Правила проживания в многоквартирном доме жилищный кодекс

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

  • Конституции Российской Федерации.
  • Гражданском кодексе.
  • Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

  • Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
  • Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
  • Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы поведения

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

  1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
  2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
  3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
  4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
  5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
  6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
  7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Шум в доме

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

  • Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
  • Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
  • Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
  • Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

  • Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
  • Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
  • Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

  • Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
  • Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.

В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.

Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.

Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.

Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:

  • Породу.
  • Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
  • Возраст, пол и другие отличительные черты.
  • Тип шерсти и ее цвет.
  • Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.

Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.

По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.

Содержание прочих домашних животных

Животное считается домашним при выполнении следующих условий:

  • Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
  • Обязательно делается прививка от бешенства.
  • Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.

Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:

  • Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
  • Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
  • Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
  • Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
  • В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
  • Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
  • Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
  • В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

  • Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
  • Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
  • Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
  • Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
  • Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
  • Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Проживание без регистрации Если к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей.
Затопление жильцов снизу 5 тыс. рублей.
Создание шума в неположенное время от 1 до 2 тыс. рублей.
Ремонт или перепланировка Если эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

  • Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
  • Прокуратуру России.
  • Судебный орган.
  • Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  • другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  • общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  • условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  • условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  • вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  • нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  • условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  • условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  • порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  • условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  • условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  • ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  • другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
Читать еще:  Все штрафы за сплошную на 2019 год, ПДД РФ в деталях, Яндекс Дзен

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

  1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

Жилищный кодекс Российской Федерации – нормативный акт, регулирующий отношения соседей в жилых многоквартирных домах, а также нежилых сооружений. В нём прописываются критерии их эксплуатации и права проживающих рядом граждан.

Жилищный кодекс разработан, опираясь на законодательство, в основном на федеральные законы и Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Основными нормативными актами в отношениях жильцов относятся:

  • конституция РФ;
  • гражданский Кодекс;
  • жилищный Кодекс;

Общее положение Жилищного Кодекса

Такого рода законодательство располагает основными органами государственного правления, а также органами местного управления и прав на жилье, его безопасности, ограждения от незаконного права лишения жилищных условий.

Основные пункты закона:

  1. Равенство участников в отношениях жилищных условий, защита прав и владения и распоряжения жильем.
  2. Обеспечение восстановления нарушенных прав, судебная защита, сохранность жилого фонда и использования площади по назначению.
  3. Сохранение права самостоятельно распоряжаться своим жильем, при этом такие действия не должны ущемлять права рядом живущих граждан.
  4. Каждый гражданин РФ имеет свободное право выбора жилищных условий на основании аренды и приобретения его в собственность.
  5. Ограничение прав может быть только на основании федерального законодательства.

Общее имущество – это:

  • лестничная площадка;
  • лестницы;
  • лифты и их шахты;
  • подъездные коридоры;
  • технические помещения: этажи, подвалы, чердаки;
  • верхнее покрытие дома – крыша;
  • помещения принадлежащие отдельным собственникам для использования: культурно социального отдыха, дошкольное развитие, физические или спортивные секции;
  • несущие конструкции дома;
  • прилегающий земельный участок, территория озеленения и благоустройства;

Правила проживания

  1. Жильцы, проживающие в многоквартирных домах, несут за собой обязанность внесения фиксированных платежей по назначению: услуги управления многоквартирным домом, расходы на проведение капитальных ремонтных работ общего имущества.
  2. При условии найма жилой площади, производится оплата за пользование жильем.
  3. Собственник жилого помещения и его родственники, без исключений обязаны использовать его по назначению, для обеспечения тем самым сохранности жилой площади.

В перечень услуг и работ по содержанию общего жилого имущества многоквартирных домов не входит:

  1. Ремонт дверей, окон помещений, не являющихся общим пользованием, то есть в двери входа должны вести непосредственно в квартиру собственников, а ремонтные работы квартир должны проводиться изнутри.
  2. Проведение работ по утеплению помещения, а именно: утепление балконов, окон, входных дверей в квартиру, и всех помещений, которые не выступают для общего использования.
  3. Уход за территорией, прилегающей к жилому многоквартирному дому, не входящей в состав общего имущества.

При использовании нежилых помещений жильцы дома обязаны:

  1. Придерживаться основных правил проживания с соседями в многоквартирных домах.
  2. Использовать личное или арендуемое жилищное помещение по его прямому назначению, согласно законам РФ, ГК и ЖК.
  3. Сохранять в надлежащим виде жилое помещение и не проводить строительные работы, которые могут нанести ущерб.
  4. Соблюдать санитарные нормы и сохранность целостности совместного имущества (лестничная площадка, лифтовые шахты, прилегающая территория), и помещений общественного использования.
  5. Способствовать проведению работ для улучшения или исправности санитарно-технического состояния. При необходимости обращаться в соответствующие службы.
  6. Производить текущий и восстановительный ремонт жилого помещения.

Жители должны:

  1. Производить своевременную оплату за квартплату и содержание дома в целом.
  2. Предоставлять доступ сотрудникам технических служб для плановых проверок и возможного ремонта, либо установления оборудования: пожарная, санитарная, газовая, отопительная служба, организации водоснабжения, энергонадзора.
  3. Без соответствующего разрешения не производить перепланировку жилого помещения для избежания нарушения конструкции дома.
  4. Не откладывать сообщения в аварийные службы в случае возникновения таких ситуаций.

Положения при содержании животных

Запрещено производить выгул собак на территории детских площадок, а также прилежащей озелененной территории дома, сквера, парков культурного отдыха, пляжей и рынков. Для выгула домашних животных обычно существуют специально отведенные места. Нарушения данных правил влечет за собой наказание в виде административных штрафов.

Выгул собак и других животных домашнего содержания без поводка, намордника также наказуемо штрафными санкциями. Исключениями является выгул на специально отведенной территории.

Содержание животных в многоквартирных домах содержание в виде разведения скота или птицы (не декоративных), строго запрещено ЖК, а также Федеральными законами Российской Федерации.

Действия при получении информации об эвакуации

При возникновении стихийного бедствия, авариях либо катастрофах, граждане должны придерживаться основных правил, согласно федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»:

  1. Соблюдать правовые и законные нормы в области защиты населения в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  2. Соблюдать нормы и действия для предотвращения возникновения ЧС при использовании газового и электрооборудования.
  3. При необходимости оказать помощь службе спасателей.

Поведение при возникновении пожара:

  1. Срочным порядком сообщить про ситуацию в пожарную службу.
  2. Сообщить точный адрес, находятся ли люди в помещении, данные гражданина оставившего сообщение.
  3. Сообщить ближайшим соседям про пожар и если возможно помочь им в эвакуации.
  4. Согласно правилам безопасности, посодействовать тушению огня подножными средствами. Для тушения использовать: песок, пожарный шланг, воду, огнетушители.
  5. Следовать схеме эвакуации.
  6. Не поддаваться панике.

Правила безопасности

Запрещено:

  1. Использование неисправных газовых приборов.
  2. Установление мебели на расстоянии менее 0, 2 метра от приборов газового снабжения.
  3. Использовать разъем в розетках для бытовых приборов с мощностью более (220 Вт).
  4. Использовать плохую изоляцию проводку, производить проведение работы самостоятельно без специалистов.

Выходя с квартиры необходимо проверить и выключить краны воды, газа, а также не оставлять включенными электроприборы в розетке.

Ответственность за несоблюдение правил:

  1. Жилищный Кодекс ст.4.2 “Нарушение тишины покоя граждан” гласит, что с 22 до 06 часов утра запрещено нарушать покой такими действиями: громкое слушание музыки, проведение строительных работ, шум личного характера. Исключением могут быть аварийные либо спасательные работы.
  2. Ст. 4.4 гласит, что утилизация мусора с окон и балконов жилых квартир карается штрафными санкциями.
  3. Ст 4.5ЖК – соблюдение правил содержания и выгула домашних животных. При нарушении правил выносят административное нарушение либо штраф.

Правила проживания в многоквартирных домах

Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

Читать еще:  Прибавка к пенсии неработающим пенсионерам в 2020 году, Newsment, Яндекс Дзен

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.2. Запрещается производство работ:

· в воскресные и праздничные нерабочие дни;

· сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

· с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

· без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

· с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

· с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:

· использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

· размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

· снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

· загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

· проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

· устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

· устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

· перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;

· вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

· не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

· не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2. Затопление помещения извне:

Установить источник затопления:

· если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;

· если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

4.3.3. Неисправность электросети:

· установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

· уведомите Управляющую компанию;

· если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

· не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

· не оставляйте автомобили открытыми;

· старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

· не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

· не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

· при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Жилищный кодекс правил проживания в многоквартирном доме

В каждом многоквартирном доме имеется собственный свод положений, содержащий указания об использовании общей собственности жильцов и проживании в помещении.

Аналогичные правила установлены на федеральном и региональном уровне. Их выполнение требуется для обеспечения безопасности всех лиц, проживающих в здании, а также для гарантии соблюдения их прав и интересов.

Систематическое нарушение данных положений и правил – основание для привлечения граждан к ответственности.

Какие акты регулируют правила проживания в многоквартирном доме?

Проживание в многоквартирном доме подразумевает соблюдение всеми жильцами определённых норм поведения.

При этом неважно, являются ли они владельцами квартир или временно снимают жилое помещение. Регулирование этого вопроса осуществляется на государственном и региональном уровне.

Ниже перечислены основные правовые акты, отвечающие за формирование норм поведения в многоквартирном доме:

  • Конституция РФ;
  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • Постановления Правительства о правилах использования жилья и поддержания в должном состоянии общей собственности;
  • иные акты.

Кроме этого, УК и ТСЖ также принимают соответствующие внутренние акты, позволяющие им выстраивать собственную политику по управлению домом.

При этом вынесенные решения этих организаций не должны противоречить закону или нарушать права жителей квартир. При желании граждане вправе вносить свои корректировки в эти акты. В обязанность УК также входит ознакомление всех жителей дома с подобного рода документацией.

Читать еще:  С 1 января 2019 года неработающим пенсионерам и инвалидам дадут льготу на капремонт

Запрещены и другие действия лиц:

  • нарушение противопожарной безопасности (курение на территории вокруг дома, использование открытого огня и т. д.);
  • порча помещения или вспомогательных строений, относящихся к общей собственности;
  • осуществление самовольных перепланировок;
  • загромождение вещами лестничных площадок, выходов из здания, проходов.

Правила проживания в многоквартирном доме, регулируемые законом

Каждый гражданин, проживающий в жилом помещении, будь то хозяин имущества или его арендатор, обязан соблюдать установленные Жилищным кодексом правила проживания в многоквартирном доме. Данные нормы поведения содержатся и в прочих федеральных или муниципальных правовых актах.

Ниже перечислен основной перечень положений:

  • граждане должны соблюдать правила пожарной безопасности (недопустима перепланировка, которая может стать причиной ограничением доступа к выходам в случае чрезвычайной ситуации);
  • жильё может эксплуатироваться гражданами исключительно по его фактическому назначению (места общего пользования – лестничные площадки, подвал, подъезд – не должны использоваться в личных целях);
  • все жители обязуются соблюдать тишину в установленное время (уровень допустимого шума ночью с 11 вечера до 7 утра составляет 45 дБА, а днём – 55 дБА);
  • запрещается хранить в помещении взрывчатые и опасные вещества или предметы;
  • жители квартир обязаны соблюдать права и интересы соседей;
  • квартиросъёмщики и владельцы должны своевременно вносить плату за ЖКУ и аналогичные услуги, взимаемые за управление домом;
  • жители и гости обязаны следить за поддержанием чистоты как в самом здании, так и на прилегающей вокруг территории;
  • жильцы обязуются своевременно выбрасывать мусор в положенных местах (твёрдые коммунальные отходы не должны оставляться в мусорном контейнере или рядом с ним, для них предназначено специально отведённое место);
  • граждане должны обеспечивать доступ в жилое помещение и к располагающемуся внутри инженерному оборудованию сотрудникам УК, ЖКХ и ТСЖ для осуществления плановой или внеплановой проверки после предъявления работником соответствующего удостоверения;
  • курение и употребление алкогольной продукции на территории дома, чердаке, лестничных площадках, в подъезде и подвале запрещено.

Все жильцы должны следить за состоянием многоквартирного дома и прилегающей территории.

Как аннулировать дарственную после смерти дарителя через суд — читайте тут.

Перечисленные правила поведения в квартире в многоквартирном доме в одинаковой степени применимы к хозяевам помещений, квартиросъёмщикам, членам их семей, приглашённым гостям и прочим лицам, находящимся в самом здании или на территории вокруг него.

Правила проживания в многоквартирном доме, установленные УК

Управляющие компании могут вносить собственные корректировки или поправки в правила пользованием общим имуществом. Однако полномочия УК распространяются только на определённые вопросы, которые могут касаться:

  • условий содержания домашних питомцев с точки зрения санитарной безопасности;
  • порядка перепланировки жилья или осуществления ремонтно-строительных работ;
  • определения промежутка времени, в течение которого запрещено нарушать покой жителей дома (обычно это время устанавливается с 11 вечера до 7 часов утра);
  • принятия платежей за ЖКУ и прочие услуги;
  • парковки автотранспортных средств на придомовой территории;
  • использования лифта, лестничной площадки и различных предметов, относящихся к общему имуществу дома;
  • санкций, применяемых по отношению к лицам, неоднократно нарушившим установленные правила;
  • прочих вопросов, относящихся к компетенции компании.

В противном случае граждане вправе обратиться в вышестоящие инстанции (Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, суд) и привлечь должностных лиц к ответственности.

Ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме

Принятые УК и законодательством РФ нормы по эксплуатации и проживанию в квартире обязательны к исполнению всеми лицами – жителями дома и гостями. В случае их несоблюдения или умышленного нарушения граждан ожидает привлечение к административной и даже уголовной ответственности.

Минимальное наказание, применяемое по отношению к нарушителю – штрафное взыскание в фиксированной законом сумме. В худшем случае лицо может ожидать выселение из квартиры или лишение свободы на определённый срок.

Квартиросъёмщика, не соблюдающего общие правила проживания в доме, владелец жилья вправе выселить, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Отметим, что ответственность за порчу имущества несёт хозяин недвижимости, предоставивший свою квартиру во временное пользование, если иное не установлено заключённым сторонами договором.

Делами о нарушении общепринятых правил проживания занимаются правоохранительные органы и суды.

Какие правила проживания в многоквартирном доме?

Сосредоточение большого количества жильцов в одном доме может привести к появлению конфликтных ситуаций. Общепринятые нормы поведения не допускают шум в ночное время суток, курение на лестничной клетке и другие ситуации, которые могут нарушить покой соседей. Взаимное уважение жителей дома друг к другу гарантирует отсутствие конфликтов. Тем не менее не все граждане привыкли следовать общепринятым нормам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому законодательство предусмотрело определенные правила проживания в многоквартирных домах, закрепленные в нормативных документах. Следование этим правилам позволяет обеспечить соблюдение прав всех граждан, которые находятся в объекте жилой недвижимости. Кроме того, они дают возможность воздействия на нарушителей, систематически доставляющих неприятности соседям.

Основные положения

Правила проживания можно разделить на 2 части:

  • Общие, установленные на законодательном уровне.
  • Индивидуальные, разработанные жильцами конкретного дома.

Информация, содержащаяся в общих правилах, касается жильцов всех квартир без исключений. Это:

  • сведения о поддержании необходимого порядка в пределах объекта жилой недвижимости;
  • условия проживания с животными;
  • время, в которые разрешается проводить шумные работы;
  • информация о соблюдении противопожарных требований, а также алгоритм действий при возникновении пожара;
  • условия эксплуатации имущества;
  • санитарные правила проживания;
  • порядок проведения перепланировки и переустройства в многоквартирном доме;
  • порядок внесения платежей ЖКХ и прочих обязательных взносов;
  • условия парковки ТС на прилегающей территории;
  • порядок действий в случае аварийных ситуаций;
  • прочие сведения, касающиеся порядка проживания и эксплуатации объекта.

Индивидуальные правила принимаются на общем собрании собственников, путем голосования. Если большинство граждан поддерживают их, то правила утверждаются. В дальнейшем с ними должны быть ознакомлены все жильцы. Индивидуальные правила являются внутренним документом конкретного дома.

Они также позволяют разрешать разногласия между соседями и дают возможность составления жалобы на нарушителей спокойствия. С целью ознакомления попросить документ, содержащий внутренние правила проживания, можно в управляющей компании или ТСЖ.

Где прописаны?

Правила проживания в объектах жилой недвижимости регулируются несколькими нормативными документами ‒ Конституцией РФ, Гражданским, а также Жилищным кодексом. Также они закреплены в некоторых Правительственных постановлениях.

Указанные в этих документах требования подлежат обязательному исполнению со стороны жильцов. В противном случае нарушители могут быть привлечены административной ответственности.

Правила проживания в многоквартирном доме

Конечно, в большинстве случаев, санкции при невыполнении какого-либо из правил в отношении нарушителя не применяются. Однако при серьезном или регулярном несоблюдении порядка определенные последствия для виновного все же могут наступить. Жалобу на шумного жильца могут составить его соседи.

Соблюдение правил проживания жителями многоквартирных домов дает возможность получить результаты:

  • чистоту и отсутствие шума в домах;
  • надлежащую эксплуатацию помещений;
  • предотвращение появления аварий;
  • соблюдение необходимых сроков оплаты ЖКУ.

Что включают?

Правила проживания включают положения, касающиеся правовой защиты жильцов. Отдельный пункт в них посвящен содержанию общедомового имущества, ответственность за которое, к слову, лежит на собственниках.

Так, жители домов должны придерживаться таких правил:

  • не допускается эксплуатировать лифт без прямого назначения;
  • не загромождать эвакуационные проходы;
  • нельзя оставлять на хранение вещи в помещениях технического назначения или же в вентиляционном коробе;
  • не допускается во время уборки помещений пользоваться воспламеняющимися веществами;
  • запрещено устраивать склад ТБО возле дома;
  • не парковать ТС и не мыть его на газонах и детских площадках.

Можно ли отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом? Смотрите тут.

Требования для жильцов

В 2019 году на законодательном уровне введены следующие требования, обязательные к исполнению для жильцов многоквартирных домов:

  • Жилье необходимо эксплуатировать лишь с целью проживания. Эксплуатация его с иными целями не разрешена. Общедомовые площади дома аналогичным образом должны быть задействованы по прямому назначению.
  • В жилье не допускается хранение опасных веществ/предметов.
  • При эксплуатации жилых помещений граждане обязаны соблюдать права своих соседей.
  • Жилье, а также общие площади надлежит эксплуатировать с учетом норм и требований пожарной безопасности, а также иных обязательных норм, установленных соответствующими законами.
  • Граждане не имеют права производить перепланировку, либо вносить какие-то изменения в конфигурацию объекта в том случае, если они ухудшают условия проживания, затрудняют эвакуацию людей из помещения, осложняют доступ к противопожарному оборудованию и ограничивают зону действия противопожарных систем.
  • Не допускается проведение работ в ночное время, если они превышают разрешенный порог шума. Допустимый порог зашумленности в дневное и ночное время приведен в санитарных нормах.
  • Жильцы несут ответственность за сохранность объекта. Во время эксплуатации они должны стараться поддерживать их в надлежащем, исходном состоянии.
  • Проживающие обязательно несут расходы на содержание, а также участвуют в общих тратах объекта недвижимости. Кроме того, жильцы должны в срок и в полном объеме производить отчисления платежей в счет ЖКУ, а также услуг по содержанию дома.

Ответственность за нарушение

Итак, какая ответственность грозит за нарушение правил проживания в многоквартирном доме, шум соседей? На вид ответственности главным образом оказывают влияние степень вреда и тяжесть нарушения. При оценке степени вреда обязательно берутся в расчет материальная и моральная составляющие.

Основанием для привлечения к ответственности выступает соответствующий акт. За его составление отвечает управляющий орган дома. При составлении бумаги должны быть свидетели ‒ например, актив дома или другие соседи. Если нарушение было допущено нанимателем или арендатором жилья, то наказание все равно будет нести собственник объекта.

Где посмотреть реестр собственников многоквартирного дома? Информация здесь.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

За несоблюдение правил может быть выписан штраф, размер которого составляет:

  • 5 тыс. руб. в случае затопления соседей;
  • до 5 тыс. руб. при проживании в квартире гражданина гостей или родственников сроком более трех месяцев без постановки на учет;
  • от 1 до 2 тыс. руб. за шум в неположенные часы;
  • 2,5 тыс. руб. за перепланировку/ремонт, которые нанесли ущерб другим жильцам.

Гражданская ответственность предусматривает более суровое наказание, чем штраф, вплоть до выселения из жилья. К такому типу ответственности человека могут привлечь, к примеру, за систематическую неуплату ЖКУ или умышленную порчу жилья.

На видео о правах и обязанностях жильцов

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector