Купил квартиру после развода права бывшей жены

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества

При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.

Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.

Тогда эта процедура осуществляется в суде. Общее жилище тоже приходится делить. Покупка квартиры после развода – животрепещущий вопрос, которым часто интересуются экс-супруги, оставшиеся без крова. Здесь есть несколько нюансов, о них вы прочитаете ниже.

Особенности раздела имущества после развода

Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.

Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда брак еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контракта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.

На практике есть несколько способов раздела имущества, какой из них выбрать, пара решает сама:

  • добровольный, к которому супруги приходят на основании мирных переговоров;
  • добровольный, основанием для него является официальный документ – брачный контракт;
  • конфликтный, когда муж или его половинка не желают идти на компромисс, и раздел имущества происходит в суде.

Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контракт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.

Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.

Брачный контракт можно:

  1. изменить;
  2. аннулировать;
  3. признать недействительным.

Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?

В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.

Если жена, муж после развода покупает квартиру, может ли бывший супруг претендовать на нее?

До раздела имущества

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

После раздела имущества

Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения брака?

Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.

После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедура отменена.

Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.

Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях:

  1. капитального ремонт;
  2. реконструкции;
  3. переоборудования.

Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.

И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.

Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.

Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Когда бывшего супруга придется обеспечить жильем

Когда создается новая семья, вряд ли новобрачные задумываются о том, как будут делить в будущем имущество: все мечтают, что брак их продлится всю жизнь в мире и согласии.

Но, к сожалению, иногда мечты разбиваются о суровую реальность, и вчерашняя «вторая половинка» вдруг становится абсолютно чужим человеком.

Разумеется, в такой ситуации и речи не может быть о дальнейшей совместной жизни, а потому в первую очередь приходится делить жилплощадь.

Если один из супругов является собственником квартиры, то по закону он имеет полное право выселить бывшего супруга, поскольку после развода формально прекращаются все семейные отношения, а с ними – и право бывшего супруга пользоваться квартирой.

Однако на деле не все оказывается так просто: дело в том, что в отдельных случаях закон может встать на сторону выселяемого и обязать собственника квартиры приобрести ему жилье (купить или же арендовать на длительный срок комнату, квартиру или дом).

И в итоге получается, что собственник квартиры вынужден либо смириться с проживанием под одной крышей с чужим человеком, либо потратиться на обеспечение ему отдельного жилья.

Рассмотрим, в каких случаях такое возможно.

Право бывшего супруга требовать себе жилье прямо вытекает из норм семейного законодательства, которые возлагают на супругов алиментные обязательства. Так, по закону вправе потребовать содержания от бывшего супруга:

— жена, которая после развода находится в состоянии беременности или осталась с ребенком, которому не исполнилось еще трех лет (если это общий ребенок супругов, разумеется),

— бывший супруг, который не имеет достаточных средств к существованию и при этом утратил трудоспособность (т.е. достиг пенсионного возраста или признан инвалидом) – либо еще до развода, либо в течение одного года после того, как брак был официально расторгнут,

— бывший супруг, который материально недостаточно обеспечен и при этом ухаживает за общим ребенком, признанным инвалидом (независимо от возраста ребенка),

— бывший супруг, который признан нуждающимся в содержании, если он в течение пяти лет после оформления развода достиг пенсионного возраста (55 лет – женщинам, 60 лет – мужчинам), и при этом брак длился достаточно продолжительное время.

Право на алименты возникает при условии подтверждения:

— нуждаемости бывшего супруга в содержании (отсутствие у него постоянного источника доходов в размере, покрывающем необходимые для его нормального жизнеобеспечения расходы),

— наличия финансовой возможности у другого супруга предоставить необходимое содержание своей бывшей «второй половине».

В случае выселения такого нуждающегося супруга, который не имеет собственного жилья и при этом имеет право на алименты от бывшего супруга, суд может обязать собственника квартиры обеспечить выселяемого отдельным жильем.

Читать еще:  В каком размере установлена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020гг, zakon, Яндекс Дзен

При этом, если бывший супруг выселяется вместе с ребенком, то обеспечить жильем придется и его, несмотря на то, что он не является бывшим членом семьи собственника.

Приведу пример из практики: муж с женой развелись, по обоюдному согласию определили, что несовершеннолетний ребенок будет проживать с матерью (у ребенка инвалидность).

Зная, что суд ребенка из квартиры не выселит, муж продал квартиру, и матери с ребенком пришлось выселяться. Но она подала иск с требованием о признании за ней права на алименты и обязании бывшего супруга приобрести им с ребенком жилье.

Суд установил, что бывший супруг имеет постоянный доход в размере, намного превышающем прожиточный минимум.

При этом бывшая жена не была нигде трудоустроена и при этом ухаживала за общим ребенком-инвалидом.

Все это дало основание суду для удовлетворения иска: бывшего мужа обязали приобрести отдельную квартиру в том же районе площадью не менее учетной нормы на человека.

Таким образом, выселение бывшего супруга, который нетрудоспособен, нуждается и не имеет другого жилья, чревато тем, что придется приобрести ему квартиру.

«С МОМЕНТА РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА ПРОШЛО БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ»

сергей Гусанов

Здравствуйте, мудрейшие специалисты.
Моя квартира покупалась 20 лет назад в браке, 11 лет прошло после развода. Оформлена на меня.
Сейчас предполагаю продавать.
Сижу, читаю статьи, какие документы нужно мне подготовить заранее. И вдруг вижу такое:

Для регистрации в УФРС необходимы документы:
1. .
2. .
3. Нотариально заверенное заявление от продавца о том, что объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом (заполняется, если недвижимость приобреталась не в браке либо если приобреталась в браке, НО С МОМЕНТА РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА ПРОШЛО БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ); либо согласие супруга продавца на продажу;
4. .

Это ошибка? Я считала, что сколько бы лет ни прошло после развода, согласие супруга продавца
на продажу ОБЯЗАТЕЛЬНО. Или что-то изменилось в законах? Вы же в курсе всех изменений.
С уважением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У нас продалась буквально недавно такая квартира. С момента расторжения брака прошло 4 года, оформлена была на мужа. Жена подала иск в суд о разделе общенажитого имущества, при этом наняла хорошего адвоката. Дело было выиграно, квартиру продавали долями по 1/2 в итоге. Повторюсь, адвокат был очень профессиональным как раз в делах с недвижимостью, не все так просто оказалось.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, не ошибка, можно продавать без него, по истечении трёх лет. НО ! найти покупателя, на такую квартиру, конечно же будет сложнее.

Спасибо.
Значит, продать можно, сделку зарегистрируют.
НО супруг, не дававший согласия, если он в принципе против продажи, может расторгнуть сделку через суд?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Он может ПОПЫТАТЬСЯ расторгнуть её через суд, именно поэтому я и пишу, что покупателя тяжело будет найти. Что то невероятное должно произойти, что б он доказал, что он не знал, что вы развелись, 300 лет назад

Да, покупателя на такую квартиру найти будет не просто. А учитывая сегодняшний дефицит покупателей и то, что в Питере покупатель, как правило,грамотный, продать квартиру будет непросто. Лучше бы найти мужа и взять у него согласие. К тому же, трехлетний срок исковой давности по делу о разделе имущества супругов, благодаря решению Верховного Суда, теперь вообще стал очень неопределенным. Привожу статью на эту тему:
«Для имущественных требований к бывшему супругу истечение трехлетнего срока давности, который установлен законом, не всегда является основанием для отказа. Нужно учитывать нюансы, постановил Верховный суд РФ
Установленный законом трехлетний срок, в течение которого бывшие супруги могут поднимать вопрос о разделе имущества, начинается не со дня юридического расторжения брака, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав. Соответствующее разъяснение дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) РФ, пишет «Российская газета».
Основанием для такого разъяснения послужил прецедент по иску гражданки, обратившейся в районный суд о разделе однокомнатной квартиры, приобретенной совместно с экс-супругом. Жилье при этом было зарегистрировано на мужа. Суд низшей инстанции отказал ей, сославшись на истечение на момент подачи иска установленного Семейным кодексом трехгодичного срока давности.

Однако когда истица дошла до Верховного суда, оспаривая такое решение местных судов, оказалось, что права она, а не местные суды, пишет «РГ». В частности, ВС указал на положения Гражданского кодекса, не учтенные районным судом, в которых сказано, что истечение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Многое зависит от того, сможет ли бывший супруг/супруга, претендующий на перераздел имущества по истечении трех лет, доказать, что он не знал о причитающейся ему доле. В случае, по поводу которого ВС дал разъяснение, истице это удалось. «Она объяснила, что не требовала своей половины квартиры все прошедшие годы, так как была уверена, что жилплощадь и так принадлежит ей. И лишь спустя годы, когда у женщины возникла необходимость распорядиться своей долей, выяснилось, что бывший супруг и не планирует с ней что-либо делить. Пришлось идти в суд», — описывает случай «РГ».
Ее аргументы были зафиксированы в материалах дела, но не приняты во внимание районным судом при вынесении вердикта. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила решение районного суда и постановила пересмотреть дело с учетом всех открывшихся нюансов.»
Автор: ТАСС/ Георгий Андреев

Но если не сможете взять у мужа согласие, то все-таки не отчаивайтесь. Продать. конечно, все-равно можно.
Обращайтесь, если будет необходимость, — помогу.
79013003736@yandex.ru

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Как указано в 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

Уважаемы специалисты. Даже если объект недвижимости, приобретенный в браке, оформлен на одного из супругов, это не значит, что в нем нет обязательной супружеской доли, хоть и не выделенной документально. Даже если супруги развелись, это не лишает одного из супругов вышеуказанной супружеской доли в объекте, и ни коем образом не нарушает его права. А вот в тот момент, когда супруг собственник продает объект целиком, и без согласия второго(уже бывшего) супруга, как раз таки и наступает нарушение права. Соответственно с того момента, как второе лицо узнало, либо же должно было узнать о нарушении своих прав, и начинает истекать трехлетний срок исковой давности. Это рассматривал Верховный Суд неоднократно — вся практика представлена просторах интернета. Более того, с 01 января 2016 года для регистрации требуется не только согласие супруга на продажу, но и согласие супругов на покупку любого объекта недвижимости.
Согласно изменениям от 25.12.2015г. в Семейном кодексе, при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки.
Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 2 Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16

Риски при покупке недвижимости после развода супругов

Еще один из рисков при покупке квартиры на вторичном рынке обусловлен тем, что один из собственников жилья находился в браке в тот момент, когда им была приобретена квартира.

Читать еще:  Как оплатить госпошлину за водительское удостоверение через Сбербанк

Как известно, если квартира была приобретена после даты регистрации брака в ЗАГСе, то она становится совместно нажитым имуществом.

Исключением является тот случай, когда квартира была получена путем дарения от родителей (дарение – это официальная процедура, которая отличается от продажи и регистрируется в Росреестре как «дарение недвижимости»). То же самое касается случая, когда супруг получил квартиру в наследство от родителей. В таком случае супруг или супруга уже не может претендовать на квартиру после развода, так как при этом она не является совместно нажитым имуществом.

В чем же заключается Ваш риск при покупке квартиры после развода супругов, один из которых сейчас выступает в роли продавца?

Может пройти несколько лет после развода, а затем один из супругов (далее – «супруг») инициирует судебное разбирательство по поводу несправедливо разделенного совместно нажитого имущества, в том числе – квартиры, купленной Вами у него. Затем он может выиграть суд и в таком случае квартиру обяжут вернуть предыдущему собственнику, супругу, чтобы ее уже справедливо разделить между разведёнными мужем и женой в судебном порядке.

При этом суд обяжет продавца вернуть Вам деньги. И вот в данной ситуации могут возникнуть сложности, которые мы уже описывали в других статьях.

А именно (коротко):

  1. Продавец заявит, что потратил деньги. Тогда его обяжут отдавать Вам часть зарплаты, на что может уйти 20-30 лет (50% от МРОТ в месяц). Правда, в случае, если он после суда по разделу имущества с супругой получит половину квартиры, Вы сможете истребовать в судебном порядке эту квартиру в качестве погашения долга перед Вами. Но этот процесс займет много времени и сил.
  2. Продавец пропадет без вести, умрёт или иммигрирует. Тогда Вы сможете получить компенсацию от государства не более 1 млн рублей, и то с 1 января 2020 года. Разумеется, для этого потребуется провести судебную тяжбу.

Обратите внимание, что суд по разделу имущества после брака может произойти не с Вашим продавцом. Например, если у квартиры было уже 8 продавцов, а суд состоялся в случае со 2-м продавцом (например, жена давным-давно разводилась с мужем), то в случае, если она выиграет суд, он предпишет вернуть друг другу деньги все оставшиеся 7 звеньев этой цепи, а квартиру в итоге вернет супруге для законного разделения имущества. В продолжении статьи написано, почему здесь иногда не действует срок исковой давности, составляющий 3 года.

profjurist.ru

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака


› › Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу , в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству. Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество.

Но согласно действующим законам РФ, полученный мужем или женой доход является общим, а значит все,

Покупка квартиры сразу после развода

Если супруги разводятся, то через какое время одному из них можно купить квартиру, чтобы другой(бывший супруг) не смог предъявить свои права на недвижимость приобретенную после развода? Через 3 минуты после получения решения суда и получения св-ва о разводе.

В законе формулировки «имущество, нажитое после развода» не существует.

благодарю Бывшие супруги в течение 3х лет претендуют на купленное имущество.

Так что поаккуратнее с советами. ага, только забыли добавить, что претендуют в течение этих 3 лет на имущество, купленное в период брака.

Через месяц после развода бывший супруг купил квартиру

> > 12 Июн 2015 21:36 Здравствуйте.

Вы утверждаете, что деньги были им накоплены в браке. Доказать происхождение денег практически невозможно, если только они не хранились (копились) на счете супруга в период брака, и с этого счет не был оплачен договор купли продажи. Но в этом случае доказывать происхождение денег должен ИСТЕЦ.

А я не представляю себе, каким образом вы бы могли получить из банка справку о движении средств на личном счете супруга, особенно если брак уже расторгнут.

Развод квартира куплена до брака мужем есть ребенок

  1. договоры;
  2. банковские выписки.
  3. чеки из торговых точек;
  4. сертификаты;

Если такая документация отсутствует, то оптимальным вариантом может стать привлечение в качестве доказательной базы свидетелей. Как правило, подобные вопросы разрешаются без особых проблем и между супругами никаких разногласий не возникает.пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право

Может ли бывший муж претендовать на квартиру купленную после развода

Пример номер два.

В практически аналогичной ситуации жене достался жилой дом от её родителей еще до вступления в брак. Единственная проблема с домом заключалась в текущей крыше. Но крыша не просто текла – во время дождя создавалось впечатление, что её нет вовсе.

Кредит они, естественно, выплачивали вместе на деньги, получаемые каждым из них в качестве зарплаты.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной

Может ли бывший муж претендовать на купленное в браке жилье, если развод был более 10 лет назад?

Родители в разводе уже больше 10 лет. Отец до сих пор прописан в квартире, когда пытались выписать его по суду, то маме отказали, аргументировали тем что должно пройти 3 года со дня уведомления о том что его хотят выписать.

Типо только на суде он был уведомлен.

20 Марта 2019, 14:05, вопрос №1940592 Ольга, г.

Губкинский Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 100 ответов 32 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Купил квартиру после развода права бывшей жены

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 Право распоряжаться имуществом (свободно продавать/ покупать) зависит от способа его приобретения: Жилье, перешедшее в собственность посредством безвозмездной сделки: дарение, наследование. Право супруга свободно распоряжаться объектом сохраняется в полном объеме, без ограничений. Состояло лицо в браке на момент передачи объекта или нет – с точки зрения законодательства значения не имеет.

Полученная мужем от родителей по наследству квартиры остается только его. Квартира/дом, приобретенные до регистрации брака. Ограничений распоряжаться имуществом закон не накладывает.

Сложности возможны, если владелец имеет несовершеннолетних детей.

Квартира, приобретенная супругами совместно или мужем/женой в период совместного проживания в гражданском (зарегистрированном ЗАГС) браке, является совместной собственностью.

Квартира куплена после развода может ли муж претендовать на нее

/ / Для супруга, который еще будучи холостым, на собственные средства купил квартиру, такое требование закона может показаться несправедливым.

Однако нужно знать, что не все улучшения жилья, сделанные в период брака, могут быть расценены судом в качестве оснований для признания квартиры общим имуществом. В законе есть специальная оговорка о том, что только значительное повышение стоимости жилья в результате произведенных преобразований можно причислить к таким основаниям.СодержаниеДовольно часто возникает следующая ситуация.

Жилье куплено или получено в собственность каким-либо способом одним супругом до брака, но в период совместной жизни в жилище был проведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае, согласно действующему законодательству, жилплощадь «переходит» в разряд совместно нажитого имущества, если

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Как мы работаем?

  1. 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  2. 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  3. 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  4. 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Регион Имя Телефон Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Задать вопрос Спасибо! Ваш вопрос принят, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Читать еще:  Как гаишники метят права

Раздел квартиры купленной после развода

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Раздел квартиры купленной после развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто.

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Раздел квартиры купленной после развода

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно.

Супруги построили дом, будучи в браке, который оформили на мужа. После развода муж продал дом, что стало известно бывшей супруге. Однако она не заявила тогда о своем праве на ½ дома. Спустя пять лет женщина решила подать иск о восстановлении права на свою долю через суд, который отказал ей на основании ст. 38 СК. РФ и ст. 199 ГК РФ. Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

Положение супругов сильно усложняется при разделе однокомнатной квартиры во время развода. В этом случае банком проводится оценка однокомнатной квартиры на возможность ее физического раздела на равные доли и без изменения природы ее назначения.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Факт отсутствия государственной регистрации на такую недвижимость не является основанием для отказа в разделе.

Еще один плюс добровольного раздела общей квартиры – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственной квартиры при разводе, чем это позволяет сделать решение суда.

Они также обязаны перезаключить договор социального найма с муниципалитетом ввиду нового статуса каждого.

Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Раздел имущества, в том числе квартиры или ипотеки между бывшими супругами детально регламентирован семейным законодательством.

Раздел квартиры после развода между супругами является достаточно сложным вопросом. Проблема может затянуться на долгие годы.

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

  • земельные участки;
  • дом и квартира;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Однако, когда он через семь лет после развода решил продать эту долю, ему было отказано в таком праве бывшей второй половиной.

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Согласно законодательной базе, муниципальная недвижимость – имущество, принадлежащее государству, которое предоставляет ограниченное право пользования на него гражданам по договору социального найма.

Закон устанавливает право супругов на определение судьбы своего совместно нажитого имущества в браке самостоятельно. Право это закреплено в п. 2 ст. 38: «общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению», такое соглашение может быть составлено как во время брака, так и после развода.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Важно! Согласно семейному законодательству, доли супругов в совместном имуществе равны. Это значит, что при разводе квартира делится на две доли – по одной второй каждому. Исключения составляют случаи, когда квартира получена в дар или куплена на личные средства супруга.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Важно! Если квартира куплена в браке на деньги, заработанные мужем, договор купли-продажи оформлен на мужа и право собственности зарегистрировано на его имя, квартира всё равно поступает в совместную собственность мужу и жене.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Участником программы выступает военнослужащий, и наличие жены и детей не влияет, из-за чего раздел имущества осуществляется без их участия. Ему запрещается переделывать ипотечный договор, даже если необходимо разделить недвижимость по программе военной ипотеки.

Каким образом могут быть нарушены имущественные права? Например, один из супругов имеет ключи от квартиры, в которой есть доля второго супруга, и не допускает в нее совладельца. Выставляет на продажу автомобиль, который является общей собственностью, не учитывая интересов второй половины.

Если в семье есть дети, в таком случае многое зависит от их количества и возраста. Зачастую, судебные приставы, увеличивают долю жены или мужа, если с ними совместно проживают дети, не достигшие совершеннолетия.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

Законом прописаны обстоятельства, когда срок меняется в большую или меньшую сторону. Заинтересованным лицом в имущественных делах семьи может быть не только супруг, но и представители судебной системы, сотрудники службы опеки и другие лица.

Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой. Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector