Страховой депозит при аренде квартиры это

Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.

Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.

В этой статье мы рассмотрим как оформить депозит, а также как снять жильё без дополнительных расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

  1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

Актуальность статьи: март 2019 г.

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

Читать еще:  Возврат и обмен лекарственных препаратов по закону

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:
Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город нояб 2019 окт 2019
Москва 222,5 т.р. 216,8 т.р.
С-Петербург 134,5 т.р. 133,9 т.р.
Екатеринбург 74,5 т.р. 74,4 т.р.
Новосибирск 73,2 т.р. 72,5 т.р.
Сочи 122,3 т.р. 122,1 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Страховой Депозит При Аренде Квартиры Это

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

Страховой депозит

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.

Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Что такое депозит при съеме квартиры

В случае передачи страхового депозита наличными, арендодатель пишет расписку от руки (или вписывает отдельным пунктом в общий договор об аренде жилья). Если деньги были перечислены по безналу, то к договору прилагаются банковские чеки (выписки). Все перечисленное может стать доказательством, если возникнет судебное разбирательство.

Человек, впервые снимающий в аренду жилье, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячная оплата», но и с относительно новым явлением – «депозит». Что такое депозит при съеме квартиры, для чего он нужен, как его вернуть, законно ли это?

Что такое депозит при съеме квартиры

Итак, что же нужно сделать в первую очередь перед арендой жилья? Запросить реальные фотографии жилья. Часто на сайтах по недвижимости размещают фотографии домов полугодичной (и более!) давности. В реальности выясняется, что ухоженный домик с садом на самом деле требует капитального ремонта, а сад давно превратился в рассадник сорняков. Агент должен предоставить вам фотографии дома как минимум недельной давности.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Что это такое

Для избегания недоразумений между владельцем жилого помещения и арендатором, договор найма квартиры следует составлять, используя специальный образец. Это позволит заключить соглашение, являющееся не только взаимовыгодным для обеих сторон, но и полностью отвечающее всем требованиям действующего законодательства. Найти образец договора найма можно на многих сайтах юридической тематики.

Передача в аренду жилого помещения является достаточно распространённым и взаимовыгодным видом правоотношений. Вместе с тем, наём квартиры может стать причиной возникновения конфликта между владельцем недвижимости и её арендатором. Минимизировать подобные риски при длительной или краткосрочной аренде квартиры может страховой депозит. Сегодня это один из наиболее эффективных способов защиты арендуемого жилья от возможного ущерба.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

Что такое страховой депозит при аренде жилья, зачем он нужен, какую юридическую силу имеет

Строго говоря, составление актов приема-передачи или возврата имущества не являются обязательными для договоров аренды, но позволят избежать недоразумений и обмана с обеих сторон. Так без наличия акта приема-передачи имущества с описанием предметов будет невозможно доказать, что имущество получило вред, следовательно, его можно возмещать из страхового депозита.

По окончании действия срока договора аренды составляется акт возврата имущества и в случае повреждения имущества оно компенсируется за счет средств страхового депозита. Если же никаких повреждений на имуществе не обнаружено, страховой депозит возвращается арендатору.

Страховой депозит при аренде квартиры

Использовать полученные средства хозяин помещения может только при обнаружении ущерба. Если квартиросъемщик обеспечил полную сохранность переданного ему имущества, он вправе требовать возврата денег после истечения срока договора аренды или его разрыва одной из сторон.

Важным моментом является составление акта приема-передачи, в котором фиксируются все объекты внутренней обстановки квартиры, предоставляемые нанимателю для пользования. В документе детально описывается каждый объект. При передаче квартиры обратно владельцу по данному документу устанавливается не только наличие описываемых вещей, но и степен их износа и работоспособность. Можно дополнить документ фотографиями вещей. Подобная бумага составляется и при возвращении квартиры в пользование собственника.

Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть?

Съем жилья — дело непростое и хлопотное.

В процессе возникает множество вопросов, и один из них — что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.

Поскольку с этим понятием приходится сталкиваться практически каждому нанимателю, необходимо хорошо понимать, какие риски и преимущества существуют для обеих сторон при включении этого пункта в договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Законодательство

Понятие «страховой депозит» в нашем законодательстве не прописано.

Однако, составляя договор об аренде жилья, в него можно включить пункт об этом платеже, ориентируясь на ст. 329 ГК РФ.

В ней как раз содержится указание на то, что обеспечить обязательства по договору возможно путем внесения залога, задатка и другими предусмотренными законом способами.

Страховой депозит как раз можно рассматривать как один из методов обеспечения исполнения обязательств по договору.

О том, что такое комиссия при аренде квартир, читайте тут.

Что такое депозит и для чего он нужен?

Итак, несмотря на отсутствие этого понятия в законодательной базе, в быту оно используется довольно часто и имеет вполне устоявшееся значение.

Страховой депозит — это определенная сумма, величина которой определяется по договоренности между арендатором и арендодателем.

Она может быть направлена на возмещение ущерба, причиненного имуществу, которое находится в наемной квартире.

В отдельных случаях стороны могут договориться также о том, что страховой депозит может быть направлен и на погашение задолженности по коммунальным услугам, возникшей по вине нанимателя.

Страховой депозит выгоден обеим сторонам.

Собственник жилья получает гарантию, что наниматель будет аккуратно обращаться с находящимся в квартире имуществом, а арендатор уверен, что к нему не будет лишних претензий.

Ведь прежде чем внести сумму депозита, проводится детальная оценка состояния имущества, которое находится в квартире.

О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, смотрите в видеоролике:

Отличие от залога

Многие путают страховой депозит с залогом, однако это разные понятия.

Залог — это сумма, призванная гарантировать заключение договора между сторонами.

Его понятие дано в ст. 334 ГК РФ.

Эти деньги не могут быть направлены на возмещение причиненного ущерба или иные цели, они призваны лишь обеспечить исполнение обязательств сторонами.

Если арендатор заключит договор аренды квартиры и внесет залог, а потом передумает подписывать соглашение, деньги останутся у собственника.

С другой стороны, и арендодатель, получив залог, не имеет права заключить договор с кем-то другим, поскольку обязан будет возвратить сумму залога, иногда еще и со штрафными санкциями.

Таким образом, договорившись о внесении залога, стороны могут быть спокойны за дальнейшую судьбу сделки: вероятность того, что кто-то откажется в последний момент, значительно снижается.

Но после того, как квартира арендована, залог прекращает свое действие, и возместить ущерб из этих денег нельзя.

Правила оформления

Страховой депозит необходимо правильно оформить.

Можно составить отдельный документ о его внесении, но в большинстве случаев удобнее включить условия этого соглашения в виде дополнительного пункта основного договора.

Главное — подробно прописать обстоятельства и сроки его действия, а также конкретную сумму.

Ссылаться при этом можно на ст. 329 ГК РФ, как и было указано выше.

Одно из важных условий — это форма внесения оговоренных денег. Если она выплачивается собственнику наличными, то обязательно следует брать расписку.

Еще один способ — внесение денег на специальный банковский счет.

В общем, возможны любые варианты, главное, чтобы это было удобно для обеих сторон и тщательно зафиксировано документально.

Образец договора аренды с депозитом и актом приема-передачи квартиры.

Помимо договора, есть смысл также составить и акт приема-передачи помещения, в котором следует указать состояние квартиры на момент начала действия договора найма, а также подробно описать все имущество, передаваемое в пользование арендатора.

Нелишним будет сфотографировать уже существующие недостатки и повреждения и прописать ответственность за каждый вид ущерба.

Помимо сломанной бытовой техники и поврежденной мебели это может быть залив квартиры соседей, порча напольных покрытий и другие согласованные сторонами ситуации.

Образец расписки в получении денежных средств.

Как вернуть?

Конечно, добросовестные арендаторы стремятся беречь имущество собственника квартиры.

Страховой депозит — это гарантия взаимовыгодного решения неожиданных ситуаций.

На практике часто бывает, что у арендодателя не возникает причин для того, чтобы им воспользоваться.

Тогда при прекращении действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен арендатору.

В какой форме это происходит, должно быть зафиксировано в условиях договора. Возврат может производиться наличными под расписку, путем перевода на банковский счет и так далее.

Как вернуть?

К сожалению, иногда собственник под разными предлогами отказывается возвращать сумму страхового депозита, хотя ущерба имуществу нанесено не было.

Именно в этом случае огромную роль играет подробный акт приема-передачи, ведь он является неопровержимым доказательством отсутствия убытков.

Если решить вопрос мирным путем не удается, арендатор вправе обратиться в суд. Там правильно составленный документ поможет доказать правоту и позволит взыскать свои деньги.

Пример искового заявления о взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения.

А можно без депозита?

Внесение страхового депозита не является обязательным, это добрая воля обеих сторон.

В некоторых случаях без него вполне можно обойтись.

Как правило, это ситуации, когда квартира сдается без имущества, что называется, «голые стены», ну, или собственник не заинтересован в его сохранности.

В остальных случаях страховой депозит необходим и в конечном счете выгоден и для собственника, и для арендатора: первый может не волноваться за свои вещи, а второй заранее понимает объем возможных претензий.

Читайте также статью о том, что грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов.

Плюсы и минусы

Практика внесения страхового депозита имеет как достоинства, так и недостатки.

К преимуществам можно отнести такие факторы:

  1. сохранение имущества в надлежащем состоянии гарантировано;
  2. сумма компенсации внесена заранее, и не придется прилагать дополнительные усилия для ее взыскания;
  3. арендатор, согласный на внесение депозита, как правило, получает преимущественное право съема понравившегося жилья.

В качестве недостатков можно рассматривать следующие обстоятельства:

  • сумма страхового депозита обычно привязана не к реальной стоимости имущества, а к величине месячной платы за аренду, поэтому она может не покрывать возможный урон целиком;
  • для арендатора это лишние финансовые траты на этапе найма новой квартиры.

Итак, страховой депозит — это довольно удобный и действенный инструмент на рынке аренды жилья, который помогает избежать возникновения недоразумений между собственником и арендатором.

Потратив немного времени на составление договора и оформление акта приема-передачи, стороны в дальнейшем могут не волноваться о возможных убытках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Страховой депозит при аренде квартиры это

Съём жилья — дело непростое и хлопотное. В процессе возникает множество вопросов, и один из них — что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.

Аренда квартир, как и других жилых помещений, ­ это достаточно сложный процесс. Во время заключения договора аренды оба участника рискуют попасть на мошенников или просто недобросовестных людей, из-за которых рискуют потерпеть убытки. Исходя из этого многие собственники стали ставить требование о выплате страхового депозита. Понятие это не новое, но сталкиваться с ним приходится достаточно редко.

Страховой депозит – определенная денежная сумма, которая выплачивается наймодателю жильцами. Суть данного платежа состоит в том, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, хозяин просто оставит эти деньги себе и возместит ущерб за их счет. При этом ему не придется искать жильцов, просить у них компенсаций или обращаться в суд для получения компенсации.

На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу займодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Что значит страховой депозит при аренде квартиры

Практически всегда квартиры в аренду сдают вместе с мебелью и бытовой техникой. Наличие шкафа, дивана, холодильника, плиты и многого другого сильно облегчает жизнь арендатору, который может просто заплатить арендную плату и въезжать, ни о чем не заботясь. Но с другой стороны, есть хозяин, который, сдавая свое имущество, подвергается постоянным рискам. Эти риски выглядят следующим образом:

Порча имущества или воровство;

Нанесение вреда сантехнике или в целом ремонту;

Накопление неоплаченных коммунальных счетов;

Уход арендатора без уплаты за проживание;

Залив соседей.

Этот список можно продолжать бесконечно долго, но суть остается одной – займодатель рискует понести потери из-за нерадивых жильцов.

Важно знать, что в правовых документах нет указаний данного пункта касательно договора аренды или найма. Это означает, что он не является обязательным. Также стоит сразу разобраться с тем, что можно называть ущербом, а что нет. В ходе аренды жильцам передаются вещи, которые они регулярно используют. Длительное пользование вещью непременно приведет к тому, что она потеряет товарный вид и будет явно не новой. Так вот, подобное считается амортизацией, а вовсе не ущербом. То есть если имущество немного потеряло товарный вид, но по-прежнему исправно – ни о каком возмещении не может быть и речи. В свою очередь, если жильцы что-то сломали, разбили, сожгли или украли, ­ это ущерб, который может компенсироваться за счет страхового депозита. Страховой депозит – величина договорная, и зачастую она приравнивается к сумме месячного платежа за аренду квартиры.

Как оформить договор найма правильно

Конечно, можно составить дополнительный договор о создании страхового депозита. Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора. При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет. Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки. Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке. Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов. Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги. Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема­-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема­-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние.

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема­-передачи как исправные.

Когда не берется страховой депозит при аренде квартиры

Сразу следует сказать, что условие страхового депозита не является обязательным для внесения в договор. Очень много договоров аренды и найма заключаются без этого условия. Но все же есть обстоятельства, при которых включать этот пункт ­ не лучшая затея:

Сдаваемое помещение не имеет никакой мебели и техники;

В сдаваемом помещении нет дорогого ремонта или вообще каких-либо ценных вещей.

Одним словом, все зависит от желания собственника. Если ему не жалко вещей или он уверен в своих жильцах, он имеет полное право опустить пункт о страховом депозите при составлении договора.

Возврат страхового депозита

Возврат страхового депозита жильцам ­ обязательная процедура, которая свидетельствует о решении всех вопросов относительно имущества и его состояния.

Если все имущество было передано хозяину назад в целости и сохранности, он должен вернуть сумму страхового депозита в полном размере. Также если депозит находился в банке, все полученные проценты от суммы тоже должны быть переданы нанимателям.

В случае если ущерб имуществу все-таки был нанесен, необходимо действовать следующим образом. Владелец имущества должен заявить об ущербе жильцам, а после они должны вместе обговорить, какая сумма должна уйти на покрытие ущерба или затрат на ремонт. Легче всего, когда речь заходит о бытовой технике, ведь легко узнать ее цену и стоимость ремонта. Куда сложнее дело обстоит, когда речь идет о повреждении плитки, линолеума, паркета или других покрытий. Если владелец и квартиранты смогли договориться, то оговоренная сумма остается у займодателя, а остаток передается нанимателям. Если же к общему знаменателю прийти не удалось, владелец имеет полное право обратиться в суд. Это же право имеет и наниматель, если владелец не хочет возвращать средства страхового депозита или просит слишком большую компенсацию. Нередки случаи, когда ущерб намного превышает сумму страхового депозита. В таком случае стороны могут либо самостоятельно договориться, либо обратиться в суд для определения суммы, которая покроет причиненный ущерб.

Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом

Для начала рассмотрим преимущества аренды со страховым депозитом для владельца сдаваемого жилья:

Можно не переживать о сохранности имущества. Как показывает практика, если есть страховой депозит, то наниматели аккуратнее и бережнее относятся к имуществу;

Нет риска, что жильцы не оплатят коммунальные платежи. Только важно не забыть указать в договоре, что страховой депозит может быть использован на оплату коммунальных услуг;

Нет риска, что арендаторы сбегут и не компенсируют ущерб.

Для арендатора подобный пункт не является полностью положительным. С одной стороны, если арендатор соглашается внести страховой депозит, владелец начинает к нему лучше относиться и больше доверять. С другой стороны, если владелец недобросовестный, а акт приема­-передачи был составлен небрежно, арендатор может лишиться денег за якобы кражу или ущерб каким-либо вещам. Чтобы этого избежать, необходимо максимально внимательно изучать тексты всех документов перед подписанием. Очень часто страховой депозит еще называют оплатой за последний месяц проживания. Это достаточно удобно, ведь собственник сразу получает необходимую сумму, а наниматель может в конце срока действия договора за счет этой суммы прожить последний месяц. Рассмотрим перечень всех пунктов, которые следует указать в договоре для избегания большинства проблем и разногласий:

Акт приема­-передачи;

Страховой депозит;

Порядок возмещения ущерба;

Права и обязанности каждой стороны;

Условия возврата страхового депозита;

Условия расторжения договора.

Подведем итог: страховой депозит ­ это довольно удобный и действенный инструмент на рынке аренды жилья, который помогает избежать возникновения недоразумений между собственником и арендатором. Потратив немного времени на составление договора и оформление акта приема­-передачи, стороны в дальнейшем могут не волноваться о возможных убытках.

Страховой Депозит При Аренде Квартиры Это

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

Страховой депозит

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.

Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Что такое депозит при съеме квартиры

В случае передачи страхового депозита наличными, арендодатель пишет расписку от руки (или вписывает отдельным пунктом в общий договор об аренде жилья). Если деньги были перечислены по безналу, то к договору прилагаются банковские чеки (выписки). Все перечисленное может стать доказательством, если возникнет судебное разбирательство.

Человек, впервые снимающий в аренду жилье, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячная оплата», но и с относительно новым явлением – «депозит». Что такое депозит при съеме квартиры, для чего он нужен, как его вернуть, законно ли это?

Что такое депозит при съеме квартиры

Итак, что же нужно сделать в первую очередь перед арендой жилья? Запросить реальные фотографии жилья. Часто на сайтах по недвижимости размещают фотографии домов полугодичной (и более!) давности. В реальности выясняется, что ухоженный домик с садом на самом деле требует капитального ремонта, а сад давно превратился в рассадник сорняков. Агент должен предоставить вам фотографии дома как минимум недельной давности.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Что это такое

Для избегания недоразумений между владельцем жилого помещения и арендатором, договор найма квартиры следует составлять, используя специальный образец. Это позволит заключить соглашение, являющееся не только взаимовыгодным для обеих сторон, но и полностью отвечающее всем требованиям действующего законодательства. Найти образец договора найма можно на многих сайтах юридической тематики.

Передача в аренду жилого помещения является достаточно распространённым и взаимовыгодным видом правоотношений. Вместе с тем, наём квартиры может стать причиной возникновения конфликта между владельцем недвижимости и её арендатором. Минимизировать подобные риски при длительной или краткосрочной аренде квартиры может страховой депозит. Сегодня это один из наиболее эффективных способов защиты арендуемого жилья от возможного ущерба.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

Что такое страховой депозит при аренде жилья, зачем он нужен, какую юридическую силу имеет

Строго говоря, составление актов приема-передачи или возврата имущества не являются обязательными для договоров аренды, но позволят избежать недоразумений и обмана с обеих сторон. Так без наличия акта приема-передачи имущества с описанием предметов будет невозможно доказать, что имущество получило вред, следовательно, его можно возмещать из страхового депозита.

По окончании действия срока договора аренды составляется акт возврата имущества и в случае повреждения имущества оно компенсируется за счет средств страхового депозита. Если же никаких повреждений на имуществе не обнаружено, страховой депозит возвращается арендатору.

Страховой депозит при аренде квартиры

Использовать полученные средства хозяин помещения может только при обнаружении ущерба. Если квартиросъемщик обеспечил полную сохранность переданного ему имущества, он вправе требовать возврата денег после истечения срока договора аренды или его разрыва одной из сторон.

Важным моментом является составление акта приема-передачи, в котором фиксируются все объекты внутренней обстановки квартиры, предоставляемые нанимателю для пользования. В документе детально описывается каждый объект. При передаче квартиры обратно владельцу по данному документу устанавливается не только наличие описываемых вещей, но и степен их износа и работоспособность. Можно дополнить документ фотографиями вещей. Подобная бумага составляется и при возвращении квартиры в пользование собственника.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector