Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже
Малогабаритки были очень популярны в СССР, когда требовалось расселить максимум людей на минимуме площади. Несмотря на то, что многие эксперты говорят о том, что этому типу жилья пора уйти в прошлое, спрос на него не снижается. Ведь квартиры меньшей площади и стоят дешевле, а значит, их может позволить себе большее количество людей. Разбираемся, что нужно учесть, если вы решили купить такую квартиру.
Что такое малогабаритки?
Малогабаритка — широкое понятие, таким словом могут называть несколько видов жилой недвижимости.
Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами. Такие дома полностью состоят из маленьких однокомнатных квартир. Общая площадь квартир — до 29 кв. м.
Гостинки — квартиры или комнаты гостиничного типа. Практически то же самое, что и малосемейки. Отличие одно: в малосемейке всегда есть отдельная кухня с окном и полноразмерная ванна, а гостинка этим похвастаться не может — в гостинке квартирного типа ещё будет отдельная кухня, но очень маленькая — 4–6 кв. м, — а в гостинке комнатного типа под кухню отводится ниша в комнате, а санузел совмещённый, с сидячей ванной.
Хрущёвки — квартиры в типовых панельных и кирпичных домах, которые активно строили с конца 50-х до начала 80-х годов. Обычно одно- и двухкомнатные, трёшки встречаются реже. Площадь однокомнатных — до 33 кв. м, двухкомнатных — до 46 кв. м, трёхкомнатных — до 58 кв. м. В большинстве хрущёвок очень низкие потолки — 2,48 м или чуть выше.
Малогабаритки в новостройках — могут быть совсем маленькими, 10–15 кв. м. Как правило, это даже не квартиры, а апартаменты, то есть помещения, которые юридически считаются нежилыми: это освобождает застройщика от обязанности соблюдать нормы минимальной площади. По закону один человек должен жить в квартире площадью не менее 33 кв. м, на двоих полагается 42 кв. м, а если в квартире три жильца и более — на каждого должно приходиться не менее 18 кв. м.
Строгого определения, что называть малогабариткой в новостройке, нет, обычно риелторы, дизайнеры и другие специалисты считают малогабартной однушку до 30 кв. м, двушку — до 45 кв. м, трёшку — до 65 кв. м.
Среди квартир одного класса, расположенных в одном месте, конечно, маленькие будут самыми доступными. Такое жильё станет хорошим вариантом в следующих случаях:
1. Если вам нужно максимально сэкономить: тогда присматривайтесь к небольшим квартирам в отдалённых от центра районах.
2. Если вы готовы пожертвовать площадью жилья, но за счёт сэкономленных средств купить квартиру в более престижном районе или с лучшей транспортной доступностью.
3. Если собираетесь сдавать недвижимость в аренду: спрос на дешёвое жилье огромен, а маленькие квартиры, естественно, сдаются чуть дешевле, при этом доступнее по цене для покупки.
А какие недостатки?
Они маленькие. В малогабаритке будет комфортно одному человеку или паре, но с рождением ребенка, например, нехватка площади станет заметной. Да и гости не смогут остаться у вас на ночь.
В небольшой квартире мало мест для хранения — придётся либо научиться его виртуозно организовывать, либо обходиться минимумом вещей.
Районы, где много малогабариток, могут превращаться в криминальные гетто, поскольку львиная доля маленьких квартир расположена в хрущёвках на окраинах городов, где не всегда благополучная обстановка.
Сколько стоит такое жилье?
Маленькая квартира — не всегда значит дешёвая. Здесь много нюансов: стоимость зависит от расположения дома, его типа, года постройки, внутренней инфраструктуры. Небольшая квартира в хрущёвке, конечно, один из самых бюджетных вариантов жилья. Зато маленькая студия в элитном жилом комплексе может стоить дороже, чем трёхкомнатная квартира в спальном районе.
В ближайшем Подмосковье можно купить квартиру за 1,4 млн рублей — именно столько стоит однушка в Люберцах. Правда, она действительно очень маленькая — всего 10,6 кв. м.
На территории Москвы такое же крохотное жилье стоит уже около 2 млн. А в центре столицы стоимость студии площадью 30 квадратов доходит до 25 млн рублей.
На что обращать внимание при выборе малогабаритки
В первую очередь обращайте внимание на район и дома в нём. Чем меньше малогабариток по соседству, тем лучше — иначе, как уже говорилось, ваш район рискует превратиться в гетто.
Очень маленькие квартиры в центре города часто расположены в старых домах. Обязательно проверьте состояние дома: когда там в последний раз делали капремонт, не собираются ли его сносить, не в аварийном ли он состоянии и всё ли в порядке с коммуникациями.
Еще один распространенный вариант: перестройка нежилого помещения в квартиру. Важно понимать, на что вы идёте, покупая такую недвижимость. Вы не сможете получить постоянную регистрацию (то есть прописку), и к вашей квартире нельзя будет применить законы о жилых помещениях. Например, прямо за вашей стеной может оказаться шумный бар. А пожаловаться на такое соседство вы не сможете — ведь с юридической точки зрения вы проживаете в нежилом помещении.
Иногда такие квартиры — это перестроенные комнаты, в этом случае вы приобретаете только долю в квартире. Скорее всего, такая перепланировка была сделана незаконно. От вас могут потребовать устранить нарушение (тогда вы получите комнату с общей кухней и санузлом с другими дольщиками). Если незаконную перепланировку не переделать, жильё могут отобрать.
Всегда внимательно изучайте документы — там точно будет сказано, к какому типу недвижимости относится объект и что конкретно вы покупаете — долю или квартиру.
Что насчёт планировок?
После того, как вы определились с расположением квартиры, планировка становится самым важным вопросом: она должна быть такой, чтобы минимизировать неудобство от маленькой площади.
Правила простые: старайтесь не покупать квартиры с нестандартными планировками, например, узкие и вытянутые, с непрямыми углами. Их потом очень сложно обустроить и визуально скорректировать такой дисбаланс. Чем более «правильные» пропорции у помещений, тем лучше.
Хорошо, если получится найти квартиру с окнами на две стороны — это всегда плюс: больше солнца и света, разные виды из окна.
Для жилья маленькой площади вдумчиво планирование — залог комфортной жизни.
Больше света. Делайте ставку на светлую цветовую гамму — такие оттенки зрительно увеличивают пространство.
Не перегружайте пространство. Откажитесь от большого количества мебели и декора — принцип разумного минимализма в маленькой квартире очень кстати.
Подумайте о многофункциональности. Отлично подойдут многофункциональные и складывающиеся предметы: кровать, которая днём превращается в диван, или раскладные стулья, которые при необходимости легко убрать. Спальное место можно разместить под потолком, а под ним поставить диван или обустроить рабочую зону.
«Незаметный» интерьер. Некоторые элементы можно «растворить» в интерьере, если выбирать их под цвет стен, например, кухонный гарнитур и шкафы.
Хранение. Системы хранения выбирайте закрытые: всё лишнее лучше спрятать, иначе квартира сразу будет казаться еще меньше.
И снова про свет. Важно продумать освещение: чем в комнате светлее, тем больше она кажется.
Изящная мебель. Пусть мебель будет визуально легкой: на тонких высоких ножках, в светлых тонах, с глянцевыми поверхностями.
Расширение пространства. Добавьте в интерьер больше глянца, зеркал, прозрачных элементов — они сделают его «легче». А зеркала ещё и визуально расширят комнаты.
Даже в небольшой квартире можно комфортно жить, если заранее всё тщательно продумать. Малогабаритное жильё распространено во многих странах, поэтому в интернете легко найти идеи для планировки и обстановки маленькой квартиры.
Квартира на 1 этаже: плюсы и минусы
Если месторасположение жилого помещения – первый этаж, плюсы и минусы различного рода будут поджидать собственника или нанимателя. Сразу отметим, что недостатков и преимуществ примерно поровну. Обо всех читайте в нашей статье.
Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже
Наша редакция провела сравнительный анализ преимуществ и недостатков. За основу были взяты отзывы собственников и нанимателей, размещенные в интернете, личный опыт проживания сотрудников редакции, а также иные источники информации.
На основе проведенного анализа были выявлены следующие минусы:
| Недостаток | Комментарий |
| Высокий уровень шума | К постоянным крикам детей, играющих на детской площадке, добавляется также шум, производимый автотранспортными средствами – особенно, если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу. Снизить шум помогут пластиковые окна с несколькими стеклопакетами |
| Повышенная вероятность противоправных действий третьих лиц | Домушникам легко залезть в квартиру через окно или открытую форточку. Избежать грабителей можно, поставив решетки на окна. Благо, сейчас их можно изготовить по индивидуальному дизайну, не портящему, а, наоборот, украшающему внешний вид окон |
| Пыль и грязь | В квартире на 1-м этаже придется чаще обычного проводить влажную уборку из-за выхлопных газов от автомобилей, уличной пыли и др. Решение проблемы – в герметизации всех щелей и дыр в оконных и дверных проемах |
| Близость к подвальному помещению | Если квартира расположена в многоквартирном доме, то внизу может находиться подвал, близость которого повлечет за собой множество проблем – начиная от неприятного запаха и заканчивая различными вредителями – тараканами, мышами и даже крысами |
| Холод | В жилых помещениях на 1-м этаже нередко бывает холодно из-за близости к грунту. Решить проблему поможет установка системы “теплые полы” |
| Засорение системы водоотведения | В случае, если произойдет засор в общедомовой системе водоотведения, собственник квартиры на 1-м этаже может столкнуться с проблемой поступления канализационных отходов через элементы сантехники. Проблема решается установкой “обратного клапана” |
| Отсутствие балконов и лоджий | Как правило, жилье, расположенное на 1-м этаже, не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где сушить белье, да и просто “попить чай на свежем воздухе” |
| Мало света | Проникновению солнечного света в квартиру могут мешать деревья или кусты. У жителей квартир на верхних этажах такой проблемы обычно нет. Решается она просто – достаточно обратиться в управляющую компанию с просьбой спилить зеленые насаждения (но для начала придется получить разрешение от органа местного самоуправления) |
Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже
Гражданин, решивший проанализировать, какие минусы и плюсы первого этажа в новостройке существуют, должен учитывать не только недостатки, но и неоспоримые преимущества, которых немало.
Вот полный перечень плюсов:
| Преимущество | Комментарий |
| Ценовой фактор | Недвижимость на первых этажах значительно дешевле аналогичных объектов жилья, расположенных на 2-х, 3-х, 4-х и иных не нижних и не верхних этажах (примерно на 20 %) |
| Отсутствие необходимости подниматься по лестнице | Если многоквартирный дом не оборудован лифтом, а собственник является инвалидом, многодетной матерью или просто пенсионером, которому трудно подниматься вверх по ступенькам, то квартира на 1-м этаже решит все эти проблемы |
| Отсутствие соседей снизу | Поскольку снизу находится только грунт, то вероятность затопить кого-либо, а потом получить исковое требование о взыскании ущерба, сводится к нулю |
| Наличие возможности перевода жилого помещения в нежилое | На основании ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, только квартиры, размещенные на 1-х этажах, можно перевести из жилых в нежилые, чтобы организовать офис, открыть магазин или иной хозяйствующий объект. То есть можно сдать такое помещение в аренду и получать дополнительный ежемесячный доход |
| Возможность выйти и войти через окно | Если владелец жилья забудет ключи, то решить проблему можно будет, просто разбив окно (если оно – деревянное) или просто вытащив стекла из рамы (снова-таки, справедливо для деревянных окон) |
| Более сильный напор воды | Проблема особенно актуальна для жителей небольших городов и поселков городского типа – там существует разница в напоре воды. Самый сильный – на 1-м этаже |
| Повышенная вероятность спасения при пожарах или других чрезвычайных ситуациях | В случае, если возникнет пожар, вероятность спасения у жителей 1-х этажей гораздо выше. Хотя бы из-за того, что нет рисков получить какие-либо травмы при прыжке из окна |
| Возможность облагораживания участка земли, расположенного непосредственно под окнами | Жители 1-х этажей нередко под окнами сажают цветы или создают клумбы, а некоторые даже выращивают овощи |
| Отсутствие проблемы с протечками крыши | Собственники жилья на верхних этажах зачастую испытывают проблемы с протечками кровли. У жильцов первых этажей такой проблемы нет и не будет |
Так стоит все-таки приобретать квартиру, которая находится на нижнем этаже
Если квартира на 1 этаже: плюсы и минусы, приведенные выше, могут сыграть значительную роль при принятии решения о покупке.
Как видим, недостатков достаточно много. Но и преимуществ немало. Поэтому окончательное решение нужно принимать, не основываясь только на них, а учитывая и другие существенные факторы, такие как:
- площадь;
- планировка;
- качество отделки и ремонта;
- наличие / отсутствие пластиковых окон;
- район города;
- количество комнат;
- наличие / отсутствие обременений;
- год постройки дома и др.
Если по совокупности вышеуказанных факторов квартира устраивает, то можно смело оформлять сделку.
Итак, если жилье находится на нижнем этаже, то собственника могут поджидать различные проблемы – шум от машин и играющих на детской площадке детей, холодные полы, грызуны и др. В то же время, квартиры на первом этаже дешевые, и их можно свободно перевести в нежилые.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Достоинства и недостатки проживания на нижних этажах
Покупая квартиру, необходимо обращать внимание на многие детали, в том числе и на этажность. Не каждый покупатель отважится приобрести жильё на нижнем этаже. По этому поводу существует много мнений, достаточно противоречивых. Для того, чтобы определиться с выбором, надо взвесить все положительные и отрицательные моменты.
1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.
1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.
6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.
Загрузка...