Что значит чистая продажа квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Чистая продажа квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.

Что значит чистая продажа квартиры во вторичке

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Отвечая на вопрос, что такое чистая продажа квартиры, можно обозначить, что так называется процедура осуществления сделки, в которой покупатель общается не с риелтором, а с продавцом напрямую.

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя.

Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других.

Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.

У квартир в чистой продаже есть недостаток — они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

Квартиры очень часто являются объектом проведения сделки – покупки или продажи, аренды или передачи в залог для обеспечения возврата кредита, дарения или наследования. Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

  • желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
  • возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
  • при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа квартиры что это значит

Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП.

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей. Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Это только основные советы. Но могут возникнуть нюансы, которые вы должны выяснить у специалистов, прежде чем оформите сделку купли-продажи жилья.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Многих покупателей квартир привлекает выражение чистая продажа, предполагающее минимум хлопот по приобретению жилья и незамедлительное переселение в него. Но и здесь есть свои особенности. Что значит чистая продажа квартиры от застройщика? В чем преимущество чистой продажи? Кому выгодна чистая продажа квартиры? Рекомендации покупателю и продавцу.

Совсем другое дело, если в объявлении Вы увидите слова «чистая продажа». Сначала, возможно будет недоумение: что же это значит – чистая продажа квартиры, чем это грозит Вам как покупателю, и почему она дороже, на фоне остальных, вроде равнозначных вариантов?

Если сравнивать покупку квартиры по чистой продаже с другим вариантом, который чуть дешевле, то можно заметить, что второй вариант может, в конечном итоге стать более дорогим. Такой скачок цены может быть связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая может быть растянута на три месяца.

Анализ рынка недвижимости показывает, что в чистой продаже находится около 10-15% продающихся квартир, при этом стоимость их приблизительно на 2-5% выше обычных.

Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

ПРОГРАММЫ И КУРСЫ

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке. Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.

Но, помимо цены на квартиру, есть ещё термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
  • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Понятия «чистая продажа» в законодательстве не существует. Часто под ней подразумевают новое жилье, а значит, в квартире никогда никто не был прописан. Риэлторы под этим термином также подразумевают, что жильцы квартиры продают ее без ожидания варианта обмена, так как у них есть уже другое жилье, туда они и собираются переехать.

Чистая продажа квартиры что значит

Под термином «юридически чистая квартира» подразумевают, что жилье не заложено и не находится под арестом. Право собственности на жилье никто не оспаривает. Значит, законны все предыдущие сделки с ним, не был нарушен процесс приватизации.

Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены.

Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Квартира — это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке.

Встает вопрос о безопасном расчете за покупку. Где и как его проводить? Лучший вариант для обеих сторон – банковская ячейка. Выберите нейтральный банк, устраивающий обе стороны. Этот важный для обеих сторон момент оговаривают уже при оформлении задатка.

Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

  1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
  2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
  3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
  4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
  5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
  6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

Квартира — это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Сегодня агенты по недвижимости очень часто употребляют такой термин, как «чистая продажа». Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире. Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

Понятие «чистой продажи»

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа — это:

  • продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил);
  • реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю не придется ждать, когда хозяева освободят жилье.

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу. Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза.

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Это профессиональный термин, который риэлторы используют для обозначения особой категории квартир, выставленных на продажу.

Читать еще:  Правовое положение опекуна по семейному праву, Знаток Труда

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку. Самый популярный случай чистой продажи — это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Что такое чистая продажа квартиры?

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа». Ни в одном юридическом документе такого термина нет. И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

Наиболее неверные трактовки:

  1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
  2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
  3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

  1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
  2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
  3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
  4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.

В принципе, это продажа квартиры, которая не нужна собственнику. Например, он имеет другую квартиру для проживания или собирается переехать в другой город или страну. Чистая продажа – это готовность к сделке уже сегодня. Не тратится время на оформление собственности, выписку, перевоз вещей.

В чем преимущество чистой продажи?

Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

Поэтому чистая продажа ему выгодна:

  1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  2. Минимальная вероятность срыва сделки.
  3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

Опасности и подводные камни

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу. Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье. Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

Необходимо установить, есть проживающие ранее в продающейся квартире граждане, права которых могут быть нарушены при сделке.

  1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
  2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
  3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
  4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
  5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
  6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

На что нужно обращать внимание?

Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

  1. Частые перепродажи квартиры.
  2. Продажа по доверенности.
  3. Квартира, приобретенная по договору дарения.
  4. Квартира, полученная по наследству.

Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

Рекомендации покупателям

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

  1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
  2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
  3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
  4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
  5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
  6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

Рекомендации продавцам

Риски продавца можно легко исключить, если придерживаться определенных правил:

  1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
  2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.

Заключение

Чистая продажа квартиры не имеет никакого отношения к юридической чистоте сделки. Юридическая чистота означает, что квартира не заложена и не арестована.

Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

Что такое «чистая продажа квартиры»?

Квартиры продаются, покупаются, сдаются в аренду, под их залог берутся банковские кредиты. Для осуществления всех этих сделок требуется колоссальное терпение и знание юридических тонкостей.

Для начала определяется рыночная стоимость, далее решается вопрос взаимодействия с риелторами. В ходе всех этих мероприятий покупатели не раз сталкиваются с понятием «чистых продаж».

Звучит красиво, но что значит чистая продажа квартиры? Ведь в рамках правового поля этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит покупать или продавать квартиру, есть смысл разобраться в смысле этого понятия.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот термин часто встречается в сленге риелторов и в объявлениях о продаже квартир. Однако не всем понятна истинная суть такого искреннего созвучия слов. Что это такое?

Чаще всего смысл трактуется следующими формулировками:

  • продажа по закону;
  • любая действительная сделка в рамках действующего законодательства;
  • отсутствие комиссионных;
  • продажа без посредников;
  • первичная продажа.
  • Но все это не соответствует действительности. Более верными трактовками будут следующие:

    • сделка, которую организует продавец, единственной целью которого является получение финансовых средств. Он не приобретает жилье взамен продаваемого. Такие сделки проводятся очень быстро;
    • в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован;
    • квартира является юридической собственностью продавца;
    • собственники и члены семьи проживают в другом жилье;
    • средства, полученные за продажу, не будут направлены на поиски альтернативного жилья;
    • сделка проводится в день, когда нашелся покупатель.

    Простыми словами, чистая продажа квартиры — это готовность к проведению сделки здесь и сейчас. Жилое помещение больше не нужно собственнику.

    Ему не нужно время для выписки, перевозки вещей, оформления документации. Для проживания у него есть другое жилье. Возможно, планируется переезд в другой город или страну.

    Еще в разговорах риелторов можно услышать понятия альтернативных и безальтернативных продаж. В первом случае сделка предполагает покупку жилья взамен продаваемого. Во втором случае понятие аналогично термину «чистой продажи», то есть продавец заинтересован в получении денег за свое имущество.

    Кому выгодна чистая продажа?

    Граждане, планирующие покупку нового жилья, тщательно подходят к выбору квартиры. Читая продажа в 2019 году выгодна ему в следующих случаях:

    • покупатель готов к оформлению сделки после осмотра жилого помещения и проверки документов на него;
    • продавец проживает в другом городе;
    • риск срыва сделки максимально минимизирован;
    • продавец легко торгуется.

    Подводные камни

    Современные реалии таковы, что иногда после покупки квартиры обнаруживаются обстоятельства, препятствующие владением и пользованием новым жилым помещением.

    Часто этот процесс сопровождается вынужденными судебными заседаниями, хотя, на первый взгляд, сделка казалась абсолютно идеальной. Сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю.

    Вроде бы никто не пострадал. Но за время разбирательств рыночная стоимость может значительно измениться, и покупатель не сможет подобрать себе равноценное жилье за те же деньги.

    Как обезопаситься от недобросовестных сделок

    Для начала следует установить, имеются ли проживающие лица в квартире, права которых могут быть нарушены при продаже. Чаще всего в этой категории выступают несовершеннолетние дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, но не задействованных в этом процессе.

    Бывают случаи, когда квартиры приобретаются у собственников, признанных по закону недееспособными. В результате покупатель не получит ни жилья, ни денег.

    Квартира может быть передана по наследству нескольким собственникам, которые на момент сделки не пришли к общему соглашению. Поторопившись с принятием решения, покупатель рискует ввязаться в неприятное дело с разбирательством в судебных инстанциях.

    В такой ситуации лучше иметь дело с одним из собственников, у которого имеется доверенность на представление интересов в отношении всех владельцев долей недвижимого имущества.

    Есть еще риск появления наследника, о котором ранее не было известно. Возможно, он будет рьяно отстаивать свои интересы, и это будет явно не на руку покупателю.

    Из мест лишения свободы может выйти обладатель прав на жилье, который был снят с учета с регистрации и не включен в список родственников, претендующих на квартиру. В большинстве случаев он будет стремиться восстановиться в своих правах.

    Служащие срочной службы и студенты могут быть выписаны и прописаны в новом месте на условиях временной регистрации. Вернувшись на прежнее место жительства, они будут претендовать на свою долю.

    Арендаторы имеют право проживать на жилплощади до истечения срока заключенного договора вне зависимости от смены собственника. Поэтому при проведении сделки купли-продажи никто не даст 100-процентной гарантии чистоты продажи.

    Опытные риелторы обычно знают обо всех подводных камнях на рынке недвижимости, и взаимодействие с ними позволит получить максимальное количество информации обо всех собственниках жилья во вторичке.

    На что обратить внимание при покупке квартиры

    Сделки купли-продажи квартир являются самыми рискованными мероприятиями в сегменте экономики. При этом риск срыва сделки достаточно обоснован. У каждой квартиры есть своя история. Ее нужно тщательно изучить. Не можете сами, наймите специалиста.

    Сделка вряд ли будет чистой, если:

    • квартира часто продавалась;
      жилье получено по наследству;
    • продажа осуществляется по доверенности;
    • квартира была приобретена по договору дарения.

    Если квартира устраивает вас по всем параметрам (район, стоимость, квадратура, этаж), все равно взвесьте все «за» и «против». При малейших сомнениях откажитесь от заключения сделки. На рынке недвижимости всегда можно найти более «чистый» вариант.

    Советы опытных риелторов

    Чтобы понять, что означает чистая продажа в объявлениях, их нужно перечитать сотни раз, увидеть своими глазами, какую квартиру вам предлагают, тщательно проверить всю документацию.

    Продавцы очень любят употреблять это словосочетание, надеясь на быстрое проведение сделки. На самом деле, в квартире могут быть зарегистрированы другие лица, и этот факт очень серьезно обременит ваше дальнейшее положение.

    В объявлениях читайте каждую букву. Иногда за ними скрывается дополнительный смысл. Например, в объявлении могут фигурировать буквы «АП», что значит «альтернативная продажа», то есть квартира меняется на квартиру.

    Продавец так маскирует свое желание быстрее продать жилое помещение. Но альтернативный вариант никак не связан с понятием «чистой продажи».

    Опытные риелторы советуют при первом звонке продавцу сразу же спросить, насколько быстро он сможет освободить жилье, когда перевезет вещи. Обычные граждане не смогут сразу соврать на прямой вопрос и поэтому начнут нести околесицу.

    Но если вы нарвались на мошенников, то будьте готовы услышать мыслимые и немыслимые варианты ответов на все вопросы. Это тоже должно вас насторожить.

    Обязательно лично посетите объект. Даже если вам не будет назначена встреча, можно легко понять, проживают в ней люди или нет. Поговорите с тем, кто откроет вам двери. Возможно, вы узнаете много интересного, что не позволит вам совершить непоправимый шаг и расстаться со своими сбережениями.

    Продавцы «чистых квартир» желают провести сделку максимально быстро. Если время затягивается, скорее всего, имеются подводные камни, о которых вам пока не известно.

    Желательно в договоре аванса прописать пункт о передаче квартиры в день подписания сделки. Не следует размещать объявление со словами «куплю квартиру». Это приблизит вас к совершению небезопасной сделки.

    Рекомендации продавцам

    Риски продавцов могут быть исключены до минимума, если придерживаться нескольких правил:

    • для честной и быстрой продажи наймите хорошего риелтора — оплата комиссионных избавит вас от необходимости указания личного телефона в объявлении, ответов на сотни звонков;
    • побеспокойтесь о безопасности сделки — воспользуйтесь банковской ячейкой;
    • пропишите все важные пункты в договоре и всегда читайте, что подписываете.

    Заключение

    Понятие «чистой продажи квартиры» не является какой-то сложной юридической сублимацией. Все просто: в квартире не должны проживать люди, не должно быть зарегистрированных, а сделка оформляется быстро и без дополнительных условий.

    Юридические формальности должны быть проведены под надзором нотариуса. Заранее договоритесь об авансе.

    На рынке недвижимости чистые продажи — это большая редкость, поэтому будьте внимательны, читая объявления. Все сделки требуют внимания и терпения.

    Что такое чистая продажа квартиры

    Опубликовал: admin в Ваш юрист 05.07.2017 0 39 Просмотров

    Что значит чистая продажа квартиры?

    Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

    Наиболее неверные трактовки:

    1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
    2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
    3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

    Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

    Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

    1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
    2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
    3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
    4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.

    В чем преимущество чистой продажи?

    Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

    Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

    Кому выгодна чистая продажа квартиры?

    Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

    Поэтому чистая продажа ему выгодна:

    1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
    2. Минимальная вероятность срыва сделки.
    3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

    Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

    Опасности и подводные камни

    Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу. Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье. Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

    1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
    2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
    3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
    4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
    5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
    6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

    При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

    На что нужно обращать внимание?

    Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

    Заключение

    Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

    На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

    Чистая продажа квартиры в России в 2019 году

    Чистая продажа квартиры в России в 2019 году несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.

    Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”. Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.

    Общие аспекты

    Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

    По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

    Что это такое

    Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.

    Одновременно с этим далеко не все, кто использует данную терминологию, знают, в чем заключается ее основная суть.

    Среди наиболее часто встречающихся неверных трактовок принято считать:

    Реализация недвижимости без посредников В данном случае речь идет о сделках, при которых продавец и покупатель освобождаются от уплаты комиссионных сборов
    Реализация согласно российскому законодательству В данном случае нудно помнить, что любая разновидность сделки обязательно должна отвечать требованиям законодательства РФ, в противном случае она будет признана ничтожной
    Недвижимость, которая ранее еще не выставлялась на продажу Не была подарена или сдана в аренду. В данном случае можно говорить о правильной трактовке в виде первичной продажи

    Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.

    Иными словами, реализатор не имеет желания в планах купить недвижимость взамен проданной.

    Преимущества и недостатки

    Основное преимущество чистой продажи квартиры заключается в реализации за короткое время.
    Это связано с тем, что:

    • недвижимость расположена в собственности на законных основаниях у продавца;
    • в недвижимости никто не прописан и не проживает;
    • квартира полностью свободна;
    • владелец недвижимости и члены его семьи обладают иным местом для постоянного проживания, из-за чего отсутствует необходимость искать другое место для жизни либо ждать пока все выедут;
      сделку можно провести в день, когда были достигнуты договоренности между сторонами.

    По большому счету, это продажа недвижимости, которая не нужна продавцу. К примеру, у него есть иная квартира для жизни либо же есть планируется переезд в другой населенный пункт.

    Чистая продажа означает готовность продавца к проведению сделку уже сегодня. Отсутствует необходимость тратить персональное время на оформление собственности, различных выписок и перевоза имущества.

    Нередко вместо термина чистой продажи применяется реализация:

    • альтернативная;
    • либо безальтернативная.

    Альтернативный вариант подразумевает под собой покупку реализатором иной недвижимости на вырученные финансовые средства от продажи.

    Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.

    Необходимо обращать внимание на то, что встречаются ситуации, при которых риэлторы либо же сами продавцы осознано вводят покупателей в заблуждение, пытаясь продать квартиры под видом чистой альтернативным методом.

    По этой причине рекомендуется на условиях чистой продажи подстраховаться на периоде формирования договора купли-продажи.

    В частности нужно указать в договоре возможные штрафные санкции, которые предоставляют возможность получить компенсацию в случае срывов сроки передачи либо же обжалования сделки в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.

    Действующие нормативы

    Основным нормативно-правовым документом в случае продажи недвижимости принято считать 2 часть ГК РФ ФЗ-№14 от января 1996 года.

    Ознакомиться с ключевыми моментами оформления объектов недвижимости можно в Федеральным законом № 136 от октября 2001 года.

    С целью покупки недвижимости достаточным будет составить в письменном виде договор купли-продажи и заверить его персональными подписями каждой стороны сделки. Об этом подробно указано в ст. 434 ГК РФ.

    В случае игнорирования данного требования сделка может быть признана недействительной. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативно-правовыми актами, как:

    Федеральный закон № 122 от июля 1997 года “О процедуре регистрации прав на объекты недвижимости и различных с ним сделок”
    Письмо Росфинмониторинга № 30 “Относительно разъяснений некоторых вопросов по получению сведений относительно сделок с объектами недвижимого имущества”

    Именно в этих указанных законопроектах отображены все ключевые особенности, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

    Что значит чистая продажа квартиры

    Чистая продажа недвижимости несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать.
    В частности необходимо выяснить, что она несет под собой для покупателя и продавца. Рассмотрим этот вопрос подробней.

    Какой платится налог на наследование квартиры по завещанию, читайте здесь.

    Для покупателя

    Покупатели в большинстве случаев осторожно подходят к выбору собственной жилплощади, в которой в дальнейшем планируется проживать. В случае выбора наиболее оптимального варианта покупатель готов заключит сделку.

    По этой причине для покупателей чистая продажа весьма выгодна, поскольку:

    Есть возможность заключить договор купли-продажи в кратчайшие сроки В частности после проверки всей необходимой документации и визуального осмотра недвижимости
    Наличие минимальных рисков Срыва сделки по покупки недвижимости

    В большинстве случаев с продавцами можно с легкостью сторговаться, поскольку они не обременены получением денежных средств за недвижимость в полном объеме.

    Особенно выгодна такая разновидность сделки покупателям, когда продавец проживает в иных населенных пунктах.

    Для продавца

    Что касается выгоды для продавцов, то они вполне очевидны. Им нет необходимости торопиться, поскольку есть иная недвижимость для постоянного проживания.

    Благодаря этому они могут держать установленную ценовую планку и не уступать. Это позволяет им получить ту сумму, за которую планировалось продать недвижимость.

    Какие могут быть подводные камни

    Нередко после приобретения, покупатели сталкиваются с судебными заседаниями. Причем это даже при тех сделках, которые на первый взгляд могли показать идеально чистыми.

    Это влечет за собой признание недействительности договора, а недвижимость подлежит возврату. Уплаченные средства в таком случае подлежат возврату покупателям.

    Многим покажется, что никто не пострадал в такой ситуации, однако, то не так. Цена на рынке недвижимости квартир за этот период может подскочить в несколько раз.

    Из-за этого покупатель за свои деньги уже не сможет купить подобную недвижимость.

    С целью минимизации рисков попадания на недобросовестных продавцов необходимо выявить, проживают ли в квартире граждане, права которых нарушаются, а также наличие несовершеннолетних лиц, которые на момент приватизации не были в нее включены.

    Это наиболее распространенные ситуации. Среди иных подводных камней выделяют:

    Была покупка недвижимости у собственника Который по законодательству РФ является недееспособным. Это влечет утрату денег и квартиры
    Жильё, которое получено по наследству имеет несколько владельцев В данной ситуации они могут попросту не договориться между собой, что повлечет сдвиг в совершении сделок. Помимо этого могут появиться иные наследники, которые будут обжаловать договор купли-продажи и свои права в судебном органе
    Заключенный вышел на свободу и изъявил желание восстановить свои права на недвижимость В процессе приватизации его сняли с регистрации. Это может повлечь обжалование сделки в судебном порядке
    Студенты либо военнослужащие граждане выписались из недвижимости и уехали в иной населенной пункт Но вернулись позже, чтобы отстоять свое право на часть жилой площади
    Арендаторы могут остаться в недвижимости До момента завершения периода действия арендного соглашения, которое обладает юридической значимостью не зависимости от того, была смена владельца либо нет

    Необходимо помнить — в период заключения сделки никто не дает гарантию чистоты недвижимости.

    Видео: продажа квартиры мошеннику

    Однако при обращении за помощью к квалифицированным риэлторам можно исключить возникновения подводных камней, в частности при получении консультации.

    Рекомендации сторонам сделки

    Основные рекомендации для покупателей заключаются в следующем:

    Нужно внимательно изучить текст объявления Нередко в них используются термины “чистая” либо “свободная”, а может стоять – АП. Под “АП” скрывается альтернативная продажа с целью скорейшей реализации
    Рекомендуется позвонить по телефону сперва и задать все необходимые первоначальные вопросы о недвижимости Встречаются ситуации, при которых продавцы сразу начинают врать и говорить нечто несуразное. В частности это говорит о возможных мошенниках
    Необходимо навестить продаваемую недвижимость Несмотря на заверения продавца об отсутствии проживающих, это с легкостью можно увидеть наглядно. В частности это позволит узнать о возможном наличии арендаторов
    Рекомендуется в непринужденной обстановке встретится с продавцом и поговорить о чем угодно Таким образом, можно узнать все скрытые акты
    Крайне важно выяснить наличие либо отсутствие зарегистрированных граждан Говоря о чистой продаже – это риск, который нужно исключить еще до начала сделки
    Реализатор чистой недвижимости старается в кратчайшие сроки продать ее В случае умышленного затягивания сделки можно СС уверенностью говорить о каких-либо подводных камнях, из-за чего рекомендуется исключить процедуру подписания договора купли-продажи и подыскать новую квартиру
    Не рекомендуется подавать объявление о покупке недвижимости Поскольку этим можно привлечь огромное число мошенников

    Говоря о рисках для продавцов, то их с легкостью можно исключить благодаря простому правилу.

    С целью продажи квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам. Уплатив небольшие комиссионные можно гарантировать безопасность совершения сделок.

    Как узнать свою очередь на земельный участок, читайте здесь.

    Образец договора долевого участия в строительстве, смотрите здесь.

    В случае попытки продажи недвижимости в обход риэлторских компаний, есть большая вероятность не получить собственные деньги. Мошенники часто пытаются сбить цену, что может повлечь за собой снижение в несколько раз.

    В завершении хотелось бы отметить — чистая продажа недвижимость не обладает каким-либо отношением к юридической чистоте сделки по купли-продажи.

    Юридическая чистота говорит о том, что конкретный объект жилплощади не находится под арестом либо в залоге.

    Достигнут необходимых договоренностей, следует установить размер задатка либо первоначального взноса при покупке в рассрочку.

    С целью заключения сделки нужно обращаться за помощью в нотариальный орган. При желании допускается воспользоваться его дополнительными услугами, среди которых:

    • проверка документов на предмет достоверности – наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
    • проверка чистоты окупаемого имущества.

    На рынке недвижимости чистых продаж не так уж и много. Граждане продают квартиры с целью улучшения своих условий проживания либо же переехать в иной регион.

    Для этого они подбирают наиболее лучшие варианты из предложенных, которые именуются на практике встречными.

    Однако такие сделки требуют не только терпения, но и большего времени, чем могут существенно нарушить планы потенциальных клиентов.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Что значит «чистая продажа квартиры»

    Чистая продажа — что это такое?

    Это профессиональный термин, который риэлторы используют для обозначения особой категории квартир, выставленных на продажу. Это не значит, как многие думают, что квартира свободна от обременений, долгов и проживающих в ней людей. Чистой продажей называют реализацию такой квартиры, хозяева которой не нуждаются в другой недвижимости и просто собираются обменять лишнюю на деньги. Так часто бывает, например, когда квартира достается по наследству от умершего родственника и наследники просто хотят продать ее и поделить вырученную сумму.

    Естественно, у такой сделки есть несомненные преимущества, поскольку не нужно создавать взаимосвязанные и взаимозависимые цепочки по купле-продаже квартир, как это бывает в тех случаях, когда все участники этих цепочек продают свое жилье, чтобы тут же переехать в новое, купленное за эти деньги. Несмотря на то что стоимость подобных квартир немного выше, у вас имеется возможность сэкономить самый дорогой человеческий ресурс – время и нервы.

    Анализ рынка недвижимости показывает, что в чистой продаже находится около 10-15% продающихся квартир, при этом стоимость их приблизительно на 2-5% выше обычных.

    Почему выгоднее приобретать такую квартиру

    Конечно, в разных регионах стоимость жилья и спрос на него отличаются довольно сильно, но, как показывает анализ, в среднем цены на недвижимость в крупных городах средней полосы России увеличиваются на 500$ за месяц.

    Но учтите, что некоторые риэлторы или продавцы сознательно могут ввести покупателя в заблуждение и на самом деле под видом чистой продажи осуществлять альтернативный вариант. Приобретая квартиру на условиях чистой продажи, вам необходимо подстраховаться на этапе составления договора купли-продажи. Обязательно внесите в его текст пункт о штрафных санкциях за срыв и оттягивание сделки. Основным показателем, по которому можно судить о действительной готовности продавца совершить сделку, является его стремление оформить ее как можно быстрее.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector