Как продать гараж без документов
Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.
Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.
Особенности сделок в отношении гаража
С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.
Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.
Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.
В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:
- точное и максимально подробное описание гаража;
- стоимость продажи;
- порядок расчетов;
- порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.
Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.
Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.
При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.
В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:
- идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
- цена сделки (стоимость гаража);
- подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
- порядок проведения расчетов с продавцом;
- момент передачи объекта покупателю;
- дата оформления;
- подписи продавца и покупателя.
После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.
Можно ли оформить сделку без документов
Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.
По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.
Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.
Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.
Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.
Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.
Где взять нужные документы для продажи гаража
Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.
Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.
Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.
Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.
Нюансы и рекомендации
При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:
- В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
- Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
- В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.
Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.
Как продать гараж без документов: три законных способа
Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?
Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.
Как продать гараж без документов
Продать гараж без документов можно тремя способами:
- реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
- оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
- если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.
Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.
После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.
Аргументов против такой сделки множество:
- Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
- Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
- Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.
Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.
Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.
Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.
Гараж на дачном участке
Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов
Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.
Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:
- при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
- поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
- подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.
На арендованной земле
Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.
- Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
- После получения разрешения приватизировать участок земли.
Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:
- продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
- если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
- получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
- стороны заключают договор купли-продажи;
- продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.
Гараж на территории кооператива
Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов
Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.
Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:
- копию документов на землю;
- кадастровый паспорт;
- справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
- личные документы.
Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.
Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.
После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.
Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.
Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража
Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист
Продавец должен приготовить следующие документы:
- Паспорт;
- Договор о продаже;
- Сертификат собственника;
- Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
- Акт передачи;
- Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.
Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.
Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.
Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:
Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности . Такая процедура выглядит достаточно просто:
- Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
- Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.
Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.
Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной
Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.
Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
- Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
- Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
- Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
- Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.
Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:
- Устав кооператива.
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
- Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
- Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.
Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.
Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии
Особенности продажи неприватизированного гаража
Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано . Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.
Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.
Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца. Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку. Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании
Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.
Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.
Как продать металлический гараж без документов
Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.
Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.
Порядок передачи может быть прописан следующим образом:
- если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
- если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
- если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.
Гарантии продавца можно прописать так:
«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»
Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника.
Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.
Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.
Причин узаконить гараж много.
Самые распространённые из них:
- Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
- По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически.
Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса.
Post navigation
Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.
Как узаконить гараж на придомовой территории? Узнайте здесь.
Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.
Такую сделку не нужно регистрировать.
Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.
Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.
Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями.
Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?
Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.
Обращение в суд
Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.
Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.
Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.
Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства.
В личных целях, как правило, недвижимость используется дачниками на своих участках, другим вариантом являются гаражные постройки, нередко они используются не только для хранения авто, но и в качестве мастерских.
Большая часть гаражей на территории России обустраивалась более 15 лет назад. С тех пор один и тот же гараж мог перепродаваться множество раз. Но юридическая сторона вопроса не всегда была отработана владельцами.
Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи.
Свидетельства о праве собственности стали выдаваться на такое имущество в России только с 1998 г.
Как продать металлический гараж без документов
Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.
- Стоит изучить — Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Как узаконить гараж в своем дворе
В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные.
Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома.
Кроме этого, она не предназначена под строительство.
Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории.
После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд.
Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально.
Лишь после этого граждане начинают отбивать пороги учреждений с многочисленным перечнем документов.
Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?
Порой граждане строят гараж без документов на непренадлежащей им земле или на участке, который для таких целей вовсе не предназначен. У граждан при этом есть возможность правильно оформить документы, но сделать это будет крайне трудно. В такой ситуации есть 2 варианта:
- Обратиться с заявлением в суд с целью признания права на самовольно построенное имущество.
- Написать заявление в городскую комиссию.
Какой бы вариант ни был гражданами выбран, для правильного оформления гаража необходимо:
- предоставить документы, которые подтвердят, что имущество было построено на средства заявителя.
Например, сметы или договор; - сделать технический паспорт на гараж;
- доказать, что после вашей постройки не были ущемлены права других граждан;
- доказать, что хозяин имел право на постройку гаража на данной земле.
Как продать металлический гараж без документов
Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.
Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.
Порядок передачи может быть прописан следующим образом:
- если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
- если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
- если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.
Гарантии продавца можно прописать так:
«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»
Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника.
Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.
Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.
Причин узаконить гараж много.
Самые распространённые из них:
- Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
- По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически.
Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса.
Post navigation
Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.
Как узаконить гараж на придомовой территории? Узнайте здесь.
Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.
Такую сделку не нужно регистрировать.
Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.
Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.
Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями.
Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?
Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.
Обращение в суд
Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.
Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.
Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.
Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства.
В личных целях, как правило, недвижимость используется дачниками на своих участках, другим вариантом являются гаражные постройки, нередко они используются не только для хранения авто, но и в качестве мастерских.
Большая часть гаражей на территории России обустраивалась более 15 лет назад. С тех пор один и тот же гараж мог перепродаваться множество раз. Но юридическая сторона вопроса не всегда была отработана владельцами.
Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи.
Свидетельства о праве собственности стали выдаваться на такое имущество в России только с 1998 г.
Как продать металлический гараж без документов
Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.
- Стоит изучить — Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Как узаконить гараж в своем дворе
В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные.
Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома.
Кроме этого, она не предназначена под строительство.
Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории.
После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд.
Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально.
Лишь после этого граждане начинают отбивать пороги учреждений с многочисленным перечнем документов.
Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?
Порой граждане строят гараж без документов на непренадлежащей им земле или на участке, который для таких целей вовсе не предназначен. У граждан при этом есть возможность правильно оформить документы, но сделать это будет крайне трудно. В такой ситуации есть 2 варианта:
- Обратиться с заявлением в суд с целью признания права на самовольно построенное имущество.
- Написать заявление в городскую комиссию.
Какой бы вариант ни был гражданами выбран, для правильного оформления гаража необходимо:
- предоставить документы, которые подтвердят, что имущество было построено на средства заявителя.
Например, сметы или договор; - сделать технический паспорт на гараж;
- доказать, что после вашей постройки не были ущемлены права других граждан;
- доказать, что хозяин имел право на постройку гаража на данной земле.
Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы 2019
Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы. Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая. Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента. Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.
Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности . Такая процедура выглядит достаточно просто:
- Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
- Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.
Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.
Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной
Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре , новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.
Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
- Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
- Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
- Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
- Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.
Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:
- Устав кооператива.
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
- Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
- Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.
Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.
Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии
Особенности продажи неприватизированного гаража
Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано . Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.
Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.
Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца. Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку. Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании
Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.
Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.