Покупка квартиры в рассрочку у физического лица

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября 2017. Время чтения 7 мин.

При оформлении договора купли-продажи в рассрочку стороны договариваются о сроках, величине выплат и вносят соответствующие положения в договор. Продавцу важно также оформить пункт о наложении обременения на квартиру в договоре и в заявлении при госрегистрации сделки в Росреестре. В таком случае покупатель не сможет распоряжаться недвижимостью до полного погашения задолженности.

Оплата в рассрочку

Выходом в таком случае может стать оформление ипотеки между частными лицами. Несмотря на то, что «кредит» у наших граждан стойко ассоциируется с банками, на самом деле само понятие не предполагает обязательного участия в сделке третьих лиц.

Рассрочка может оформляться как между частными лицами, так и между покупателем и застройщиком.

Согласно ст. 488 ГК РФ, оно подразумевает передачу имущества с условием оплаты его полной стоимости в течение определенного времени. При этом на товар налагается отягчение, то есть новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу.

Физические лица могут согласовать выплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, если покупатель ожидает получения средств. Договор при этом может быть составлен 3 видов.

  1. Задаток + единовременный платеж. Схема предполагает уплату покупателем первоначального задатка, который является гарантом намерения приобрести данный объект недвижимости. Оставшаяся часть суммы выплачивается одним платежом в установленный срок. Этот вариант подходит, если покупатель ожидает получения крупной суммы.
  2. Задаток + ежемесячный платеж. Этот вариант также предполагает уплату задатка, но основная часть долга возвращается частями. Сроки и частота выплат устанавливаются по соглашению сторон. Такая сделка может предполагать уплату покупателем дополнительных процентов и штрафные санкции за задержку оплаты. Срок договора – от 1 года.
  3. Помесячная оплата без задатка. Этот вариант редко встречается при заключении договора рассрочки между физлицами. Похожие условия могут предлагать застройщики при покупке квартиры в недостроенном доме. Договор заключается на продолжительный срок и предполагает большую процентную ставку по рассрочке.

Задаток отличается от аванса. В отличие от него, если покупатель передумает приобретать квартиру, то уплаченная им денежная сумма останется у продавца. Если же нынешний хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет передать сумму задатка, увеличенную вдвое. Аванс в этом случае никаких гарантий сторонам не дает и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Риски при продаже

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами предполагает определенные опасности.

Таблица 1. Риски продавца и покупателя

Риски продавца Риски покупателя
Невыплата покупателем денежных средств по договору рассрочки Отказ продавца от снятия отягчения с квартиры после уплаты последнего взноса по договору рассрочки
Дополнительные расходы, связанные с судебными издержками в случае признания сделки недействительной на основании невыполнения второй стороной своих обязательств Дополнительные расходы, связанные с оплатой судебных издержек при обращении в суд
Падение стоимости объекта недвижимого имущества за время его использования покупателем При неполучении денежных средств и невыплате платежа в установленные сроки квартиру у покупателя могут забрать, а уплаченные денежные средства – вернуть не полностью. Из этой суммы будут вычтены штрафные санкции

Могут присутствовать и другие риски, которые будут зависеть от текста договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Важно уделить внимание его оформлению, так как даже от незначительной ошибки в его пунктах может возникнуть немало проблем. К примеру, отсутствие в тексте документа четко обозначенных сроков совершения выплат способно привести к длительному ожиданию положенных денежных средств.

Особое внимание необходимо уделить формулировке пункта, связанного с передачей права собственности. В нем должно быть указано, что покупатель вступает в права собственности по факту совершения последнего платежа по договору. Если в нем будет отмечено, что полные права передаются покупателю после совершения первого платежа, то он сможет продать недвижимость после его внесения и исчезнуть.

Процесс оформления

Процесс оформления продажи в квартиры между физическими лицами в рассрочку практически ничем не отличается от совершения сделки в общем порядке. Он имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при подготовке документов.

Первое, что должны сделать стороны, – согласовать график выплат и порядок их осуществления. Договоренности следует зафиксировать в договоре купли-продажи с рассрочкой между физлицами и заверить его нотариально.

В большинстве случаев рассрочка предполагает внесение платежей в крупных размерах. Стоит предусмотреть передачу средств распиской в присутствии нотариуса. При возникновении спора этот документ подтвердит совершение оплаты в установленный срок и в полном объеме.

Подписанный договор вместе со всеми бумагами предоставляется в Росреестр, куда стороны обращаются для регистрации сделки. Данный госорган в установленные сроки фиксирует факт передачи права собственности на объект недвижимого имущества.

Обе стороны в обязательном порядке при оформлении документов в Росреестре должны заявить о том, что недвижимое имущество будет находиться в обременении. Это защитит продавца от перепродажи или дарения квартиры до полной выплаты всей ее суммы. Такая недвижимость также не может быть передана по наследству до выплаты долга.

Отметка об обременении вносится и в выписку из ЕГРН о гос. регистрации права на объект недвижимого имущества. Этот документ заменил свидетельство о собственности с июля 2016 г.

Обременение должно быть снято продавцом после получения им последней выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой. Для этого обе стороны должны обратиться в Росреестр и написать заявления.

Список документов

Вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо подготовить пакет документов.

  1. Тех. план объекта недвижимого имущества. Срок действия данного документа составляет год с момента его оформления. Если он был получен ранее этого срока, то владельцу квартиры потребуется обратиться в БТИ и оформить новый экземпляр документа. Процедура в среднем занимает месяц и требует от владельца оплаты госпошлины в размере от 1,5 до 2 тыс. рублей.
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества оформляется в бумажном или электронном виде и содержит в себе данные из ГКН.
  3. Выписка из домой книги оформляется в ЖКХ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В ней содержится информация о прописанных и выписанных из квартиры лицах.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Копия счета оформляется в ЕИРЦ, и в ней должно быть отражено, что долгов за данным объектом недвижимости по квартплате не числится. Если задолженность есть, то продажа недвижимости может быть затруднена.
  5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение сделки в размере 1 тыс. рублей.
  6. Заявления сторон о госрегистрации передачи прав собственности на объект недвижимого имущества.
  7. Паспорта покупателя и продавца. Если сделка совершается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий право данного лица на совершение сделки.

Как составить договор купли-продажи

Договор о продаже квартиры в рассрочку между физическими лицами отличается от обычного документа только в части, касающейся проведения платежей. Чтобы сделка была признана ипотечной, стороны должны подробно расписать данный раздел и все, что касается условий передачи имущества покупателю. Среди обязательных пунктов, наличие которых характеризует данный вид сделки, следующие:

  • цена за весь объект недвижимости;
  • величина задатка, если он используется сторонами, или первоначального взноса, который должен уплатить покупатель (она указывается в виде денежной суммы, а также в процентном соотношении к общей стоимости квартиры);
  • число и величина платежей, которые должен совершить покупатель для полного погашения общей суммы;
  • проценты за ипотеку, если о таковых была договоренность между сторонами;
  • порядок и сроки внесения этих сумм, максимально возможные задержки выплат;
  • срок, до истечения которого покупатель должен погасить всю задолженность за объект недвижимого имущества;
  • штрафные санкции;
  • порядок прекращения договора в случае отсутствия своевременных выплат за квартиру.

Помимо данных пунктов договор должен содержать указание того, что объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ, находится в залоге. Также необходимо отметить, в каком порядке передаются права на квартиру, а именно – после осуществления последнего платежа по договору.

Отдельно необходимо рассмотреть вариант с привлечением средств, получаемых покупателем от государства в рамках различных программ, – к примеру, мат. капитал. Деньги перечисляются продавцу только после предоставления заключенного договора в отделении ПФР. Специалисты учреждения оценивают предоставленные бумаги и принимают решение о возможности выдачи средств.

С этим у покупателя способны возникнуть сложности, вследствие чего он не сможет совершить необходимый платеж. Если в договоре в качестве источника финансирования был указан ПФР или иной госорган, то из-за отказа продавцу придется обращаться в суд для получения полагающейся ему суммы.

Чтобы избежать юридических проблем, в договоре следует предусмотреть эту ситуацию, внеся в него соответствующий пункт. Необходимо указать, что при отказе в начислении денежных средств госорганам всю сумму покупатель должен выплатить за счет собственных средств. В таком случае невозможность совершения платежа повлечет расторжение договора и не потребует процедуры обжалования решения в суде.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующими процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки между частными лицами, является Гражданский кодекс РФ. Нормативно-правовой акт содержит в себе положения, регламентирующие оформление документов в данной сфере, права и обязанности сторон. В нем закреплены специфические ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении договоренности.

Ст. 454 ТГ РФ регулирует вопросы, связанные с оформлением договора купли-продажи. Процедура приобретения товаров в кредит, которая применяется при рассрочке платежей за квартиру, регулируется положениями ст. 488 ГК РФ.

Ряд вопросов при продаже недвижимости охватывается Семейным кодексом РФ. К примеру, если квартира является совместно нажитым имуществом супругов или находится в общей собственности нескольких граждан, то процедура продажи производится с учетом ст. 34,35 СК РФ.

Возможна ли продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами? Как происходит оформление и выплаты?

Денег на покупку жилья хватает не всегда и тогда приходится обращаться в кредитную организацию. Но за пользование ее материальными средствами надо платить высокий процент. Избежать этого поможет покупка жилья в рассрочку по договору купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое рассрочка при купле-продаже квартиры?

Покупка в рассрочку — что это значит? Данный вид рассрочки предусматривает ежемесячные, поквартальные, ежегодные выплаты с процентами или просто внесение денег равными частями в пользу продавца недвижимости. График регулярности оплат прописывается в договоре купли-продажи. Рассрочка на квартиру помогает купить желаемую жилплощадь, даже если на нее нет пока всей суммы, а также уменьшает степень нагрузки на бюджет семьи за счет поэтапности взносов.

Чем такая сделка отличается от ипотеки?

Основными отличиями рассрочки от ипотеки являются:

  • рассрочка может быть беспроцентная, ипотека же всегда имеет кредитную ставку;
  • при ипотеке банк требует оформления договора страхования и уплаты банковских комиссий за манипуляции, при рассрочке же на этом можно сэкономить;
  • обращение за ипотекой влечет за собой проверку платежеспособности гражданина, на что может уйти целая неделя, при договоренности о рассрочке этого не требуется.

В каких случаях возможно заключение?

Чаще всего рассрочку дают застройщики еще на этапе “котлована”. Это делается для скорейшего привлечения денег в стройку. Также договор покупки с поэтапными выплатами используется, когда квартира в новостройке “залежалась” и ее надо побыстрее продать.

На вторичном же рынке договор купли-продажи с рассрочкой встретить можно крайне редко. Чаще всего она допустима лишь между близко знакомыми людьми, доверяющими друг другу.

Можно ли купить жилье у частного лица?

Опираясь на статьи 454 и 488 ГК РФ, можно сказать, что законом не запрещено проводит сделки купли-продажи между гражданами, используя в качестве получения денег рассрочку. Другое дело, что не каждый собственник захочет ждать годами денег за имущество, да еще и рисковать.

Когда это может потребоваться?

На практике все же встречаются ситуации, при которых оптимальным вариантом для покупателя и продавца станет именно рассрочка:

  1. У продавца долгое время не получается избавиться от квартиры, а у появившегося покупателя нет денег на полное возмещение запрашиваемой суммы. В этой ситуации, составив договор с рассрочкой, оба гражданина останутся в плюсе.
  2. Квартирой владеют два родственника, один из которых хочет продать свою часть по рыночной цене. Они могут также договориться на рассрочку, например, на 11 месяцев, и один другому частями возместит всю стоимость доли, а затем она полностью перейдет во владение покупающего.
Читать еще:  Когда будет капремонт в моем доме, Журнал Этажи, Яндекс Дзен

Какие условия должны соблюдаться для этого?

Для того чтобы состоялась сделка купли-продажи квартиры по рассрочке должен соблюдаться ряд условий:

  • подписан предварительный договор купли-продажи;
  • покупателем внесена первоначальная сумма равная, как правило, 50% общей стоимости и составлено соглашение о задатке;
  • подписан основной договор купли-продажи;
  • сделка оформлена в Росреестре, и на квартиру наложено обременение.

На практике используется три варианта рассрочки, применяемых при продаже квартиры.

Задаток и выплата остатка

Размер задатка варьирует от 10 до 50% и зависит от договоренности:

  1. Перед получением задатка подписывается предварительный договор с конкретным указанием его размера и остальными условиями сделки.
  2. Далее остаток стоимости будет вноситься частями в оговоренные сроки. При отказе покупателя от сделки, задаток возвращен не будет.

Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов хозяину

Если стороны заключили соглашение при условии, что рассрочка будет с начислением процентов, то в договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость, состоящая из остатка и суммы начисленных процентов. Размер процентной ставки можно установить как в Банке РФ или на свое усмотрение.

Ежемесячные платежи без внесения предоплаты

Этот вариант крайне редко используется и то только продавцами-застройщиками социального жилья. В данном случае вся сумма за жилье по договору делится на равные доли, которые покупателю нужно вносить в определенные сроки с процентом или без такового. Однако, несмотря на внешнюю выгодность сделки, следует внимательно изучить договор, возможно, найдутся скрытые подводные камни и уловки.

Как оформить сделку между физическими лицами: пошаговая инструкция

Перед началом оформления договора покупки между физическими лицами, стоит обратиться к нотариусу, особенно актуальна его помощь будет в составлении договора. Но при отсутствии денег на его услуги, можно воспользоваться следующей инструкцией:

  1. Сторонами обсуждаются и согласовываются условия сделки, дата и место ее проведения.
  2. Составляется и подписывается предварительный договор с внесением аванса или задатка. Примечание: аванс можно вернуть, а задаток нет. Подробнее о том, в чем различие аванса, задатка и залога при покупке квартиры, мы рассказывали здесь.
  3. Продавцом собирается вся нужная документация.
  4. Подписывается окончательный договор купли-продажи с указанием дополнительных условий.
  5. Обе стороны отправляются в Росреестр или местный МФЦ с пакетом бумаг для перерегистрации прав собственности в пользу покупателя, но с наложением временного обременения в пользу продавца.
  6. В течение недели документация в Росреестре проверяется, а затем, в назначенный день, покупатель идет забирать выписку из ЕГРН (с 2017г. выдается вместо свидетельства о праве собственности).

Список необходимых документов

К договору купли продажи с рассрочкой подготавливается пакет документации:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • технический план объекта недвижимости;
  • удостоверения личности обеих сторон сделки, либо нотариально заверенная доверенность;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • заявление от покупателя и продавца о госрегистрации передачи прав собственности на квартиру;
  • чек, доказывающий оплату госпошлины.

В случае, когда продавец – застройщик, на проверку еще предоставляются его Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации. Также, к договору купли-продажи также должен прилагаться передаточный акт с рассрочкой платежа.

Особенности составления договора

Договор по купле-продаже недвижимости, предполагающий оплату в форме рассрочки, имеет больше особенностей, в отличии от такового с единовременной платой. Нюансы и обязательные пункты при составлении такого договора:

  1. составляется в письменном виде с подписью сторон (ст. 550 ГК РФ);
  2. вписываются ФИО участников сделки, паспортные данные, сведения о наличии расписки на получение задатка;
  3. в качестве предмета договора указывается квартира, а также ее точный адрес нахождения, количество комнат, этажность, площадь жилая и общая, то есть полные идентификационные данные (ст. 554 ГК РФ);
  4. прописываются условия, указанные в ранее подписанном передаточном акте, при нарушении которых, продавец или покупатель автоматически отказываются от своих обязанностей в данной сделке (ст. 556 ГК РФ);
  5. указывается полная стоимость квартиры, включающая по умолчанию и цену земельного участка, а также процентная ставка, если о ней была договоренность;
  6. перечисляются все граждане, прописанные и имеющие право проживать в помещении, если есть такие (ст. 558 ГК РФ);
  7. четко указывается вид расчета (наличный, безналичный), сроки, порядок внесения оплаты, возможность досрочного погашения рассрочки, а также размер ежемесячно вносимой платы (ст. 489 ГК РФ);
  8. вписываются данные о регистрации сделки в уполномоченных органах (ст. 551 ГК РФ) с указанием всех установленных подробностей о состоянии квартиры, наличии или отсутствии лиц, на нее претендующих;
  9. проставляется дата перехода квартиры в собственность покупателя;
  10. вносятся данные об ответственности сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В договоре помимо сторон сделки должен поставить свою подпись и нотариус, если он участвовал в процессе.

Дополнительные пункты и условия в договоре

Продавец со своей стороны может внести дополнительные пункты о размере процентов или штрафных санкций за несвоевременное внесение денег покупателем. А также о том, что квартира будет передана только после получения последней выплаты по рассрочке. Еще стоит указать, что квартира должна содержаться в чистоте и порядке, без порчи ремонта, на случай ее возврата из-за неплатежеспособности приобретателя.

Когда возникает право собственности?

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента госрегистрации договора в Росреестре. Но, несмотря на то, что числиться собственником будет покупатель, квартира все равно будет находиться под обременением до окончания выплат.

Особенности налогообложения

При предоставлении рассрочки сроком, превышающим 1 год, продавцу придется в налоговую подавать декларацию за пару лет. От уплаты же НДФЛ, согласно ст. 217.1 п. 2, продавец освобождается, если до этого он владел квартирой 3 года и более, а получена она по договору дарения или наследования от близкого родственника.

Если квартира была в собственности менее допустимого срока, то НДФЛ нужно будет уплатить. Согласно ст. 21 п. 1 пп. 4 НК РФ, по данному налогу можно получить отсрочку или налоговый кредит. Допускается такая рассрочка только при наличии веских оснований, с последующей поэтапной или единовременной оплатой долга (ст. 64 п. 1 НК РФ).

Плюсы и минусы

Для покупателя явными плюсами является:

  • выплата всей стоимости частями;
  • отсутствие переплат, если продавец не установил процент;
  • возможность проживания в помещении без полной выплаты по нему;
  • отсутствие дополнительных платежей при обслуживании в банке;
  • наличие права передачи обязанностей по выплатам другому лицу, при согласии продавца.

Минусы:

  • за отсутствие оплаты в срок продавец может востребовать квартиру назад;
  • при несвоевременной оплате также могут начисляться штрафы, если продавец их прописал в договоре.

Плюсы продавца:

  • возможность продать «залежавшуюся» квартиру;
  • дополнительно заработать на процентах, если таковые установлены по договоренности.

Из минусов стоит отметить отсутствие всей суммы денег за квартиру сразу, особенно если она требовалась на какие-то цели.

Риски и подводные камни, пути обхода

Для покупателя

Какие риски могут быть для покупателя при покупке квартиры у физического лица? Основными рисками являются:

  • незапланированное уменьшение дохода;
  • непризнание продавцом факта оплат;
  • отказ от отмены обременения после погашения рассрочки.

Пути обхода:

  1. при отсутствии уверенности в хорошем заработке, не нужно соглашаться на договор с коротким сроком рассрочки и большими суммами;
  2. для подтверждения оплаты надо сохранять банковские квитанции, а за деньги, переданные из рук в руки, брать расписки и сохранять их;
  3. для своевременного снятия обременения, следует заранее договориться с продавцом о встрече в Росреестре.

Для продавца

Риски:

  • неплатежеспособность покупателя и просрочки;
  • надобность в расторжении договора и возврат денег, которые уже могут быть истрачены;
  • возврат квартиры в ненадлежащем виде.

Пути предотвращения рисков:

  1. сохранение получаемых за квартиру средств до момента окончания договора;
  2. установление коротких сроков рассрочки, желательно в пределах одного года;
  3. включение пункта в договор об обязательном сохранении чистоты, порядка и ремонта до момента окончательной передачи квартиры в собственность покупающего.

Найти продавца квартиры на вторичном рынке, согласного на рассрочку, практически нереально. Однако если такого все же удалось найти, стоит нанять грамотного юриста для составления договора и ведения сделки, во избежание обмана.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Как купить квартиру в рассрочку, возможно ли без первоначального взноса? Условия и документы сделки

Законодательство РФ допускает возможность приобретения недвижимости в рассрочку у физических и юридических лиц.

Данный тип сделок предполагает, что до того момента, как долг будет выплачен в полном объеме, приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Как это работает?

Сделка имеет ряд особенностей:

  • Продавец берет на себя роль займодателя.
  • Расчеты происходят не единовременно, покупатель вносит платежи частями.

Покупка квартир в рассрочку у застройщика имеет свои плюсы и минусы:

  1. Можно приобрести жилье в новостройке. Сделка возможна до того момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
  2. Рассрочка может быть предоставлена как на платной, так и на безвозмездной основе.
  3. Сделка предполагает внесение первоначального взноса в размере 30–50% от общей стоимости квартиры.
  4. Срок, на который заключается договор, составляет в среднем от 12 до 36 месяцев.
  5. В случае трудностей с внесением платежей за покупку можно рассчитывать на отсрочку, однако надо учитывать, что такое условие действует не во всех компаниях.
  6. Отсрочка может быть предоставлена максимум на 12 месяцев.

Кому выгодна поэтапная схема расчетов?

Для покупателя купить квартиру в рассрочку выгодно, ведь это значит, что платежи будут вноситься поэтапно, но при этом нет необходимости собирать документы для ипотеки, искать готовых поручиться за него людей и переплачивать за пользование деньгами банка. Чаще всего на такую сделку решаются люди, которые в обозримом будущем ожидают поступления крупной суммы, например, годовой премии, выручки от продажи автомобиля и др.

Как можно купить недвижимость на вторичном рынке?

Сделки с предоставлением рассрочки популярны в случаях с новостройками, но и на вторичном рынке возможна покупка у физического лица по подобной схеме.

Если стороны договариваются о рассрочке – условия сделки зачастую предполагают выплату оставшейся части стоимости квартиры с учетом показателя инфляции, т. е. покупатель обязуется дополнительно выплатить 13–15% от суммы.

Приобретение дома

Загородную недвижимость и частные дома также можно приобрести в рассрочку, но далеко не каждый продавец согласится на сделку — чаще всего деньги продавцам требуются сразу и ждать 2–3 года они не готовы. Если сделка заключается, то ее срок редко превышает 2 года.

Способы внесения оплаты

Расчеты между продавцом и покупателем могут проходить 3 способами:

  1. Внесение задатка и выплата остальной суммы. Размеры задатка оговариваются между участниками сделки. Для его оформления стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи. Задаток не подлежит возврату в случае отказа покупателя от сделки.
  2. Выплата задатка и уплата оставшейся суммы с процентами. В договоре в этом случае должна быть указана ставка процента и общая сумма долга.
  3. Ежемесячное внесение платежей без уплаты задатка. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части и платежи вносятся ежемесячно до полной уплаты долга. Рассрочка может быть предоставлена как под процент, так и безвозмездно.

Сопровождение специалиста

Сделки очень выгодны для покупателей, но при их заключении необходимо учитывать ряд юридических нюансов. Именно поэтому при покупке стоит прибегнуть к советам грамотного юриста, который будет сопровождать сделку, а впоследствии обратиться к нотариусу и заверить договор нотариально. Эти действия позволят существенно сократить возможные риски.

Необходимые документы

Покупателю потребуется:

  • Паспорт гражданина РФ и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.
Читать еще:  Кредитный договор - образец 2019 года

Для продажи квартиры в новом доме от продавца потребуются:

  • Разрешающие документы на строительство.
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
  • Техпаспорт дома.
  • Протокол распределения квартир.
  • Передаточный акт из гос. архитектурно-строительной организации.
  • Свидетельство о постановке дома на кадастровый учет.

На вторичном рынке от продавца потребуется:

  • Гражданские паспорта всех владельцев квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Справка по форме №9.
  • Согласие органов опеки на сделку (если собственник несовершеннолетний).
  • Согласие супруга на сделку.
  • Справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  • Справка из ФНС.

Памятка приобретателя

Алгоритм действий

  1. Участники сделки согласуют условия.
  2. Составляется и подписывается предварительный договор купли-продажи.
  3. Вносится задаток.
  4. Составляется и подписывается основной ДКП.
  5. Документы передаются в Росреестр для регистрации.
  6. Накладывается обременение на квартиру до полной уплаты долга.
  7. После внесения всей суммы задолженности покупатель и продавец вместе обращаются в Росреестр для снятия обременения.

Порядок оформления покупки с частичными взносами от застройщика

Порядок приобретения жилья таков:

  • Поиск застройщика.
  • Проверка его репутации.
  • Согласование условий сделки.
  • Заключение ДДУ и оформление рассрочки.
  • Регистрация ДДУ в Росреестре.

От собственника

Купить квартиру в рассрочку у физического лица на вторичном рынке получается довольно редко. Однако случаются ситуации, когда такие договора оформляются между родственниками, или при переезде продавца в другую страну на ПМЖ.

Для оформления сделки заключается стандартный ДКП, в который вносится пункт о предоставлении рассрочки, а также указывается момент перехода права собственности и указываются штрафы и санкции за просрочку.

Начальный взнос при такой схеме составляет 50% от стоимости. Программы, при которых квартиру можно купить у хозяина без первоначального взноса и участия банка, вряд ли часто встречаются. Иногда бывают программы с нулевым взносом, которые предполагают выплату 10 или 20% от стоимости жилья спустя год после заключения сделки, а не сразу после подписания соглашения.

Меры государственной поддержки

Государство также оказывает меры социальной поддержки некоторым категориям граждан. Получить рассрочку можно в рамках социальных программ «Молодежи доступное жилье», «Жилье работникам бюджетной сферы» и др.

В этом случае государство компенсирует частичную оплату покупки жилья путем предоставления субсидии.

Разделы договора

ДКП в рассрочку должен содержать следующие разделы:

  1. Персональные данные сторон.
  2. Точные сведения об объекте недвижимости.
  3. Права и обязанности участников договора.
  4. Сроки и процедура передачи жилья покупателю.
  5. Цена.
  6. Сведения о рассрочке.

Если квартира приобретается у застройщика в ДДУ должны содержаться сведения о:

  • Строительной компании.
  • Персональные данные участников сделки.
  • Полная информация о строящемся объекте.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Сроки введения дома в эксплуатацию.
  • Условия передачи жилья покупателю.
  • Гарантийный срок.
  • Стоимость жилья.
  • Условия рассрочки.

Подробная информация о рассрочке и график внесения платежей выносятся в приложение к ДДУ.

Когда возникает право собственности?

Передача прав собственности происходит после полной выплаты стоимости квартиры и установленных процентов в соответствии с подписанным ранее договором.

Чем сделка отличается от ипотеки?

Отличается более низкими процентами, а также отсутствием необходимости в оформлении залога и незначительной общей переплатой.

При оформлении рассрочки покупатель не обязан покупать страховку и оплачивать дополнительные комиссии. Никто не оценивает платежеспособность и кредитную историю покупателя.

Отличия:

  • Быстрота оформления.
  • Нет необходимости ожидать предварительного согласия на сделку.
  • Первоначальный взнос может быть менее 30%.
  • Нет комиссий и страховок.

Санкции за несвоевременный платеж

Если покупатель допускает просрочку при внесении платежей – согласно заключенному ранее договору к нему могут быть применены штрафы, которые будут начисляться за каждый день просрочки. Их размер составляет от 0,15% до 1% от суммы задолженности за каждый пропущенный день.

Расторжение продацом ДКП в случае долга

Если покупатель не выполняет свои обязательства и не вносит платежи в установленный срок – продавец вправе расторгнуть договор и потребовать возврата проданного товара (согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ).

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку

  1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
  2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
  3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Какие документы получают после погашения задолженности?

После того как покупатель вносит последний платеж, и задолженность гасится – участники сделки должны вместе обратиться в Росреестр для снятия обременения с квартиры. После этой процедуры покупателю выдается выписка из ЕГРН, в которой будет отмечено снятие обременения и передача прав собственности к новому владельцу.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • Нет необходимости в предоставлении справок о доходах.
  • Не нужно оформлять страховку.
  • Не нужно собирать большой пакет документов.
  • Сделка удобна для вкладчиков, которые ожидают окончания срок действия депозита.

Минусы:

  • Позволить себе оформление рассрочки могут только те покупатели, которые полностью уверены в своей платежеспособности.
  • Квартира не переходит во владение покупателя до выплаты всей суммы.
  • Продавец может передумать продавать жилье, что повлечет за собой судебные разбирательства и потерю времени.
  • Застройщик может быть объявлен банкротом, и новый собственник дома может повысить проценты по рассрочке.

Рассрочка при приобретении недвижимости – отличная возможность купить собственное жилье, не переплачивая при этом огромные проценты банкам. Стоит также отметить, что сделка с оформлением рассрочки имеет ряд особенностей и нюансов, поэтому лучше всего воспользоваться помощью профессионала, который сможет грамотно оценить возможные риски и будет сопровождать сделку на всех ее этапах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление квартиры в рассрочку

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом.

Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  1. Продавец выполняет роль кредитора.
  2. Покупатель расплачивается за квартиру не единовременно, а частями.

Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

Рассрочка – это выгодно?

Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Стороны согласуют основные условия предстоящей сделки.
  2. Подписывается предварительный договор купли продажи и вносится авансовый платеж или задаток.
  3. Продавец приступает к сбору документов, необходимых для заключения сделки.
  4. Стороны подписывают основной договор купли-продажи, в который вносятся дополнительные условия.
  5. Продавец и покупатель перерегистрируют права собственности через Росреестр, либо через МФЦ. При этом в заявлении на отчуждение прав собственности в пользу покупателя вносится указание о наложении обременения на квартиру в пользу продавца.
  6. Представленные документы проходят проверку в Росреестре в течение 7 рабочих дней (9 дней при их передаче через МФЦ).
  7. Покупатель в назначенный день получает выписку из ЕГРН, заменившую с 2017 года свидетельство о собственности. В ней прописано обременение на квартиру в виде залога. Это ограничивает права покупателя в части распоряжения квартирой: он не вправе продавать и дарить ее без согласия залогодержателя.
  8. После внесения последнего платежа покупателем продавец обращается в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

Оформление договора

Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса.

В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

  • то должен вернуть неоплаченное имущество;
  • уплатить стоимость имущества, а также начисленные на задолженность штрафные санкции.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:

  • стороны сделки: ФИО продавца и покупателя, их контакты и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее площадь, этаж, адрес, кадастровый номер;
  • основания распоряжения квартирой продавцом (реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов);
  • сумма сделки: договорная стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон.

Особенности данного документа связаны со спецификой сделки.

Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на 488 и 489 статьи ГК.

Договор должен содержать график платежей, а именно:

  • общую стоимость квартиры;
  • сумму первого платежа (первоначального взноса) в процентах и числовом исчислении;
  • количество размер последующих финансовых траншей с конкретными датами,
  • порядок внесения платежей;
  • сроки полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просрочку платежа (например, 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки);
  • порядок расторжения сделки при непоступлении платежей (например, обращение в суд продавца при непоступлении денег в течение 30 дней и более).
Читать еще:  Образец договора переуступки долга между юридическими лицами - Народный СоветникЪ

Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков.

Работодатель заставляет вам уволиться по собственному желанию, но вы не хотите этого? Узнайте, что делать в подобном случае, прочитав нашу статью.

При увольнении сотрудников работодатель должен издать приказ. Форму, по которой он заполняется, вы найдете здесь.

Перечень необходимых документов для рассрочки

Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:

  1. Технический паспорт квартиры. Он оформляется в БТИ в течение месяца и действителен в течение года. Стоимость паспорта -–1,5-2,3 тыс.р.
  2. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех зарегистрированных/выписанных лицах. Ее можно сделать в паспортном столе по месту нахождения недвижимости. Предпочтительно, чтобы к моменту выхода на сделку в квартире не было прописанных лиц.
  3. Копия финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Ее нужно получить в ЕИРЦ.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и отсутствие обременений в виде залога и ареста.
  5. Правоустанавливающая документация продавца: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения и пр.
  6. Документ, подтверждающий права представителя, заверенный нотариально (при продаже квартиры по доверенности).
  7. Согласие супруги на сделку (если квартира находится в совместной собственности) или органов опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетний).
  8. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
  9. Заявление от перерегистрации прав собственности от сторон (от продавца об отчуждении прав собственности, от покупателя – о вступлении).
  10. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р. Ее может оплатить покупатель или продавец. Оплата может быть произведена и после подачи документов на госрегистрацию в течение 5 дней.

Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его.

Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

Как купить квартиру в рассрочку, возможно ли без первоначального взноса? Условия и документы сделки

Законодательство РФ допускает возможность приобретения недвижимости в рассрочку у физических и юридических лиц.

Данный тип сделок предполагает, что до того момента, как долг будет выплачен в полном объеме, приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Как это работает?

Сделка имеет ряд особенностей:

  • Продавец берет на себя роль займодателя.
  • Расчеты происходят не единовременно, покупатель вносит платежи частями.

Покупка квартир в рассрочку у застройщика имеет свои плюсы и минусы:

  1. Можно приобрести жилье в новостройке. Сделка возможна до того момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
  2. Рассрочка может быть предоставлена как на платной, так и на безвозмездной основе.
  3. Сделка предполагает внесение первоначального взноса в размере 30–50% от общей стоимости квартиры.
  4. Срок, на который заключается договор, составляет в среднем от 12 до 36 месяцев.
  5. В случае трудностей с внесением платежей за покупку можно рассчитывать на отсрочку, однако надо учитывать, что такое условие действует не во всех компаниях.
  6. Отсрочка может быть предоставлена максимум на 12 месяцев.

Кому выгодна поэтапная схема расчетов?

Для покупателя купить квартиру в рассрочку выгодно, ведь это значит, что платежи будут вноситься поэтапно, но при этом нет необходимости собирать документы для ипотеки, искать готовых поручиться за него людей и переплачивать за пользование деньгами банка. Чаще всего на такую сделку решаются люди, которые в обозримом будущем ожидают поступления крупной суммы, например, годовой премии, выручки от продажи автомобиля и др.

Как можно купить недвижимость на вторичном рынке?

Сделки с предоставлением рассрочки популярны в случаях с новостройками, но и на вторичном рынке возможна покупка у физического лица по подобной схеме.

Если стороны договариваются о рассрочке – условия сделки зачастую предполагают выплату оставшейся части стоимости квартиры с учетом показателя инфляции, т. е. покупатель обязуется дополнительно выплатить 13–15% от суммы.

Приобретение дома

Загородную недвижимость и частные дома также можно приобрести в рассрочку, но далеко не каждый продавец согласится на сделку — чаще всего деньги продавцам требуются сразу и ждать 2–3 года они не готовы. Если сделка заключается, то ее срок редко превышает 2 года.

Способы внесения оплаты

Расчеты между продавцом и покупателем могут проходить 3 способами:

  1. Внесение задатка и выплата остальной суммы. Размеры задатка оговариваются между участниками сделки. Для его оформления стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи. Задаток не подлежит возврату в случае отказа покупателя от сделки.
  2. Выплата задатка и уплата оставшейся суммы с процентами. В договоре в этом случае должна быть указана ставка процента и общая сумма долга.
  3. Ежемесячное внесение платежей без уплаты задатка. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части и платежи вносятся ежемесячно до полной уплаты долга. Рассрочка может быть предоставлена как под процент, так и безвозмездно.

Сопровождение специалиста

Сделки очень выгодны для покупателей, но при их заключении необходимо учитывать ряд юридических нюансов. Именно поэтому при покупке стоит прибегнуть к советам грамотного юриста, который будет сопровождать сделку, а впоследствии обратиться к нотариусу и заверить договор нотариально. Эти действия позволят существенно сократить возможные риски.

Необходимые документы

Покупателю потребуется:

  • Паспорт гражданина РФ и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.

Для продажи квартиры в новом доме от продавца потребуются:

  • Разрешающие документы на строительство.
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
  • Техпаспорт дома.
  • Протокол распределения квартир.
  • Передаточный акт из гос. архитектурно-строительной организации.
  • Свидетельство о постановке дома на кадастровый учет.

На вторичном рынке от продавца потребуется:

  • Гражданские паспорта всех владельцев квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Справка по форме №9.
  • Согласие органов опеки на сделку (если собственник несовершеннолетний).
  • Согласие супруга на сделку.
  • Справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  • Справка из ФНС.

Памятка приобретателя

Алгоритм действий

  1. Участники сделки согласуют условия.
  2. Составляется и подписывается предварительный договор купли-продажи.
  3. Вносится задаток.
  4. Составляется и подписывается основной ДКП.
  5. Документы передаются в Росреестр для регистрации.
  6. Накладывается обременение на квартиру до полной уплаты долга.
  7. После внесения всей суммы задолженности покупатель и продавец вместе обращаются в Росреестр для снятия обременения.

Порядок оформления покупки с частичными взносами от застройщика

Порядок приобретения жилья таков:

  • Поиск застройщика.
  • Проверка его репутации.
  • Согласование условий сделки.
  • Заключение ДДУ и оформление рассрочки.
  • Регистрация ДДУ в Росреестре.

От собственника

Купить квартиру в рассрочку у физического лица на вторичном рынке получается довольно редко. Однако случаются ситуации, когда такие договора оформляются между родственниками, или при переезде продавца в другую страну на ПМЖ.

Для оформления сделки заключается стандартный ДКП, в который вносится пункт о предоставлении рассрочки, а также указывается момент перехода права собственности и указываются штрафы и санкции за просрочку.

Начальный взнос при такой схеме составляет 50% от стоимости. Программы, при которых квартиру можно купить у хозяина без первоначального взноса и участия банка, вряд ли часто встречаются. Иногда бывают программы с нулевым взносом, которые предполагают выплату 10 или 20% от стоимости жилья спустя год после заключения сделки, а не сразу после подписания соглашения.

Меры государственной поддержки

Государство также оказывает меры социальной поддержки некоторым категориям граждан. Получить рассрочку можно в рамках социальных программ «Молодежи доступное жилье», «Жилье работникам бюджетной сферы» и др.

В этом случае государство компенсирует частичную оплату покупки жилья путем предоставления субсидии.

Разделы договора

ДКП в рассрочку должен содержать следующие разделы:

  1. Персональные данные сторон.
  2. Точные сведения об объекте недвижимости.
  3. Права и обязанности участников договора.
  4. Сроки и процедура передачи жилья покупателю.
  5. Цена.
  6. Сведения о рассрочке.

Если квартира приобретается у застройщика в ДДУ должны содержаться сведения о:

  • Строительной компании.
  • Персональные данные участников сделки.
  • Полная информация о строящемся объекте.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Сроки введения дома в эксплуатацию.
  • Условия передачи жилья покупателю.
  • Гарантийный срок.
  • Стоимость жилья.
  • Условия рассрочки.

Подробная информация о рассрочке и график внесения платежей выносятся в приложение к ДДУ.

Когда возникает право собственности?

Передача прав собственности происходит после полной выплаты стоимости квартиры и установленных процентов в соответствии с подписанным ранее договором.

Чем сделка отличается от ипотеки?

Отличается более низкими процентами, а также отсутствием необходимости в оформлении залога и незначительной общей переплатой.

При оформлении рассрочки покупатель не обязан покупать страховку и оплачивать дополнительные комиссии. Никто не оценивает платежеспособность и кредитную историю покупателя.

Отличия:

  • Быстрота оформления.
  • Нет необходимости ожидать предварительного согласия на сделку.
  • Первоначальный взнос может быть менее 30%.
  • Нет комиссий и страховок.

Санкции за несвоевременный платеж

Если покупатель допускает просрочку при внесении платежей – согласно заключенному ранее договору к нему могут быть применены штрафы, которые будут начисляться за каждый день просрочки. Их размер составляет от 0,15% до 1% от суммы задолженности за каждый пропущенный день.

Расторжение продацом ДКП в случае долга

Если покупатель не выполняет свои обязательства и не вносит платежи в установленный срок – продавец вправе расторгнуть договор и потребовать возврата проданного товара (согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ).

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку

  1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
  2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
  3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Какие документы получают после погашения задолженности?

После того как покупатель вносит последний платеж, и задолженность гасится – участники сделки должны вместе обратиться в Росреестр для снятия обременения с квартиры. После этой процедуры покупателю выдается выписка из ЕГРН, в которой будет отмечено снятие обременения и передача прав собственности к новому владельцу.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • Нет необходимости в предоставлении справок о доходах.
  • Не нужно оформлять страховку.
  • Не нужно собирать большой пакет документов.
  • Сделка удобна для вкладчиков, которые ожидают окончания срок действия депозита.

Минусы:

  • Позволить себе оформление рассрочки могут только те покупатели, которые полностью уверены в своей платежеспособности.
  • Квартира не переходит во владение покупателя до выплаты всей суммы.
  • Продавец может передумать продавать жилье, что повлечет за собой судебные разбирательства и потерю времени.
  • Застройщик может быть объявлен банкротом, и новый собственник дома может повысить проценты по рассрочке.

Рассрочка при приобретении недвижимости – отличная возможность купить собственное жилье, не переплачивая при этом огромные проценты банкам. Стоит также отметить, что сделка с оформлением рассрочки имеет ряд особенностей и нюансов, поэтому лучше всего воспользоваться помощью профессионала, который сможет грамотно оценить возможные риски и будет сопровождать сделку на всех ее этапах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector