Регистрация договора купли продажи недвижимости в мфц

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в мфц

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
    • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
    • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
    • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
    • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
    • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
    • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
    • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
    • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
    • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

    Как оформить куплю-продажи квартиры в МФЦ?

    Если вы планируете покупку или продажу квартиры, сделку необходимо зарегистрировать. Проще всего это сделать в многофункциональном центре, который можно найти практически в каждом районе по всей стране. Сотрудник не только примет документы, но и даст ответ на все интересующие вас вопросы. Как грамотно зарегистрировать сделку купли-продажи в отделении МФЦ?

    Порядок действий

    В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор становится официальным для исполнения сразу же после его заключения. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор регистрируют, а соответствующую запись вносят в Реестр недвижимости. В результате договор приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в базу Росреестра. Вместе с регистрацией покупатель приобретает права на недвижимость, а продавец теряет их.

    Несмотря на то, что сделка регистрируется в Росреестре, удобнее это сделать в районном многофункциональном центре. Вам не придется собирать документы в различных инстанциях до регистрации. Всю работу выполнят сотрудники МФЦ . По истечении положенного срока вы получите свои документы.

    При покупке или продаже квартиры используется следующая последовательность действий:

    • Покупатель подбирает подходящий вариант;
    • Между покупателем и продавцом заключается договор;
    • Составляется передаточный акт на квартиру;
    • Документы подаются в МФЦ для регистрации прав.

    Обратите внимание! В передаточном акте указывается, что продавец получил деньги, а покупатель – имущество в надлежащем состоянии. В документе проставляются подписи обеих сторон.

    Как записаться на прием для оформления купли-продажи квартиры?

    Чтобы подать документы, необходимо записаться на прием в ближайшем отделении. Но это можно сделать и через интернет на официальном сайте МФЦ. После этого вы получите информацию о дате, месте и времени приема.

    МФЦ удобно для подачи документов, даже если вы заняты в будние дни. Районные отделения работают с 8:00 до 20:00 с понедельника по субботу включительно. При входе вам подскажут, где можно оплатить госпошлину за предоставление услуги и подать документы.

    Необходимые документы

    Чтобы зарегистрировать договор, в МФЦ предоставляется следующий пакет документов:

    • Паспорта обеих сторон с копиями всех страниц.
    • Договор в 3-х экземплярах.
    • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
    • Свидетельство о браке и согласие от супруга, заверенное в присутствии нотариуса. Это необходимо, если квартира приобретена в браке.
    • Разрешение от органов опеки, если ребенок прописан в квартире или является одним из собственников.
    • При продаже доли предоставляется подтверждение, что остальные собственники были уведомлены об этом надлежащим образом.
    • Доверенность, если одну из сторон сделки представляет доверенное лицо.
    • Квитанция об оплате пошлины. Ее можно оплатить в отделении банка или в терминале в здании МФЦ.
    • Технические документы, такие как техпаспорт и кадастровый паспорт.

    Состав пакета документов регламентирован на законодательном уровне, но в некоторых регионах требуются дополнительные документы.

    Для проверки чистоты сделки покупатель может предварительно запросить следующее:

    • Архивную выписку из домовой книги с указанием всех ранее зарегистрированных жильцом;
    • Выписку из ЕГРП, по которой видна история смены собственников;
    • Выписку из лицевого счета об отсутствии долгов;
    • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Регистрация договора через МФЦ

    Участникам сделки необходимо записаться на прием и явиться в назначенный день с подготовленными документами. На месте вам предоставят бланк для заполнения заявления. Здесь же можно оплатить пошлину за осуществление регистрационных действий. В процессе процедуры требуется подписать соглашение, согласно которому подтверждается переход прав на собственность от одного к другому лицу.

    Сотрудник МФЦ выступает гарантом законности сделки. Он составит опись принятых документов. Обе стороны получат расписку с указанием даты завершения регистрации и выдачи документов. Помимо этого, в расписке указывается номер, по которому можно отслеживать готовность через сайт МФЦ.

    Образец договора

    Существует единый стандарт, по которому заполняется договор. Он составляется в обязательном порядке в письменной форме. Договор можно заполнить от руки или напечатать на компьютере. Устная договоренность юридической силы не имеет.

    Скачать образец договора можно по ссылке. Но его могут выдать и сотрудники МФЦ во время подачи документов. Он должен содержать паспортные данные покупателя и продавца, полную информацию о продаваемом объекте недвижимости, права и обязанности сторон.

    Внимательно проверьте правильность указываемых сведений, чтобы регистратор не приостановил оформление сделки.

    Получение документов

    Выдача документов возможна не раньше даты, указанной сотрудником МФЦ. Свой экземпляр зарегистрированного договора можно получить отдельно после наступления этой даты.

    Если кто-либо из участников сделки не будет долго забирать документы, их отправят в Росреестр, где их будут хранить в архиве. Там они будут находиться до обращения заявителя.

    Процедура требует оплаты госпошлины. Ее размер не зависит от того, обращаетесь ли вы непосредственно в Росреестр, или подаете документы в МФЦ. На сегодняшний день пошлина за регистрацию квартиры составляет 2000 рублей и оплачивается единовременно.

    Сроки регистрации

    В каждом случае может уйти свое время на регистрацию. Необходимо учитывать, что в МФЦ срок регистрации увеличивается, так как требуется время на пересылку пакета документов. Устанавливаются следующие сроки:

    • Регистрация сделки – 12 дней по Москве и 18 дней по России;
    • Оформление техпаспорта – 10 дней при срочной и 15 дней по стандартной процедуре;
    • Предоставление кадастрового паспорта – до 12 суток;
    • Предоставление выписки из реестра – до 3-х дней.

    Срок регистрации может увеличиться, если по какой-либо причине процедура будет приостановлена. Стандартный период приостановки составляет 1 месяц. Это время дается на сбор дополнительных документов или исправление ошибок при заполнении.

    Оплата налогов

    Федеральный закон № 382, принятый в 2016 году, внес существенные изменения в правила оплаты налогов при получении дохода от продажи квартиры. Наибольшую важность приобретает время владения собственностью. Если продавец приобрел недвижимость до 2016 года, подоходный налог оплачивать не нужно. Но при этом квартира должна быть в собственности больше 3-х лет.

    Трехлетний срок также устанавливается для тех квартир, которые были получены по дарственной, приватизированы или получены в порядке наследования, начиная с 2016 года. Если же продается квартира, купленная после 1 января 2016 года, необходимо подождать 5 лет. Придется оплатить подоходный налог, если вы не готовы ждать и планируете продажу недвижимости.

    Размер налога составляет 13 %. При подаче декларации возможно два варианта оплаты:

    • 13 % от стоимости квартиры минус 1 млн. рублей (налоговый вычет);
    • 13 % от стоимости квартиры за вычетом затрат на ее покупку.

    Возможные проблемы

    Регистратор может приостановить процедуру регистрации договора. Это может случиться, если сведения в представленных документах не соответствуют параметрам в Государственном реестре собственности или в договоре есть недостоверные сведения.

    В таком случае регистратор приостановит процедуру на месяц, чтобы провести более тщательную экспертизу и запросить дополнительные документы. Полный перечень оснований для приостановки содержится в статье 26 ФЗ № 218.

    Таким образом, прежде чем подавать документы на регистрацию, необходимо тщательно их проверить. Сотрудник МФЦ еще раз все проверит и направит ваши документы на регистрацию.

    Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

    Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней. В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца.
    Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

    Сложите все документы в отдельную папку, сверху паспорта, затем договор купли-продажи, затем документы на недвижимость.

    Информация о Многофункциональном центре:

    1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

    2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

    3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

    3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

    Подать документы в Росреестр через МФЦ

    Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

    То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

    К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

    Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

    Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись.

    То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

    Какое заявление подается в Росреестр

    В Росреестр подаются следующие заявления:
    1. О переходе права собственности
    2. О регистрации права собственности
    3. Об исправлении технической ошибки
    4. О приостановке и возобновлении регистрации
    5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
    6. О регистрации ипотеки
    7. и другие

    Росреестр — заявление на регистрацию

    Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

    Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

    Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

    Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

    Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

    Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
    Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН

    Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

    Внимание!
    Если ваш объект находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации подается непосредственно через региональный офис Росреестра.
    Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

    Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

      Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
      * Договор купли-продажи
      * Договор дарения
      * Договор мены
      * Решение суда
      * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
      * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

    Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
    Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
    список дополняется:
    * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
    * Свидетельство о праве на наследство
    * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
    *Договор приватизации
    *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
  • Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

    Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

    Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.

    На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

    Государственная регистрация прав — вторична.
    Кадастровый учет — первичен.
    Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

    Списки документов для разных сделок можно скачать

    Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
    — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

    Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

    Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

    Другие статьи этого автора:

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Купля-продажа квартиры через МФЦ

    Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее. Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

    За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

    Регистрация права собственности, а не договора

    В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

    Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

    После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993). Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

    Особенности регистрации права собственности по договору купли-продажи через многофункциональный центр:

    • регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
    • в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
    • за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

    В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

    В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

    Купля и продажи квартиры через нотариуса

    Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

    1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
    2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

    Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

    Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

    Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

    • Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
      • по телефону;
      • в порядке живой «электронной» очереди;
      • через сайт МФЦ;
      • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
    • Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.
      Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
    • Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

    Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

    Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
    2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
    4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
    • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
    • если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
    • если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
    • если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
    • если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
    • если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

    Как узнать точный перечень документов?

    Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

    Стоимость и сроки оформления сделки

    Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

    После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

    • 2 тысячи рублей для физических лиц;
    • 22 тысячи рублей для юрлиц.

    Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

    Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

    Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

    В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

    1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
    2. Через МФЦ.
    3. Посредствам почтового отправления.
    4. В электронном виде через сайт Росреестра.

    МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

    МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

    Приостановка и отказ в регистрации права

    Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

    • стороны предоставили неполный пакет документов;
    • недвижимость находится в аресте или залоге;
    • отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
    • в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
    • между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
    • в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
    • регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

    Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

    Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.

    Согласно каким именно нормам нормам гражданского права государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется?

    Евгений добрый вечер! Я намерена продать квартиру племяннику с зарегистрированным в ней бывшим мужем. Они оба не против данного обстоятельства сделки. Возможно ли это?

    Как правильно указать в шапке договора купли-продажи участка, если оформляется на одного человека, а сделку проводит другой человек по доверенности?

    Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

    Добрый день. Хочу продать квартиру, 2 собственника, на меня оформлена нотариальная доверенность от 2-го человека на право продажи его доли, обязательно оформлять сделку у нотариуса?

    Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

    Из МФЦ направлен договор купли-продажи дома в Росреестр 2 дня назад. Как покупатель хочу отказаться от покупки указанного в договоре дома? Что для этого нужно?

    Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

    Реализация объектов недвижимости требует составления соответствующего соглашения. Конечно, можно обратиться к нотариусу, в риэлтерское агентство либо же просто в любую юридическую контору, однако, все эти способы требуют дополнительных затрат. Произвести подобную процедуру можно и самостоятельно в Многофункциональном центре Москвы либо и иного города. Рассмотрим подробнее, как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

    Интересуясь, можно ли оформить и зарегистрировать квартиру собственными силами, стоит обратить внимание на то, что возможно с этой целью обратиться в МФЦ. Получить нужную документацию, таким образом, не составит особого труда. Как и везде, здесь можно выделить свои положительные и негативные стороны.

    Плюсы и минусы

    Оформляя продажу квартиру в МФЦ, можно заметить ряд явных преимуществ:

    • в большинстве центров действует предварительная запись, благодаря чему отпадает необходимость стоять в очередях;
    • специалисты центра примут все материалы и самостоятельно запустят их в работу;
    • работники точно озвучат время и день, когда можно прийти забрать готовый документ.

    Исходя из вышеизложенного, видно, что посещение МФЦ позволяет сберечь собственное время, а также силы, ведь сотрудники центра выполнят всю работу. Среди минусов можно выделить тот факт, что пока не везде можно заранее записаться на приём по телефону либо на сайте. Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди. Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.

    Нормативная база

    Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г. № 218.

    Что нужно сделать перед посещением МФЦ

    В МФЦ купля-продажа объекта регистрируется в последнюю очередь. Предварительно следует убедиться в ряде нюансов, чтобы обезопасить себя от действий мошенников:

    • обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
    • убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
    • проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
    • проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
    • внимательно изучить составленный документ.

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

    Сделка купли-продажи предполагает регистрацию Росреестром. Посредством центра туда можно лишь подать материалы, а потом, соответственно, забрать их.

    Запись на приём

    Чтобы оформить договор купли-продажи необходимо предварительно договориться за приём. Как правило, реализовать задуманное можно с помощью телефонного звонка либо через интернет. В некоторых отделениях центр нужно посетить лично. Центры работают до 20:00, прийти сюда возможно и в субботу. Поэтому каждый работающий человек сможет найти наиболее подходящее время для посещения инстанции.

    Необходимые документы

    Для оформления бумаги, по которой производится купля-продажа квартиры через МФЦ, оба контрагента предоставляют целый пакет необходимых документов. Какие документы нужны для регистрации соглашения, должен знать каждый участник операции. Так, в центр потребуется предоставить:

    • паспорта;
    • правоустанавливающую документацию на помещение;
    • технический паспорт;
    • непосредственно сам договор в 3-х экземплярах;
    • согласие супруга, если производится реализация имущества лица, находящегося в браке;
    • разрешение органов опеки, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний;
    • доверенность, когда материалы подаются через представителя;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    В центре заявителям также предоставят шаблон заявления, который необходимо будет заполнить и передать со всеми вышеперечисленными бумагами.

    Процедура регистрации

    Регистрация сделки купли-продажи происходит после написания заявления, подписания соглашения и передачи всех бумаг сотруднику центра. Он осуществляет опись полученных материалов, в результате чего отдаёт расписку, в которой указывается, когда можно прийти за готовым материалом. В ней же прописывается номер, с помощью которого легко отслеживать процедуру, когда будет регистрироваться сделка, онлайн.

    Образец договора купли-продажи квартиры 2019

    Форма соглашения текущего года в стране стандартная. Важно соблюдать требования нормативов, а также сшить все страницы, чтобы документ имел юридическую силу. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры 2019 год, пример которого представлен ниже.

    Получение готовых документов на недвижимость

    Дата предоставления готовых документов прописывается в расписке. При этом материалы оформляющими сторонами могут забираться по отдельности. Нужно просто позвонить и договориться о времени. Пройти сделка таким образом может без лишних неудобств и необходимости созваниваться и договариваться о встрече с контрагентом.

    Государственная пошлина

    Процедура и порядок оформления как квартиры через нотариуса, так и МФЦ, предполагает уплату госпошлины. Её цена для физлиц сегодня составляет 2 тыс. руб. Однако, важно учитывать, на цену и стоимость в конечном счёте повлияет инстанция, в которую обращается заявитель. Так, определяя, сколько стоит оформление подобной сделки у нотариуса, нужно учитывать и оплату его услуг.

    Сроки, в которые регистрируется договор купли-продажи через МФЦ, составят около 10 дней. Такое количество объясняется тем, что, помимо самого процесса регистрации, нужно ещё время на передачу документов в Росреестр и обратно. Сроки и стоимость операции зависят от органа, собирающего материалы.

    Уплата налогов от сделки: кто и сколько должен заплатить в 2019 году

    С 2016 года вступили в силу некоторые законодательные изменения, касающиеся налогообложения жилья. Так, если человек приобрёл, квадратные метры до этого периода и после истекло не меньше трех лет, он не платит никаких налоговых вычетов. Если же покупают помещение уже в текущее время, для освобождения от налогов потребуется, чтобы имущество пребывало в собственности не менее 5-ти лет.

    Размер уплачиваемого налога составит 13 процентов от стоимости сделки. В связи с этим многие продавцы умышленно занижают эту сумму в документации. Делать этого категорически не рекомендуется, иначе в случае возникновения споров доказать, что вы заплатили большую сумму, будет практически невозможно.

    Возможные проблемы и пути решения

    Государственное оформление может значительно затянуться, если в бумагах обнаружатся какие-то ошибки либо недочёты. Для начала придётся их исправить, а потом уже регистрировать своё право. Потому внимательно проверяйте всю документацию, своего контрагента, соответствие помещения заявленным характеристикам, поскольку в этой сфере часто можно попасть на мошенников.

    Полезное видео

    Чтобы лучше понимать, как будет оформляться ДКП, проходить процесс его регистрации и что для этого нужно, просмотрите представленное далее видео.

    Заключение

    Даже самостоятельный способ оформить куплю-продажу объекта предполагает выполнить такое требование, как его госрегистрация. Оформляться квартира документально будет в Росреестре, однако, чтобы не посещать эту инстанцию, можно прибегнуть к услугам МФЦ. Для этого потребуется записаться на приём и подготовить нужный пакет документов. Следует также не забывать, что за подобную процедуру с лиц взымают госпошлину.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Читать еще:  Аттестация стропальщиков на предприятии
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector