Можно ли прописаться в аварийном доме

Возможно ли зарегистрироваться в жилье, признанном аварийным? Законодательство не устанавливает запретов по данному вопросу, поэтому у граждан на сегодняшний день имеется такая возможность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В подтверждение этого действует ФЗ от 25.06.1993 №5242-1, который не содержит нормы, запрещающей регистрацию в аварийном доме.

Статья 8 данного закона называет перечень случаев, по которым право граждан на проживание может быть ограничено. В этот список регистрация в аварийном доме не входит. Однако, на практике все происходит по- другому.

Если дом признан аварийным и включен в список местной администрации, то тогда в регистрации будет отказано, так как жителей будут переселять.

Однако, если гражданину отказано в регистрации, ссылаясь при этом на постановлении муниципальной власти, то данный акт противоречит нормам закона и может быть обжалован в судебном порядке.

Запрет установлен только на приватизацию аварийных жилых помещений, согласно статьей 4 ФЗ от 04.07.1991г. №1541-1.

Состояние дома

По заявлению одного жителя дома или всех жителей об аварийном состоянии дома межведомственная комиссия проводит осмотр дома, по результатам которого принимает решение о состоянии дома.

В данном законодательном акте определяются критерии непригодности квартиры для проживания. Аварийным может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для его жителей.

Такой дом по решению комиссии подлежит сносу, а его жители – расселению в новые квартиры.

Так, согласно действующей программе по расселению жителей, правительство Калужской области в 2018 году выполнит программу досрочно. Соответственно, при вынесении решения о сносе дома необходимо удостовериться, что жители такого дома включены в такую программу, иначе получить новое жилье не получится.

При осмотре дома, комиссия обращает внимание на:

  • физический износ дома;
  • степень износа фундамента и перекрытий.

По результатам осмотра, комиссия может только часть квартир дома признать аварийными, а остальные – ветхими. В таком случае только собственники аварийных квартир могут претендовать на новые квартиры, а жители ветхого жилья – не факт. Порядок переселения прописан в статье 32, статье 89 ЖК РФ.

Дом является жилым, если подключен (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006) к:

  • инженерным коммуникациям;
  • электричеству;
  • холодному и горячему водоснабжению;
  • отоплению;
  • газу;
  • вентиляции;
  • обслуживанию лифта (при проживании в высотных домах).

Комиссия может признать дом аварийным в таком случае:

  • расположен в опасном для жизни месте;
  • имеет деформацию и повреждения;
  • окна квартиры выходят на сторону шумной автомагистрали или места очистки мусоропровода.

При невозможности восстановить дом, он подлежит сносу.

Какие предлагаются дома для переселенцев из аварийного жилья, если квартира в собственности? Смотрите тут.

Регистрация в аварийном жилье

Гражданин может зарегистрироваться в аварийном доме до того, как будет вынесено постановление префекта о перечне сносимых аварийных домов.

После вынесения данного документа зарегистрироваться в таком доме уже невозможно. Однако после вынесения документа дом не сразу подлежит сносу, иногда это занимает долгие годы.

По общему правилу состояние дома никак не может быть основанием, препятствующим прописке.

Прописаться в аварийном доме могут как члены семьи собственника, так и члены семьи нанимателя, если речь идет о муниципальной квартире.

По месту жительства

Если гражданин проживает в квартире на условиях договора социального найма, то для регистрации по месту жительства в аварийном жилье необходимо получить согласие наймодателя.

Для прописки в приватизированной квартире необходимо получить согласие всех собственников квартиры.

Для прописки в квартире необходимо предоставить в паспортный стол:

  • лист убытия с предыдущего места проживания;
  • заявление;
  • паспорт;
  • основание вселения (правоустанавливающие документы на квартиру, договор социального найма, согласие наймодателя или собственника жилья);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация проводится в течение трех дней с момента подачи документов.

В собственности

Если гражданин является собственником жилого помещения, то он может прописаться в аварийном жилом помещении, предоставив в паспортный стол правоустанавливающие документы.

Судебная практика

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что спорные ситуации чаще всего возникают по причине ненадлежащего выполнения муниципальными органами своих полномочий, которые возложены на них законодательством.

Поэтому суды рассматривают дела об оспаривании действий:

  • органов местного самоуправления;
  • комиссий по вопросам признания жилья непригодным для проживания, выселения граждан, а также о сносе аварийного дома.

В целом, суды правильно применяют материальные и процессуальные нормы права.

При решении дел суды руководствуются положениями Конституции РФ, ЖК РФ, ФЗ от 21.07.2007 №185, Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47, а также берутся во внимание выводы Конституционного Суда РФ.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто граждане сталкиваются с отказом в регистрации в аварийном доме. Как быть, если человеку необходимо зарегистрироваться?

Прописать супруга

Если же дом признан аварийным, а гражданину необходимо прописаться в муниципальной квартире у родственника, в таком случае необходимо получить его письменное согласие, которое и будет считаться основанием вселения (статья 70 ЖК РФ).

После этого требуется изменить договор социального найма, в частности внести данные о новом члене семьи.

Отказ в регистрации возможен только в том случае, если общая площадь квартиры не позволяет прописать еще одного человека.

Также на основании п.50 Постановления Правительства от 28.01. 2006 №47 наймодатель или наниматель могут расторгнуть договор, в случае признания дома аварийным и таким, который подлежит сносу.

Если же дом признан аварийным, то это еще не значит, что он подлежит сносу. Однако при сносе на каждого человека будет полагаться по 18 кв.м на человека.

В данном случае вопрос регулируется ФЗ от 25.06.1993г. №5242-1, который прямо не запрещает регистрироваться в аварийном доме.

Таким образом, отказ в регистрации граждан в аварийное жилье не существует, однако некие ограничения и нюансы имеются.

Интересует реестр нового аварийного жилья? Читайте здесь.

Какой порядок расселения собственников из аварийного жилья? Подробности в этой статье.

Согласие наймодателя

Если же гражданин желает прописать в квартиру, которая находится в аварийном состоянии, родственника, данное решение необходимо согласовать непосредственно с наймодателем. Это необходимо при проживании нанимателя в муниципальной квартире.

Согласие необходимо только по причине того, что прописать гражданина будет невозможно, если площадь квартиры этого не позволяет (статья 70 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство не имеет нормы, которая прямо запрещала прописаться в аварийном жилье.

Как показывает практика, муниципальные органы в большинстве случаев отказывают в регистрации, однако это прямое нарушение норм законодательства.

В таком случае необходимо обращаться в суд. Стоит помнить, что для регистрации в квартире родственников, в первую очередь необходимо получить согласие собственника, и наймодателя – если родственник проживает на условиях социального найма.

На видео об аварийной жилплощади и ее расселении

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регистрация в аварийном жилье (судебная практика)

Регистрация в аварийном жилье регламентируется законом РФ №5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” от 25.06.1993 г. В статье разберем особенности регистрации в аварийном жилье, рассмотрим, в каких случаях гражданам могут отказать в прописке в аварийном жилье.

Какое жилье считается аварийным

Аварийное состояние помещения – состояние, при котором более половины жилых помещений, а также основных несущих конструкций относятся к категории аварийные и представляют опасность для жизни проживающих в нем.

Существуют следующие признаки аварийного состояния конструкций:

  • деформация;
  • повреждение;
  • потеря расчетной прочности;
  • изменение окружающей среды.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Предаварийное состояние конструкции – это состояние, при котором в случае обрушения несущей конструкции помещения не будут затронуты другие конструкции, а также не повлечет за собой изменения условий проживания.

Главным различием аварийного жилья от ветхого является то, что проживание в данном помещении опасно для жизни проживающих в нем людей. Так как существует реальная возможность обрушения помещения.

В тоже время факт износа здания свыше 70% не является достаточным основанием для признания здания аварийным. Признание дома аварийным происходит на основание заключения межведомственной комиссией. В состав комиссии входит представители исполнительной власти РФ, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. На основании оценки комиссии дом признается аварийным и подлежит сносу.

Порядок признания жилья аварийным

Для признания жилья аварийным необходимо пройти следующую процедуру.

Этап 1. Собственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов, на основании которого создается комиссия для признания жилья аварийным.

Этап 2. Оценка соответствия жилья установленным требованиям и вынесения решения по итогам комиссии.

Этап 3. Передача заключения заявителю (собственнику жилья) в виде письменного уведомления почтой.

Этап 4. В случае вынесения положительного решения, а именно признания жилья аварийным, в течении 30 дней орган исполнительной власти РФ должен издать распоряжение о дальнейшем использовании помещения (снос или реконструкция).

Читать еще:  Поддельные водительские права: что будет если поймали в 2019 году?

Особенности регистрации в аварийном жилье

Регистрация позволяет человеку использовать жилье на период регистрации, то есть до момента выписки.

Согласно действующего законодательства не существует запрета на регистрацию по месту жительства либо пребывания независимо от состояния жилья: аварийного либо ветхого.

Законодательно закреплен перечень, согласно которого право на регистрацию может быть ограничено (ст.8 закон №5242-1). Регистрация в аварийном жилье не относится к данному перечню.

Прописаться в аварийном жилье может как собственник, так и члены его семьи, а также наниматели муниципальной квартиры.

Основанием для регистрации гражданина в аварийном жилье является:

  • согласие наймодателя для лица, проживающего в квартире согласно договора социального найма;
  • согласие всех собственников квартиры для лица, проживающего в приватизированной квартире.

Гражданин может зарегистрироваться в аварийном доме до момента вынесения префекта о перечне сносимых домов. После вынесения такого решения регистрация в аварийном доме невозможна.

В случае отказа в регистрации в аварийном жилье, решение может быть оспорено в судебном порядке.

Порядок регистрации в аварийной квартире

Каждый гражданин может воспользоваться своим конституционным правом в выборе любого места для проживания в пределах границы РФ, кроме законных ограничений. Лицу после смены места жительства необходимо подать в семидневный срок документы для регистрации

Порядок регистрации не зависит от состояния жилья и состоит из следующих этапов.

Этап 1. Подготовка необходимых документов.

Заявителю следует предоставить следующие документы в органы регистрационного учета:

  • документ удостоверяющий личность;
  • заявление установленного образца;
  • документ-основание для вселения в жилое помещение (договор социального найма, правоустанавливающие документы);
  • правоустанавливающие документы в случае прописки в приватизированной квартире либо указать их реквизиты в заявлении.

Этап 2. Регистрация лица в течении трех дней с момента подачи документов.

Обязательным условием для регистрации лица является снятие с учета по последнему адресу. Подтверждением снятия с учета является адресный листок убытия, подтверждающий выписку лица.

Для регистрации посторонних лиц в квартире согласно договора социального найма, дополнительно необходимо официальное разрешение организации, с которой подписан данный договор.

Регистрация несовершеннолетних по месту регистрации одного из родителей происходит независимо от вида жилого фонда.

Регистрация по месту пребывания является обязательной для всех категорий граждан. Несоблюдение этой нормы является административным правонарушением.

Отказ в регистрации в аварийном жилье

В законном порядке гражданин может получить отказ регистрации по следующим причинам:

  • не является собственником приватизированной жилплощади;
  • договор социального найма заключен с другим лицом;
  • квадратура муниципального жилья не позволяет прописать еще одного человека.

Территориальные органы администрации вправе устанавливать свой норматив квадратных метров на одного человека. Данные нормативы колеблются в зависимости от региона РФ. Жилищным Кодексом РФ закреплено минимальное количество – десять квадратных метров на одного человека.

В иных случаях отказ в регистрации является незаконным и его можно оспорить в судебном порядке.

Расселение из аварийного жилья

Согласно норм действующего законодательства расселению подлежат только аварийные дома и помещения, так как в последствии данные объекты подлежат сносу либо реконструкции.

Если дом, в котором находится квартира согласно договора социального найма, подлежит сносу, прописанным (проживаемым) в нем лицам должна быть предоставлена другая жилая площадь по договорам социального найма. Фактически правом на расселение обладают как собственники жилья так и наниматели.

Основания для сноса аварийного жилья:

  • государственная программа;
  • обращение заявителя и принятие комиссией решения о сносе.

Исполнительными органами государственно власти утверждается программа по переселению из аварийного жилья. В данной программе должен быть указан перечень домом, которые подлежат сносу, а также указаны сроки переселения прописанных лиц. Новое жилье предоставляется в том же населенном пункте, где планируется снос аварийного дома. По согласию лиц в письменной форме жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте.

При выселении из аварийного жилья согласно обращения заявителя и принятия соответствующего решения комиссией, расселение происходит на основании распоряжения, в котором указаны сроки и процедура.

В случае отказа добровольно выселится из муниципального жилья, законодательно закреплено право выселения зарегистрированных лиц в принудительном порядке согласно соответствующего решения суда.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Можно ли прописаться в аварийном жилье

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одной из причин покупки жилья является регистрация по месту жительства. Наличие прописки дает возможность получать социальные и муниципальные услуги по месту регистрации. Но основной целью прописки в аварийном доме становится возможность получения новой квартиры. Поэтому при покупке аварийной недвижимости новый собственник сразу хочет оформить регистрацию. Рассмотрим, можно ли прописаться в аварийном жилье.

При каких условиях возможна регистрация?

Закон не устанавливает запрет на регистрацию в аварийном доме. Единственным условием является наличие согласия собственника.

На прописку в приватизированной квартире согласие дает владелец. Для нанимателя по договору социального найма разрешение на регистрацию требуется от муниципалитета.

На законодательном уровне данный запрет на обозначен. Поэтому вопрос легко решается в суде.

Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Регистрация в аварийном доме проводится на общих основаниях. Прописаться в квартиру может как собственник, так и наниматель объекта по договору социального найма.

Порядок действий для регистрации:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
  3. Получение согласия собственника.
  4. Получение прописки.

Важно! Порядок действий не различается в зависимости от вида прописки (по месту жительства, по месту пребывания). Единственное различие в сроках регистрации.

Сбор документов

Перечень документов для регистрации:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • заявление о регистрации (по месту жительства или по месту регистрации);
  • письменное согласие собственника;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт лица, которое должно быть зарегистрировано.

Документы предоставляются в виде оригиналов. Если собственников у квартиры несколько, то каждый из них должен присутствует лично или дать нотариальную доверенность на другого владельца доли в квартире.

Обращение в уполномоченный орган

№ п/п Способ обращения Комментарий
1 Непосредственно в отделение миграционной службы Необходимо обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры. Не имеет значения, имеет ли собственник регистрацию в данном жилье. Обязательно нужно уточнить приемное время отделения.
2 Через МФЦ Прием проводится по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Заявление и согласие собственника пишутся собственноручно. Период рассмотрения заявления увеличивается на 2 -3 дня.
3 Через Госуслуги Заявление подается через личный кабинет собственника квартиры. Оно оформляется в электронной форме, а документы сканируются и прикрепляются к файлу. Оплата госпошлины возможна сразу на портале. Личная явка понадобится только для прописанного лица в назначенный день. Явка собственника не требуется.

Согласие собственника

Обязательным условием для регистрации является согласие собственника. Согласие оформляется в виде письменного заявления.

Образец заявления можно найти в МФЦ и в уполномоченном органе. Специалист заранее пояснит правила оформления документа.

Важно! Если собственников несколько, то один заполняет согласие, а другие подписывают бланк.

Ситуация меняется, если регистрации подлежит несовершеннолетний ребенок любого лица, который прописан в квартире. В соответствии с законодательством, официальный родитель имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по своему фактическому месту жительства без согласия собственника.

Получение регистрации

Срок ожидания составляет до 7 дней. На этот период у гражданина изымается паспорт. В документ необходимо проставить новую отметку о прописке. Через 7 дней необходимо явиться в паспортный стол или МФЦ и получить документ.

Регистрация ребенка может занять больше времени. Особенно если ситуация связана с одновременной выпиской с прошлого места регистрации. Как правило, период ожидания составит 10 дней.

Судебная практика

В случае неправомерного отказа в регистрации, необходимо защищать свои права в судебном порядке.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением об обжаловании решения местной администрации по запрету на регистрацию по месту жительства его несовершеннолетней дочери. Заявитель являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Представитель муниципалитета пояснил, что дом признан аварийным. А ребенок фактически по данному адресу не проживает. Но суд принял решение удовлетворить требования заявителя. Так как родитель имеет право прописать своего ребенка в квартире, в которой он проживает, даже без согласия собственника.

Одним из условий получения новой квартиры взамен аварийной является наличие регистрации по месту жительства в данном доме. Поэтому орган местного самоуправления налагает запрет на прописку после выдачи уведомления. Однако закон не регламентирует этот факт. Поэтому при получении отказа местной администрации необходимо обратиться в суд. Перед инициацией процесса необходимо получить юридическую консультацию. Оставьте заявку дежурному юристу и получите помощь немедленно в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли прописаться в аварийном жилье

Для многих людей вопрос прописки в квартире является наболевшим. За неимением пригодного места для проживания, выбор падает на аварийное жилье. Особенно, если человек покупает квартиру в таком доме или вселяется в жилое помещение к родственнику или супругу. Регистрация позволяет устроиться на работу, записать детей в садик, оформить кредит, встать на учет в поликлинике, переехать к семье. Зачастую аварийное жилье находится в центре города, в удобном и развитом районе – это большой плюс.

Встает вопрос, а можно ли прописаться в аварийном жилье? Судя по практике и вопросам наших сограждан – это непростой вопрос. Давайте обсудим, в чем здесь сложности, когда могут отказать и что делать в разных ситуациях.

При каких условиях возможна регистрация?

Авариный жилищный фонд имеет особый статус. Сюда входят дома, процент ущерба которых составляет от 70% и выше. Особенность аварийных зданий в степени износа – разрушение несущих стен, кровли, фундамента и других элементов. Жить в таких домах проблематично, но зачастую люди вынуждены ждать реакции от властей. Если дом подпадает под снос, жильцов переселяют в новые квартиры или выплачивают выкупную цену. Хорошие варианты, но как быть, если регистрация очень нужна?

Что говорит закон?

Закон не содержит нормы, где сказано о запрете прописки в аварийных и ветхих домах. Обычно руководствуются ФЗ № 5242-1 «О праве граждан…» от 25 июля 1993 года, где установлен перечень случаев для ограничений с аварийным жильем. Но там не сказано, что регистрация невозможна. Зато сказано, например, о прямом запрете на приватизацию аварийного жилфонда.

Особенности прописки

Между тем, ситуации могут быть разными. Важное значение играет и статус жилья – приватизированные или муниципальные квартиры в аварийном доме.

Выделим основные моменты:

  1. Если жилье не признано аварийным сложностей с пропиской не возникнет – в данном случае человек действует по стандартному порядку.
  2. Если дом признан аварийным – 99% что власти откажут в регистрации.
  3. Отказ в прописке можно обжаловать в судебном порядке.
  4. Для того, чтобы прописаться в квартире граждан-собственников, нужно получить их согласие. Оформление регистрации в муниципальной квартире потребует не только согласий нанимателя и членов его семьи, но и запрос в местную администрацию (наймодатель).
  5. Муниципалитет откажет в прописке, если после нее на одного человека будет приходиться менее 12 м² жилой площади квартиры (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).
  6. Родители-собственники имеют право прописать ребенка даже в аварийном жилье. Закон сообщает, что местом проживания детей является место жительства матери или отца (ст. 20 ГК РФ).
  7. Оформление регистрации на новорожденного не требует согласия отца, если малыш будет жить с матерью – в то время как мать должна дать согласие на регистрацию новорожденного в квартире отца.

Подавляющее число споров в случае с пропиской в аварийном жилье. Если дом официально поставлен на учёт, подлежит расселению и сносу – ни одно должностное лицо не даст разрешения на вселение новых лиц. Иначе властям пришлось бы выделять новые квартиры всем жильцам, с учетом новоприбывших — а жилой фонд ограничен. Остается либо смириться, либо отстаивать свои права через суд.

Пример:

Георгий искал жилье в родном городе. Вскоре с ним связался его двоюродный брат, который как раз выставил на продажу 1-комнатную квартиру. Загвоздка была в том, что жилье было аварийным. Однако, по словам продавца, власти еще не успели проверить здание и вынести заключение о его аварийном статусе. Георгий был ограничен в финансах, а ипотеку оформлять не хотел. Вместе с тем он знал, что при расселении дома, собственникам дадут квартиры в новостройках. Он согласился на куплю-продажу. После того, как стороны «ударили по рукам», Георгий отправился в МФЦ и прописался в 1-комнатной квартире. Собственнику не смогли бы отказать в регистрации, даже если бы дом числился аварийным. Раз Георгий владеет квартирой, значит и имеет регистрацию по адресу своей собственности.

Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Как мы сказали, ход процедуры зависит от ситуации – признан дом аварийным или еще нет? Если жилье официально стоит «под снос», регистрация возможна только через суд. И наоборот, если аварийность строения еще не определена – процесс пройдет легко и быстро.

Пошаговая инструкция

Постановкой на регистрационный учет занимаются отделения ГУ по вопросам миграции при МВД РФ, так называемые «паспортные столы».

Где-то в регионах сохранились УФМС, исполняющие аналогичные функции. Также можно подать заявку через МФЦ «Мои документы» – независимо от места пребывания.

Оформление прописки в аварийном жилье по шагам:

  1. Заручиться согласием собственника (-ов) или муниципалитета – для тех, кто не входит в число владельцев квартиры.
  2. Записаться на прием в МФЦ, например – по телефону или через портал Госуслуги. Стандартный вариант – посетить офис «Мои документы», взять талон и ожидать вызова к «окну» в порядке электронной очереди.
  3. Сообщить о желании зарегистрироваться в квартире аварийного дома, при необходимости получить консультацию специалиста.
  4. Заполнить заявление, передать документы, взять расписку о получении заявки на регистрацию.
  5. Передача документов на рассмотрение в ГУВМ МВД (или УФМС).
  6. Явиться в назначенный день в офис МФЦ и забрать документы со штампом – о постоянной или временной прописке в аварийном доме.

Список документов

Соискатели готовят документы, без которых регистрация в жилье невозможна. Если есть сомнения в комплекте документов можно проконсультироваться у юриста или у сотрудников МФЦ.

Стандартный список для прописки:

  • заявление по форме №6 – заполняется заранее или регистратором в присутствии гражданина;
  • паспорт (оригинал);
  • свидетельства о рождении – детям до 14 лет;
  • для собственников – документы на квартиру в аварийном доме, например – договор купли-продажи + выписка из ЕГРН;
  • для лиц, не являющихся собственниками – согласие на прописку от правообладателя жилого помещения + личное присутствие собственника;
  • договор социального найма – для тех, кто проживает в квартире муниципалитета;
  • лист убытия – о снятии с регистрации с прежнего места жительства.

Ждать завершения процедуры придется совсем недолго.

Сроки стандартные – 3 дня при обращении через ОВМ при МВД или УФМС.

Чуть дольше оформление посредством МФЦ «Мои документы» – ждать придется 6-8 дней, без учета праздников и выходных.

Стоимость, госпошлина

Никакой госпошлины и прочих взносов за регистрацию в аварийном жилье оплачивать не нужно – услуга бесплатная. Иногда сотрудники МФЦ могут предложить платные услуги, например – заполнить заявление, собрать документы… Об этом сообщается заранее, чтобы человек имел возможность отказаться.

Для тех, кто не имеет российского гражданства, регистрация по месту пребывания обойдется в 350 рублей.

Могут ли отказать в регистрации в аварийном жилье?

Мы разобрали благоприятный вариант, когда жилье еще не признано аварийным, но уже находится в запущенном состоянии. Нередко требуется оформить прописку в уже аварийном доме. Вот тут наступают сложности, в числе которых отказ в регистрации.

Причины могут быть следующими:

  • аварийность дома, включение в состав объектов на расселение – наиболее частая причина, хотя по закону отказ неправомерен;
  • отсутствие документов на квартиру – для собственников;
  • договор соц найма заключен с другим лицом;
  • нехватка «квадратов» для прописки новых жильцов в квартире – актуально для муниципального жилья;
  • ошибки в заявлении или неполный список документов.

Территориальные органы администрации могут называть и другие причины для отказа. Важно другое – их можно и нужно оспаривать (например, при нехватке документов придется донести ряд бумаг).

Что делать, если запрещают прописаться в аварийном доме?

Одна из злободневных проблем – отказ в прописке на аварийной жилплощади. Подавляющее число споров именно в этом ключе. Однако такой отказ ничем не обоснован, и при должном отношении к делу его можно обжаловать.

Как отстоять право на регистрацию:

  1. Подать запрос в офис «Мои документы» или ОВМ при МВД.
  2. Потребовать отказ в письменном виде – обязательно с указанием причины и ссылкой на законодательные акты.
  3. Составить иск о признании отказа должностных лиц недействительным.
  4. Передать иск, копию отказа и документы секретарю городского суда.
  5. Добиться решения в свою пользу, а при отказе – подавать иск в вышестоящие суды: районные, краевые, областные, а также в Верховный суд РФ.

Органы местного самоуправления часто отказывают в регистрации. Нужно ли с ними спорить и обжаловать решение – зависит от ситуации. Например, с социальным жильем многое решает собственник в лице администрации. Если квартира приватизирована, и ее совладельцы не против вселения нового жильца, побороться стоит.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Можно ли прописаться в аварийном жилье

Аварийное жилье – это дома, признанные непригодными для проживания и подлежащими сносу. Однако несмотря на состояние помещения, иногда возникает необходимость прописаться в таком доме. И, в зависимости от ситуации, это может стать достаточно серьезной проблемой. В этой статье мы подробнее рассмотрим принципиальную возможность оформить прописку в аварийном доме.

При каких условиях возможна регистрация?

Регистрация, формально, возможна в любой момент, до тех пор, пока дом не снесен. Однако на практике, все разделяется на ситуации «до признания аварийным» и «после признания аварийным». Рассмотрим их подробнее.

До признания жилья аварийным

Если дом еще не признан аварийным, хотя, с точки зрения жильцов таковым является, прописаться в нем можно на общих основаниях, с учетом стандартных правил и условий, актуальных для такой процедуры.

Прописка в собственной квартире

Прописка в собственной приватизированной квартире возможна без всяких условий и ограничений. Если владелец один – то никаких проблем не будет. Более того, даже если собственников несколько, отказать одному из совладельцев прописываться в квартире или доме они не могут ни при каких условиях. Также не может этого сделать местная администрация.

Прописка в квартире, принадлежащей другим собственникам

Если квартира не является собственностью лица, которое хочет в ней прописаться, сначала нужно получить согласия всех совладельцев. Это достаточно сложная процедура и затягиваться она может практически на неограниченный срок. С другой стороны, любой из родителей ребенка имеет право без всяких согласий прописать ребенка в той же жилплощади, которую занимает сам родитель. И не важно, является ли он ее владельцем или нет.

Прописка в неприватизированной квартире

Если квартира неприватизированная, то прописаться в ней можно только с согласия текущего владельца. Так как чаще всего подобная ситуация актуальна для социального жилья, предоставляемого государством, то для прописки необходимо обращаться в администрацию и просить это самое разрешение на регистрацию.

На практике, муниципалитет отказывает только в том случае, если в квартире не хватает места. Однако актуально это только для того жилья, которое еще не признано аварийным. Как только дом официально начинает считаться аварийным, регистрация становится сверхсложной задачей.

После признания жилья аварийным

Если жилье уже признали аварийным, все ответственные службы будут в один голос заявлять, что прописаться в нем больше нельзя. Это касается как социального жилья, так и собственных квартир. На любое заявление последует отказ. Однако, на самом деле, это не верно. Так поступают специально для того, что сократить по максимуму число жильцов, которым нужно будет выплачивать компенсацию или предоставлять другое, бесплатное жилье.

Фактически, в законодательстве не никаких ограничений регистрации в аварийном жилье. Они, скорее всего, появятся еще до конца 2019 года, но на момент написания данной статьи, ограничений еще не было.

Таким образом, если прописаться нужно обязательно, необходимо сразу же после отказа (который следует требовать в письменном виде), обращаться в суд. Более того, нередко местные суды не удовлетворяют такие иски и приходится идти все выше и выше, пока не будет принято устраивающее заявителя решение. Все это сложно и очень долго, однако в конечном итоге можно, помимо решения основной проблемы, стребовать с ответчика еще и денежную компенсацию понесенного морального ущерба.

Какое жилье считается аварийным?

Для того, чтобы лучше понимать, возникнут ли проблемы или нет, сначала нужно разобраться, относится ли целевое жилье к аварийному или нет. Проще всего это сделать на сайте местной администрации. Там, практически всегда, вывешивается в свободном доступе перечень всех аварийных домов данного населенного пункта или даже области.

Если дом есть в указанном списке, значит он аварийный и прописаться в нем будет непросто. Если же его в списке нет, значит или до него еще не дошли (не успели провести проверку) либо этот дом вообще не собираются признавать аварийным. В любой из ситуаций прописка будет возможна без особых проблем.

Чтобы дом признали аварийным, он должен действительно представлять угрозу жизни и/или здоровью жильцов. Чаще всего – это физические разрушения, однако вариантов, на основании которых жилье может быть признано аварийным очень много и они, фактически, нигде толком не зафиксированы. Как правило, каждый регион формирует свои принципы и понятия того, что считается аварийным.

Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Сама процедура прописки может быть как очень простой (если дом еще не признан аварийным), так и очень сложной (если дом признан аварийным). Во втором случае без опытного юриста-представителя клиента обойтись будет практически невозможно. Ниже будет представлен наиболее полный вариант, учитывающий практически все возможные особенности.

Порядок действий

  1. Собрать согласия всех совладельцев квартиры/дома, где планируется прописка. Данный шаг можно опустить, если в жилье прописывается сам владелец или родители прописывают собственного ребенка.
  2. С согласиями обратиться в паспортный стол или МФЦ (Многофункциональный центр, Мои документы).
  3. Объяснить ситуацию и попросить прописать в целевом жилье.
  4. Если откажут (что актуально преимущественно для тех домов, которые признаны аварийными), нужно требовать письменный отказ в регистрации.
  5. С данным отказом нужно писать заявление в суд.
  6. Если откажут в местном суде, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Например, в областной суд. Если и там откажут – идти еще выше. До тех пор, пока не приняты поправки к закону и нет прямого запрета на регистрацию в аварийном жилье, все желающие прописаться имеют право это сделать.

Для прописки потребуется подготовить и предоставить следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, которые будут прописываться.
  • Согласия всех совладельцев (если это актуально).
  • Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы).

Расходы и сроки

Непосредственно за регистрацию платить ничего не нужно. Это абсолютно бесплатная процедура. Если никаких проблем не возникает, то прописку делают примерно за 2-3 дня. Максимум – неделю. А вот если отказывают в регистрации и придется добиваться реализации своего права через суд, то вот тут уже срок может растягиваться на несколько месяцев, а то и лет.

Зачем прописываются в аварийном жилье

Проблема с регистрацией в аварийном жилье возникает из-за того, что некоторые люди специально договариваются с собственниками для того, чтобы после сноса дома получить новое, более качественное жилье бесплатно или же получить денежную компенсацию. Логично, что государству нет никакого смысла увеличивать численность лиц, которым нужно заплатить или подобрать другое жилье. Отсюда и отказ в прописке.

Разумеется, всегда могут возникать и вполне обыденные ситуации с регистрацией, когда нужно прописать родственников или детей, которым просто негде жить. Но на практике, подобное возникает значительно реже, чем попытки третьих лиц получить за бесценок хорошее новое жилье или деньги.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Регистрация жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме

На сегодня в действующей законодательной базе, которая регламентирует порядок эксплуатации аварийного жилья до момента расселения, не существует положения, запрещающего регистрацию граждан в такой квартире.

Как зарегистрироваться в аварийном жилье собственнику квартиры

Если состоялась продажа квартиры в аварийном доме, гражданин, являющийся ее новым собственником, имеет право в ней зарегистрироваться вместе со своей семьей. Для прохождения этой процедуры обратиться следует в паспортный стол по адресу жилья для подачи заявления, предоставив:

  • официальные правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личности всех членов семьи.

Важно! Произведение регистрации возможно до того времени, пока не будет принято постановление о предстоящем сносе жилого здания с установлением срока этой процедуры. В этом случае все наниматели должны получить другие равнозначные квартиры по договору соцнайма, а владельцы – либо новые жилплощади по договорам мены, либо выкупные суммы за изъятое имущество. Таким образом, жильцы до момента назначенного сноса дома уже утратят права на распоряжение прежними квартирами.

Если жилплощадь пребывает в совместной собственности нескольких человек, один из которых собирается прописать родственника по этому адресу, ему нужно получить письменное согласие остальных совладельцев.

Правила регистрации в арендованной по договору соцнайма квартире

Если человек является нанимателем государственного или муниципального жилья, которое официально признано аварийным / ветхим, подпадающим в дальнейшем по снос, для регистрации в нем придется получить от наймодателя официальное разрешение. После к сотрудникам паспортного стола можно обращаться с заявлением на регистрацию, а также:

  • договором соцнайма;
  • документом, удостоверяющим личность (паспортом).

Согласие наймодателя необходимо и когда непосредственный наниматель планирует прописать в арендованной квартире еще одного жильца (родственника). Отказ может последовать, если впоследствии площадь жилья на одного человека будет меньше, чем установленная норма законом (ст. 70 ЖК РФ).

Если наниматель в квартире не один проживает, а с семьей, ему, чтобы прописать еще одного человека, потребуется и согласие остальных жильцов. Исключением является только процедура вселения к родителям детей, которым не исполнилось 18 лет – тогда нет необходимости в разрешении ни других членов семьи, ни наймодателя.

После того, как произойдет вселение в квартиру еще одного члена семьи, необходимо внести изменения в текст договора о соцнайме – указать в соответствующей графе данные новоиспеченного жильца.

Что делать, если отказывают в прописке

На практике часты случаи, когда уполномоченный орган при обращении граждан с заявлением на регистрацию в квартире, находящейся в аварийном доме, выдает официальный отказ, ссылаясь на постановление местной власти или муниципального органа о включении жилого здания в региональный реестр ветхих и аварийных сооружений, подпадающих под снос и подлежащих расселению.

Обратите внимание! С целью защиты своих прав гражданину необходимо сослаться на положения ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1, принятого 25 июня 1993 года. В ст. 8 содержится список снований, согласно которым в регистрации может быть отказано. Среди данного перечня отсутствует такое условие, как аварийное состояние жилого здания.

В подобной ситуации можно воспользоваться правом обратиться с иском в судебную инстанцию для обжалования действий регистрационного органа.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector