки. Но если она признана необходимой, вы должны заплатить аванс или задаток каждому продавцу, чтобы закрепить за собой право покупки данной квартиры. ✔ Что если есть брачный договор? Наличие такого документа упрощает сделку.

В данный момент муж прописался в эту квартиру , так как теперь по закону собственник может прописаться автоматически, бывший владелец до сих пор прописан в этой квартире и квитанции за оплату ком.

Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

Согласно российскому законодательству жилое помещение может принадлежать двум и более владельцам. При ее продаже возникает много вопросов. В данной статье рассмотрим, как продать квартиру, если в ней два собственника.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же оба собственника согласны на продажу, то проблем быть не должно. В данном случае отчуждать будет каждый свою долю, так как у каждого из них имеется свидетельство о собственности. В договоре купли-продажи должны фигурировать 3 лица – 2 продавца и покупатель. С каждым из них заключать отдельные договоры необязательно, достаточно указать обоих продавцов в одном документе купли-продажи.

Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.

Согласно законодательству, владелец комнаты в коммунальной квартире при желании реализовать ее третьим лицам должен сначала предложить приобрести ее своим соседям. Именно они имеют приоритетное право на приобретение такого вида жилья. В случае, если желающих среди совладельцев не найдется, продавец должен получить от каждого из них письменный отказ.

Что касается покупки комнаты в коммунальной квартире, то она не возможна в следующих случаях:

  • если вселение новых жителей ухудшит условия проживания других собственников, такой договор можно признать недействительным в судебном порядке.
  • если жить в общей квартире собираются люди, которые не могут жить в ней по закону (например, по причине опасного для окружающих заболевания открытой формы туберкулеза и др.).

Также покупатель должен проверить, кто прописан на приобретаемой им жилплощади. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, это может препятствовать возможности покупки жилья. Ведь выписать его уже после покупки, скорее всего, будет невозможно, так как орган опеки и попечительства не даст на это разрешение.

Стоит отметить, что один из владельцев вправе реализовать свою долю без согласия на то второго собственника. Однако при этом необходимо учесть, что существует преимущественное право на ее покупку, которое принадлежит второму владельцу квартиры. То есть продавец должен письменно уведомить своего сособственника о намерении продать свою долю.
Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу. Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье.

Здесь не играет роль, кто сколько внес денег за приобретение жилья, главное как это было оформлено зарегистрировано.

О своем желании продать комнату в коммуналке, один из собственников, в соответствии с законом должен в первую очередь сообщить совладельцам. И только если они откажутся от покупки, он имеет право продавать ее третьим лицам (только на тех условиях, которые были предложены им другим собственникам, изменять условия продажи нельзя). Отказ сособственников оформляется нотариально.

Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись. Не понадобиться согласие и в случае отчуждения жилья посредством дарения или же наследования.
Я сейчас имею на руках 2 свидетельства о праве собственности на одну квартиру.Пытаюсь ее продать.Но банки и риелторы отказваются от моей квартиры,так как хотят чтобы на квартиру было одно свидетельство о праве собственности. Как мне поступить? Покупатель уже есть и готов немного подождать.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью, и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому.

И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше. Какие тонкости и юридические нюансы следует знать покупателю при приобретении жилья у двух собственников, дабы избежать возможных неприятностей в виде судебной тяжбы и признания сделки недействительной в будущем?

Общая собственность: причины возникновения

Приватизация квартиры на нескольких человек определяет нескольких хозяев

Чаще всего общая собственность на объект недвижимости – это следствие совместного приобретения двумя или более лицами такого объекта. Хотя эта причина не единственная и законодательство допускает пребывание жилья в общей собственности по причине некоторых других обстоятельств:

  • в случае приватизации квартиры на нескольких человек;
  • при покупке супругами квартиры в период брака;
  • при наследовании объекта жилой недвижимости несколькими наследниками.

Эти причины являются основанием для полного распоряжения гражданами их имуществом, но только сообща. В понятии общая собственность выделяют две ее составляющие:

  1. долевая – при этом доли в недвижимом имуществе каждого из совладельцев четко определены и являются чаще всего равнозначными;
  2. совместная – жилье имеет нескольких владельцев, доли которых не выделены. Чаще всего это происходит при приобретении квартиры в браке и регистрации ее на кого-то из супругов.

При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально. Таким образом, совместное владение станет долевым.

Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.

Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности

При покупке квартиры у двух собственников нужно обратить особое внимание на оформление документов

При реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща. Но это не запрещает одному из владельцев выставить на продажу свою долю, не согласовывая при этом свои действия со вторым владельцем.

Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий право собственности на его долю.

То есть, каждый будет реализовывать свою часть помещения, но заключать два отдельных договора нет необходимости. В одном договоре указывается каждая из сторон: один покупатель и два продавца.

Если основному договору предшествует договор о внесении задатка, то в нем также указывается два продавца, а сума задатка распределяется между ними поровну. При этом каждый из продавцов составляет письменную расписку о получении им задатка (его части, пропорциональной площади).

Бывают случаи, когда второй владелец жилья по каким-то причинам отсутствует. При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации:


Подавайте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, если квартира былв а приобретена в браке в порядке статьи 131-132 ГПК РФ, требуйте денежный эквивалент стоимости присужденной судом доли. С уважением! 2.2. Вы не указали — квартира была приобретена в браке или нет. Если в браке, то согласие мужа, бывшего мужа при продаже необходимо + согласие органа опеки на отчуждение долей н/летних.

Продадите вы квартиру или нет, то это к ясновидящим. После развода у вас есть куда съехать, но конечно будут трудности с доставкой детей в школу, однако перевод в школу тоже возможен по месту нахождения 1 комнатной квартиры. 3. Однокомнатная квартира два собственника один из них не пускает другого собственника в квартиру, что делать.

Может ли у квартиры быть 2 собственника

Следует помнить, что на продажу комнат в коммуналке имеются некоторые ограничения.

Важно ○ Квартира в общей собственности супругов.

Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке. В этом случае подписывается трехсторонний договор, где в роли продавца выступают муж и жена. Договор купли-продажи заключается в простой письменной

Может ли у квартиры быть два собственника

Внимание В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.

Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

  1. Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
  2. Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).

Вернуться к содержанию ↑ ○ Права несовершеннолетних.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: КвартираЯ являюсь собственником одной трети квартиры хочу выкупить оставшиеся две трети квартиры у своей свекрови.

Может ли у квартиры быть 2 собственника

В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки.

Собственником вы станете только после

Может ли у квартиры быть 2 собственника

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 – Москва +7 (812) 309-68-04 – Санкт-Петербург При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Два собственника в квартире

один умер родственников у него нет что будет с его долей?

1.1. Доля будет разделена между наследниками как и остальное имущество умершего. 2. Один собственник имеет 1/2,а два по 1/12.Правильно ли рассчитаны доли в квартире.

2.1. Добрый вечер, Светлана. Нет доли рассчитаны неправильно, а где остальные доли? 3. : моя жена и теща. Могу ли я купить у кого-то из них долю? 3.1. Можете, если оба собственника согласны.

3.2. Конечно можете, в этом смысле никаких ограничений по родственному признаку нет.

Покупка квартиры у двух собственников.

Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников?

Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами.

Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:

  1. Переход недвижимости нескольким лицам по наследству.
  2. Приватизация на двух и более лиц.
  3. При приобретении квартиры в период пребывания в законном браке.

Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого. Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга.

Для каждой сделки нужно:

  1. Проверить всю документацию продавца.
  2. Получить согласие второго собственника на продажу.
  3. Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.
  4. Заключить договор купли-продажи.

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е.

станет их собственностью. Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  1. наследники по закону;
  2. наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону.

В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг.

Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Может ли у квартиры быть 2 собственника

И вы станете сособственниками квартиры.

В дальнейшем ни один из вас не сможет продать свою долю без уведомления другого сособственника; при продаже квартиры деньги вы поделите в соответствии со своими долями. Если квартира приобретается в браке, то считается совместным имуществом, не зависимо от того на чьи средства приобретена.

Но даже не оформив свои отношения вы можете приобрести недвижимость в долевую собственность, укажите это в договоре купли-продажи и размер долей, можно по 1/2 каждому или иное. Если вы еще не выйдя замуж рассматриваете вариант развода, то подумайте о составлении брачного контракта, сейчас это популярно.

Инфо Два собственника участника совместной долевой собственности определяют порядок пользования двух-комнатной квартирычитать ответы (1) Тема: Остались на улицеПомогите разрешить следующий вопрос.

Наша семья состоит из 3 человек, я мама и совершеннолетняя сестрачитать ответы (1) У квартиры два собственника.

Два собственника

18 апреля 2016 г. 10:45 Маргарита, Махачкала В соответствии со ст. 250 ГК РФ вначале Вы обязаны направить сособственнику письменное предложение о покупке Вашей доли, если он некупит в течение одного месяца со дня получения предложения либо даст письменный отказ, можете продавать третьему лицу.

Я с мужем состою в разводе. В двухкомнатной квартире, которую получили мои родители, прописаны я, бывший муж, несовершеннолетний сын и совершеннолетний сын. У бывшего мужа во время нашего брака была квартира в другом городе, которую он приватизировал, а затем продал.

Одна квартира два собственника

Сейчас нашла обмен 2 х моих комнат на 2 х ком. Квартиру. И им не даёт житья. Как можно с ней справится. Ей предлагали обмен на квартиру, на комнату в общаге.

Как с ней справиться, что делать? Она всех выживает. 3.1. Здравствуйте, Валентина. Опишите действия соседки, которые не дают возможности совместного с нею проживания?

4. Два собственника оформляют одновременно по 1/5 доле в одной квартире, делится ли между ними госпошлина?

4.1. Смотря по какому основанию оформляют.

4.2. Уважаемая Ольга! Нотариальный сбор платится исходя из стоимости доли наследника, т.е. 15 доли. 4.3. Здравствуйте Уважаемая Ольга! Вам говорят неправильно. Согласно ч.2 ст.333.18 НК РФ, Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Если квартира на два собственника

Переоформление совершенно без надобности.

Свидетельство о праве собственности не выдается.

А само право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН., которая берется только при необходимости, например, в случае совершения сделки.

3. Купил квартиру в новостое у фирмы, ограничений небыло в 2019 г, офорлил на себя. Получил право собственности тоже без ограничений, продал в начале 2019 года, всё нормально, у новых хозяев тож без обременения и тут в июне появляется запрет, по долгу фиры у которой я приобрёл, то есть сменилось два собственника и запрет, судебный пристав говорит если купили до 2017 г снимет, запрет а если после то через суд!

Непонятно ничего причём здесь фирма с долгами если уже поменялось два собственника?

3.1. Собственнику квартиры надо обращаться в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста.

Может ли у квартиры быть 2 собственника

Хотя, часть вашей собственности в этом вопросе будет зависеть от обстоятельств развода и количества детей в браке. Хотя, имущество, которое получено по завещанию — тоже дело тонкое — если завещалось не паре, то делить не получится. Договор же купли-продажи заключенный до брака касается только вашего парня, а после свадьбы вас двоих уже. Можно, конечно, и без свадьбы, доказать факт совместного проживания, совместной покупки и тд. Но это долго и мучительно делается. И то, только при наличии чеков, документов и свидетелей доказуймо — если в этих чеках и документах Ваше имя. система выбрала этот ответ лучшим Во-первых, поздравлю Вас и вашего молодого человека со столь важным событием в жизни — свадьбой, заключением брака. И радует, что несмотря на приятные волнения, Вы не забываете думать о будущем (которое может сложиться совсем не так, как хотелось бы).

Могут ли быть два собственника в квартире?

Да, при приобретении квартиры Вы с молодым человеком (неважно, до заключения брака или после) можете купить ее в долях (либо равномерно 50/50, либо в соответствии с внесенными средствами). И вы станете сособственниками квартиры. В дальнейшем ни один из вас не сможет продать свою долю без уведомления другого сособственника; при продаже квартиры деньги вы поделите в соответствии со своими долями.
Если квартира приобретается в браке, то считается совместным имуществом, не зависимо от того на чьи средства приобретена. Но даже не оформив свои отношения вы можете приобрести недвижимость в долевую собственность, укажите это в договоре купли-продажи и размер долей, можно по 1/2 каждому или иное.


Если вы еще не выйдя замуж рассматриваете вариант развода, то подумайте о составлении брачного контракта, сейчас это популярно.

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

Хотят продать эту квартиру. Как заключается договор купли-продажи квартиры: один договор с 2-мя продавцами и одним покупчитать ответы (1) Скажите пожалуйста, если у квартиры два собственника, на каждого из них должна быть своя карточка учета собственников или она может быть единой?читать ответы (1) Тема: Решение судаУ меня вопрос. В однокомнатной квартире два собственника имеющие по 1/2 доли.

(доли не выделены). На данный момент в квартире прописаны четыре челчитать ответы (1) Тема: Квартира несовершеннолетнегоПомогите решить вопрос.

Два собственника

В данный момент договор подписан, но подключить опять отказываются, мотивируя это тем, что управляющая компания должна им деньги в размере 80 тысяч рублей. Но я как потребитель тут при чем, у меня оплачена квитанция за подключение, составлен договор, а крайней в споре двух организаций остаюсь я.

Что делать дальше? Может обратиться в суд, или мне все равно откажут? Читать ответы 1 ответ О субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Я официально замужем. С мужем имеем общего ребёнка 2010 года рождения. С мужем вместе не проживаем с февраля 2012 года.

Где и с кем он проживает я не знаю. Мы до сих пор не разведены. Я подала на алименты в апреле 2012 года, алименты с места его работы нам с ребёнком перечисляются стабильно.
Мы с ребёнком прописаны и проживаем вдвоём в двухкомнатной квартире, собственником 1/2 части которой являюсь я, и 1/2 части является мой отец.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Если второй собственник по месту нахождения имущества не проживает, его место жительства неизвестно, сделка купли-продажи может быть совершена без его согласия. Для этого потребуется решение суда о признании человека безвестно отсутствующим.

Читать еще:  Как будет осуществляться приватизация жилья после 1 марта 2020 года

Но если в течение года пропавший человек обнаружится и заявит права на недвижимость, сделка будет аннулирована. 6 Если один из собственников отказывается продавать свою долю, ему можно предложить выкупить вашу долю. В таком случае лучше написать письмо с уведомлением, в котором указать цену, общие условия продажи.
Если вторым собственником выступает несовершеннолетнее, ограниченно способное лицо, недееспособное, следует получить разрешение в органах опеки и попечительства на продажу квартиры. В таком случае может потребоваться предоставить недееспособному лицу аналогичную по жилищным условиям жилплощадь.

Как продать квартиру, если два собственника

Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.

  • Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.
  • В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры.

    Здесь также нужно убедиться в:

    • Правомочности действий продавца.
    • Отсутствии обременений на жилплощадь.
    • Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
    • Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

    Вернуться к содержанию ↑ ○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

    1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
    2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

    Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют.

    Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь. Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

    Консультация юриста по вопросам двух собственников квартиры

    Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника.

    В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Содержание статьи ○ Доли в квартире. ○ Покупка квартиры по частям.
    ○ Согласие собственника. ○ Факторы риска. ○ Права несовершеннолетних. ○ Кредитная квартира. ○ Квартира в общей собственности супругов ○ Особый вид долевой собственности – коммунальная квартира. ○ Приобретение квартиры в строящемся доме. ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам?✔ Что если есть брачный договор? ○ Доли в квартире.

    Может ли у квартиры быть 2 собственника

    Если ваш молодой человек подобным образом рассматривает будущие отношения, то может приобрести квартиру на имя своей мамы, тогда по разводу вы не сможете на нее претендовать. комментировать Доброго вечера! Да, безусловно, два собственника у квартиры может быть. Очень часто супруги так и поступают. Оформляют договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (может называться иначе) на двоих.

    Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать теперь этот долг который числиться за квартиру и если платить должен мой муж то можно как то уменьшить сумму на основании того что он там не проживал и даже не был там ни разу после покупки квартиры. И как говорят соседи бывший владелец квартиры уже после продажи проживал в этой квартире(сломал замок , поставил свой и больше трёх лет проживал еще в этой квартире).

    Заранее спасибо большое за ответ Читать ответы 1 ответ Отказать в прописке Мы с мамой живем вдвоем в двух комнатной квартире. Я и она являемся собственниками равных долей в ней. Еще в ней прописана моя старшая сестра, которая уже более 10 лет в ней физически не проживает, а от приватизации был оформлен добровольный отказ. У сестры есть несовершеннолетний сын 14 лет, который уже 10 лет проживает со своим отцом и бабушкой. Сестра 10 лет с ребенком не общалась.

    Может ли у квартиры быть два собственника

    Я обратилась в органы опеки, они сказали что не имеют к этой сделки никакого отношения. Т.к. ребенок не стоит у них на учете, не собственник и не прописан в этой квартире.

    Покупатель обосновывает свой запрос на данную бумагу тем, что ребенок вырастет и обратится в суд с иском о признании приватизации недействительной.У меня вопрос: действительно ли я нарушила права ребенка, и как теперь мне поступать. Читать ответы 1 ответ Законно ли, что \»Грязовецрайгаз\» не подключают газ в квартире, из-за долга перед ними управляющей компании По наследству мне досталась 1/2 квартиры.

    из-за задолженности примерно 8 лет назад был отключен газ.

    В данный момент долг погашен (так как я новый собственник), но газ не подключают. Основания отказа от «Грязовецрайгаз» было следующее, что управляющая компания нашего поселка не подписывает договор на техническое обслуживание с новыми расценками.

    Особенности покупки квартиры у двух собственников

    ​Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.

    У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько. Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один. Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле. При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать.

    Почему возникает общая собственность?

    И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

    Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

    • Покупка двумя людьми;
    • Приватизация на несколько человек;
    • Унаследование несколькими лицами;
    • Покупка в браке.

    Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

    1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
    2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

    Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.

    Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям. Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников.

    Нюансы при покупке квартиры у двух «долевых» собственников

    Если у квартиры два собственника, у каждого из которых по доле, то продавцом должны выступать они оба, если осуществляется продажа целой квартиры. С таким же успехом один из владельцев может реализовать свою долю, на это разрешения второго собственника не требуется.

    В случае если осуществляется покупка целой квартиры, находящейся в долевой собственности, то у продавцов должно быть два свидетельства о собственности – на каждого из них. Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца. Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи.

    В процессе покупки необходимо обратить внимание и на договор задатка. Там обязательно также прописываются оба собственника, и сумма задатка делится пополам – на каждого. Расписки составляются обязательно в письменной форме каждым из продавцов, которые пишут о том, что получили задаток (в пропорциональной части).

    Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.

    На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников

    Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке. При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество. В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта. Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется.

    Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав. Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника – здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется. В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи.

    Но квартира, находящаяся в совместной собственности, предполагает не только брак. Поэтому, при продаже объекта необходимы нотариально заверенные согласия всех собственников квартиры.

    Если одним из собственников квартиры является ребенок

    Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены. Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.

    Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.

    Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира

    ​С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе. Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат. Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям. Кстати, оно может быть не распределено, но в случае продажи комнаты, закрепить эти доли в общих местах обязательно нужно, в противном случае комнату не продать. Выделение этих долей происходит у нотариуса, по соглашению всех собственников объекта недвижимости. Поэтому при покупке комнаты в коммуналке, следует обратить внимание, выделены ли доли и в общих местах пользования квартиры.

    К тому же, еще одним важным документом, который должен иметь собственник при продаже – это согласие всех своих соседей на продажу. Это объясняется тем, что у них право преимущественной покупки его доли. То есть сначала собственник комнаты должен предложить ее приобрести своим соседям по квартире, а уж затем выставлять на открытую продажу. Отказы должны быть письменными. Поскольку, если продажа квартиры осуществиться без уведомления других владельцев, то они могут подать в суд за нарушение своих прав. Поэтому наличие этих документов необходимо четко проконтролировать при покупке.

    В случае если получить отказ самого собственника невозможно по каким-либо причинам, его необходимо оповестить, послав письмо с уведомлением о вручении. После такого извещения должен пройти месяц, и только затем квартиру можно продать.

    Если у вас остались какие-либо вопросы по покупке квартиры у двух и более собственников, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector