Сколько стоит оформить сделку купли продажи квартиры

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если договор удостоверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать. Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее. Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?

1. Проверка собственника

Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.

Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.

Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4. Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
  • Адрес квартиры и её описание.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Сроки освобождения жилплощади.
  • Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

7. Ключи от квартиры

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в цифрах и выгодах

Среднестатистический человек скорее мечтает о новой квартире, чем реально обладает возможностями поменять старую жилплощадь или прикупить ещё одну. Однако есть счастливчики, которые хотели и смогли. Принимая во внимание цены на недвижимость, особенно в столице, такая покупка — рисковое предприятие, оттого обращение к юристу за помощью в оформлении — вполне логичный шаг. Какова же стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры и из чего она складывается?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена спокойствия и уверенности

Суть сделки по отчуждению имущества проста и понятна: прежний хозяин в обмен на некую сумму передаёт новому владельцу оговорённый объект. И вот здесь интересный нюанс с юридической точки зрения: с какого момента права переходят к покупателю? Если думаете, что с даты передачи денег и ключей (вариант — подписания договора), то Вы фантастически заблуждаетесь. Закон однозначно утверждает, все права и обязанности по договору отчуждения недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации. То есть единственным доказательством Вашего статуса как хозяина квартиры будет выписка из ЕГРН.

А прежде, чем нести комплект документов регистратору, следует задуматься вот о чем: нет ли каких деталей и обстоятельств, которые «немного» смущают. Например:

  • странное поведение продавца (или покупателя), создание суеты и торопливости, масса отвлекающих внимание моментов, отказ предоставить дополнительные документы;
  • наличие посредника с правом подписи, который все оформляет от своего имени;
  • в отношении квартиры или продавца есть судебные споры;
  • недвижимость продается юрлицом;
  • объект находился в предыдущем владении менее трех лет и неоднократно перепродавался;
  • дети состоят в числе собственников.

Могут быть и другие нюансы, на которые обратит внимание только взор и интуиция опытного юриста. Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры — это цена уверенности в правильных действиях и гарантии “чистой” сделки.

Сколько обычно стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Разумеется, возникает вопрос: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры и почему это нужно включать в свои расходы?

Тут важно понимать, за что вы платите.

Список документов при продаже квартиры легко отыскать в интернете или узнать в МФЦ. Но ценится не само физическое действие по сбору и подаче документов (хотя и это тоже). Куда важнее изучение этих документов, их правовой анализ и выводы для дальнейших действий.

Для опытного юриста по недвижимости выписка из ЕГРН — это не просто буквы и цифры. Он прочитает “между строк” данные, которые содержатся:

  • в истории объекта;
  • характеристиках квартиры;
  • информации о владельцах.

Немало пищи для размышлений даст непосредственное общение с продавцом и покупателем или их представителями. Может выйти так, что в каких-то ситуациях от сделки вообще лучше отказаться, чтобы не “влипнуть” в историю.

Но чаще всего речь идет не о чьем-то желании вас обмануть, а о различных обстоятельствах, которым не придают должного значения — обременениях и ограничениях, накладывающих свои «отпечатки» на характер сделки и ее последствия. Так, например, если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, а объект приобретался на средства материнского капитала, потребуется разрешение от органов опеки и обязательная регистрация сделки у нотариуса. В этом случае нужно действовать чётко и последовательно, чтобы процесс не растянулся по времени.

При этом, если Вы живете за пределами Москвы и Московской области, сопровождение сделки купли-продажи квартиры можно произвести удаленно за ту же стоимость.

Почему выгодно обратиться к “Земельному юристу”?

Наше преимущество в том, что мы не участвуем в торговых отношениях, потому наши услуги меньше по стоимости и быстрее по времени, чем у риэлторов и брокеров.

  • Составление договора купли-продажи — от 5 000 рублей.
  • Регистрация сделки — от 15 000 рублей.

Также мы можем оказать ряд иных дополнительных услуг, благо недвижимость — «наш конёк». Так, для вашего спокойствия и безопасности мы организуем расчет через банковскую ячейку. А в случае приобретения квартиры через ипотеку поможем не переплатить лишнего банку или страховщикам.

Нет смысла рисковать. Обращайтесь к нам по телефону или записывайтесь на консультацию!

Сроки оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры

Оформление сделки купли-продажи квартиры – сложный процесс, требующий повышенного внимания. Продавцу необходимо проработать последовательность шагов, оценить возможные риски, заблаговременно подготовить документы. Рассмотрим этот порядок действий подробнее.

Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры

Процедура проходит в три этапа.

1. Заключение договора. Перед этим уточняются все важные условия, от которых зависит порядок и цена отчуждения жилплощади. В предварительном соглашении стороны прописывают дату продажи и сумму сделки. Подтверждается нацеленность сторон подписать договор. Затем продавец подготавливает остальные документы и внимательно составляет основной договор, стремясь не допустить неточностей. Все участники обязаны присутствовать при подписании.

2. Передача недвижимости. Последний шаг – составление передаточного акта в свободной форме. Заверение нотариуса не требуется. Акт:

  • означает, что у покупателя нет претензий к состоянию жилья;
  • фиксирует факт передачи комплекта ключей и документации;
  • содержит информацию о конкретном адресе и состоянии жилплощади, указание даты и подписи участников.

3. Передача денежных средств. Следующий шаг – оплата. Производится после подписания и регистрации всех документов в Росреестре. Используют безналичный расчет, счет в банке или наиболее распространенный и надежный способ – банковскую ячейку.

Варианты оформления соглашения

Проведение сделки купли-продажи квартиры осуществляется одним из 3 основных способов.

Самостоятельно

Продавец сам контролирует все этапы. При этом удается сэкономить средства на услугах нотариуса и следить за процедурой лично. Но для успешного результата необходимо знать множество законов и быть готовым к тому, что процесс затянется и окажется трудоемким.

Через нотариуса

Главное преимущество такого сценария – присутствие юриста. Он отвечает за правильность и законность оформления сделки купли-продажи квартиры. Это полезно, когда покупатель не до конца осведомлен, какие документы следует требовать и как правильно их проверять. Специалист расскажет обо всех тонкостях.

Через риэлтора

За помощью в оформлении покупки квартиры можно обратиться к риелтору. Это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. При заключении сделки агент:

  • помогает найти подходящее жилье;
  • организует демонстрацию жилплощади;
  • устанавливает и согласует сроки;
  • находит нужных специалистов для подготовки сложной сделки;
  • сопровождает оплату;
  • проверяет документы;
  • ведет все расчеты;
  • консультирует по сопутствующим вопросам.

Возможные риски

Главная опасность – заключение соглашения с мошенниками. При этом спасти может только судебное разбирательство, но не всегда пострадавшей стороне удается отстоять собственные права. Следовательно, лучше заранее знать о возможных рисках.

  • Если суд признает владельца недееспособным, сделка окажется недействительной.
  • Прежде чем приступать к проведению сделки купли-продажи квартиры, целесообразно удостовериться, что в покупаемой квартире не прописаны дети младше 18 лет.
  • Важно проверить, кто может претендовать на жильё. Если оно было куплено людьми в браке, то после сделки купли-продажи второй супруг может претендовать на часть денег от продажи жилья.
  • На жилье могут претендовать другие люди кроме продавца, если он владеет имуществом в качестве наследника.

Преимущества взаимодействия с риелтором

К достоинствам помощи риелтора в оформлении договора купли «продажи квартиры» относится чувство уверенности и юридической защищенности. А также экономия времени, потому что далеко не каждый обладает достаточным багажом знаний, чтобы не оказаться во власти мошенников.

Риэлтор отвечает за все нюансы подготовки сделки, помогает оформлять документы, проверяя их юридическую силу, сопровождает процесс до конца. Специалист учитывает важнейшие нюансы.

Что стоит проверить до заключения договора

В рамках помощи в оформлении покупки квартиры риэлтор проверяет продавца:

  • убеждается в подлинности его паспорта;
  • уточняет число собственников;
  • если продавец не владеет жильем, у него должна быть действительная доверенность.

Риэлтор должен убедиться, что нет обременения на жилплощадь. Об этом часто умалчивают, т. к. подобную недвижимость проблематично продать.

Агент обязан удостовериться в подлинности следующих документов:

  • любое свидетельство права собственности;
  • ипотечный договор, если жилье приобретено соответствующим путем;
  • справки, показывающие число прописанных граждан.

Какие документы нужно собрать

Во избежание проволочек необходимо подготовить полный список документов. В случае если пакет окажется неполным, процесс может не только затянуться, но и прерваться. Самостоятельно, без помощи профессионала легко запутаться, поэтому целесообразно воспользоваться услугами риэлтора.

Агент проконтролирует наличие следующих документов:

  • удостоверения личности – к ним относятся паспорта, а также свидетельства о рождении в случае присутствия лиц младше 14 лет;
  • подтверждение права собственности;
  • если продавец состоит в браке, нужно соответствующее свидетельство;
  • доверенность и документ подтверждения личности продавца, если он не владелец;
  • если дольщик или собственник несовершеннолетний, необходимо разрешение от органов опеки;
  • кадастровый паспорт из БТИ со сроком не больше 5 лет;
  • справка о том, что нет задолженностей за квартиру;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • выписка из домовой книги со сроком не более 1 месяца;
  • выписка ЕГРН;
  • в случае смерти супруга хозяина требуется свидетельство;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца.

При заключении соглашения стороны сами оговаривают сроки реализации договора. Они бывают разными, но надо помнить о временных ограничениях в государственных органах. В Многофункциональном Центре процесс занимает от 4 до 10 рабочих дней.

Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры

Процедура проходит в три этапа.

1. Заключение договора. Перед этим уточняются все важные условия, от которых зависит порядок и цена отчуждения жилплощади. В предварительном соглашении стороны прописывают дату продажи и сумму сделки. Подтверждается нацеленность сторон подписать договор. Затем продавец подготавливает остальные документы и внимательно составляет основной договор, стремясь не допустить неточностей. Все участники обязаны присутствовать при подписании.

2. Передача недвижимости. Последний шаг – составление передаточного акта в свободной форме. Заверение нотариуса не требуется. Акт:

  • означает, что у покупателя нет претензий к состоянию жилья;
  • фиксирует факт передачи комплекта ключей и документации;
  • содержит информацию о конкретном адресе и состоянии жилплощади, указание даты и подписи участников.

3. Передача денежных средств. Следующий шаг – оплата. Производится после подписания и регистрации всех документов в Росреестре. Используют безналичный расчет, счет в банке или наиболее распространенный и надежный способ – банковскую ячейку.

Варианты оформления соглашения

Проведение сделки купли-продажи квартиры осуществляется одним из 3 основных способов.

Самостоятельно

Продавец сам контролирует все этапы. При этом удается сэкономить средства на услугах нотариуса и следить за процедурой лично. Но для успешного результата необходимо знать множество законов и быть готовым к тому, что процесс затянется и окажется трудоемким.

Через нотариуса

Главное преимущество такого сценария – присутствие юриста. Он отвечает за правильность и законность оформления сделки купли-продажи квартиры. Это полезно, когда покупатель не до конца осведомлен, какие документы следует требовать и как правильно их проверять. Специалист расскажет обо всех тонкостях.

Через риэлтора

За помощью в оформлении покупки квартиры можно обратиться к риелтору. Это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. При заключении сделки агент:

  • помогает найти подходящее жилье;
  • организует демонстрацию жилплощади;
  • устанавливает и согласует сроки;
  • находит нужных специалистов для подготовки сложной сделки;
  • сопровождает оплату;
  • проверяет документы;
  • ведет все расчеты;
  • консультирует по сопутствующим вопросам.

Возможные риски

Главная опасность – заключение соглашения с мошенниками. При этом спасти может только судебное разбирательство, но не всегда пострадавшей стороне удается отстоять собственные права. Следовательно, лучше заранее знать о возможных рисках.

  • Если суд признает владельца недееспособным, сделка окажется недействительной.
  • Прежде чем приступать к проведению сделки купли-продажи квартиры, целесообразно удостовериться, что в покупаемой квартире не прописаны дети младше 18 лет.
  • Важно проверить, кто может претендовать на жильё. Если оно было куплено людьми в браке, то после сделки купли-продажи второй супруг может претендовать на часть денег от продажи жилья.
  • На жилье могут претендовать другие люди кроме продавца, если он владеет имуществом в качестве наследника.

Преимущества взаимодействия с риелтором

К достоинствам помощи риелтора в оформлении договора купли «продажи квартиры» относится чувство уверенности и юридической защищенности. А также экономия времени, потому что далеко не каждый обладает достаточным багажом знаний, чтобы не оказаться во власти мошенников.

Риэлтор отвечает за все нюансы подготовки сделки, помогает оформлять документы, проверяя их юридическую силу, сопровождает процесс до конца. Специалист учитывает важнейшие нюансы.

Что стоит проверить до заключения договора

В рамках помощи в оформлении покупки квартиры риэлтор проверяет продавца:

  • убеждается в подлинности его паспорта;
  • уточняет число собственников;
  • если продавец не владеет жильем, у него должна быть действительная доверенность.

Риэлтор должен убедиться, что нет обременения на жилплощадь. Об этом часто умалчивают, т. к. подобную недвижимость проблематично продать.

Агент обязан удостовериться в подлинности следующих документов:

  • любое свидетельство права собственности;
  • ипотечный договор, если жилье приобретено соответствующим путем;
  • справки, показывающие число прописанных граждан.

Какие документы нужно собрать

Во избежание проволочек необходимо подготовить полный список документов. В случае если пакет окажется неполным, процесс может не только затянуться, но и прерваться. Самостоятельно, без помощи профессионала легко запутаться, поэтому целесообразно воспользоваться услугами риэлтора.

Агент проконтролирует наличие следующих документов:

  • удостоверения личности – к ним относятся паспорта, а также свидетельства о рождении в случае присутствия лиц младше 14 лет;
  • подтверждение права собственности;
  • если продавец состоит в браке, нужно соответствующее свидетельство;
  • доверенность и документ подтверждения личности продавца, если он не владелец;
  • если дольщик или собственник несовершеннолетний, необходимо разрешение от органов опеки;
  • кадастровый паспорт из БТИ со сроком не больше 5 лет;
  • справка о том, что нет задолженностей за квартиру;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • выписка из домовой книги со сроком не более 1 месяца;
  • выписка ЕГРН;
  • в случае смерти супруга хозяина требуется свидетельство;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца.

При заключении соглашения стороны сами оговаривают сроки реализации договора. Они бывают разными, но надо помнить о временных ограничениях в государственных органах. В Многофункциональном Центре процесс занимает от 4 до 10 рабочих дней.

Сколько стоит заключить договор купли продажи недвижимости и кто его оплачивает

При приобретении квартиры или дома покупатель должен учитывать, что придётся заплатить деньги и за объект недвижимости, и за организацию сделки. Отдельной статьей расходов станет оплата регистрации договора купли-продажи. Тем, кто собирается приобретать или продавать квартиру обязательно нужно узнать стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

О расходах

Существует перечень операций, за которые нужно заплатить при заключении сделки купли-продажи квартиры или дома:

  1. сбор документов на квартиру;
  2. оплата госпошлины;
  3. услуги технического характера (подразумевается подготовка договора для Росреестра);
  4. услуги юридического характера (услуги по составлению всех необходимых договоров).

Кто платит за договор купли-продажи квартиры

То, сколько стоит договор купли-продажи квартиры, зависит от размеров сделки. Затраты при оформлении сделки купли-продажи довольно большие, поэтому возникает закономерный вопрос, кто должен их оплачивать. Для того, чтобы зарегистрировать права собственности в Росреестре нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Этим занимаются покупатели.

Отдельно стоит упомянуть такую статью расходов, как оформление сделки у нотариуса. Здесь нужно будет оплатить госпошлину, услуги технического, юридического характера. Нотариус удостоверяет подписание договора купли-продажи. Тот, кто подписывает указанный договор, оплачивает госпошлину. Покупатель и продавце могут договориться между собой и разделить расходы по оформлению договора купли-продажи в равных либо неравных частях.

За составление договора отчуждения недвижимости и передачу копии договора купли-продажи для Росреестра вправе заплатить, как продавец, так и покупатель. Также можно разделить расходы на услуги юридического, технического характера по договоренности.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры

Оформить сделку по продаже недвижимости можно одним из трех способов:

При обращении за помощью к риелторам, стоимость оформления купли-продажи квартиры составит от 2 до 3 процентов о стоимости квартиры. Не стоит занижать реальную цену квартиры при составлении договора. В случае форс-мажорных обстоятельств при отмене сделки можно вернуть ту сумму, что указана в договоре. Подробнее о том, сколько берут риэлторы за продажу квартиры читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3549-uslugi-rieltorov-za-vedenie-kupli-prodazhi-kvartiry

При обращении к нотариусу тарифы (регламентируются Налоговым кодексом) будут следующие:

  • Тариф за услуги юридического характера устанавливается на усмотрение нотариуса – около 7 тысяч рублей.
  • Оплата госпошлины за нотариальные действия – 2 тысячи рублей.
  • Тариф за подачу заявлений на регистрацию в электронном варианте, – около 5 000 рублей.
  • Тариф за услуги технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса – около 2000 рублей.
  • Госпошлина при заключении договора, ее размер не должен быть меньше 300 рублей и более 2000 рублей.

При обращении к нотариусу при заключении договора купли-продажи необходимо будет заплатить около 20 000 рублей. Если вы решите все сделать самостоятельно, то нужно будет оплатить только госпошлину.

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка квартиры — серьезное вложение средств. Поэтому в качестве доказательства обмена денег на недвижимость заключается договор купли-продажи. На основе этого документа покупатель регистрирует права собственности. Процедура выглядит не слишком сложной, но возникает вопрос, нужно ли заверять сделку у нотариуса и сколько это стоит.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса

Обращаться к нотариусу для заверения соглашения о купле-продажи недвижимости необязательно. На законодательном уровне закреплено только несколько ситуаций, когда без помощи специалиста не обойтись:

  • долевая собственность, вне зависимости от того, продаются ли все доли сразу или только часть по ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»;
  • квартира, которая находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица по ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости;
  • квартира, которая продается при условии пожизненной ренты, в соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ.

Остальные виды соглашений по купле-продажи недвижимости заверяются по собственному желанию сторон. Можно обойтись и без вмешательства третьих лиц. В таком случае после подписания бумаг покупатель должен самостоятельно подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности.

Обратите внимание! Приобретение квартир на первичном рынке недвижимости не оформляется нотариально. Всю бумажную волокиту берут на себя юристы застройщика.

Преимущества работы с нотариусом

Все больше граждан обращаются к специалистам при покупке или продаже недвижимости. Чтобы увеличить количество таких обращений была снижена стоимость услуг нотариусов. Третья сторона берет на себя обязанность по проверке:

  • личности продавца и покупателя;
  • текущего собственника по ЕГРН;
  • наличия обременений на квартиру (задолженности, несовершеннолетние дети и т.д.);
  • договора на наличие несоответствий, которые приведут к ничтожности уговора.

В случае если сделка оказалась ничтожной по вине нотариуса, потерпевшая сторона получает компенсацию из страховки специалиста. Если это суммы недостаточно, разницу покрывает региональная нотариальная палата.

Сколько стоят услуги

Стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры закреплена на законодательном уровне. Она состоит из нескольких частей:

  • пошлина за заверение закрепляется Налоговым кодексом России;
  • стоимость услуг правового и технического характер основывается на решении нотариальной палаты региона;
  • госпошлина за регистрацию прав собственности.

Справка! Последний пункт не относится к доходу нотариуса. Деньги уходят в Росреестр.

Составление договора

Большинство нотариусов настаивают на том, чтобы создать договор купли-продажи недвижимости. Однако нет закона, по которому это действие было бы обязательным. Покупатель и продавец могут подойти в контору с собственным проектом. Но на деле в редких случаях специалисты соглашаются читать и одобрять бумаги, составленные другими юристами.

Рекомендуется предварительно уточнять, проверяет ли консультант уже готовые проекты соглашения. Пожаловаться на отсутствие такой услуги клиенты не могут, так как закон не обязывает специалистов включать проверку чужих договоров перед заверением. Кроме того, из-за бремени материальной ответственности в случае ошибки, сотрудники нотариальной конторы предпочитают использовать осбственные заготовки.

Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры определяется региональной палатой. Например, в Москве за составление договора придется уплатить 6000 рублей или больше, в зависимости от деталей соглашения. Ознакомиться с прейскурантом можно на сайте нотариальной палаты соответствующего субъекта.

Заверение сделки

Заверение — основной пункт дохода нотариуса. Такса за это действие закреплена в законе и зависит от стоимости квартиры.

Обратите внимание! Для снижения цены за регистрацию «обмена жилья на деньги» некоторые продавцы и покупатели указывают в договоре заниженную сумму. Однако консультант может отказать регистрировать такой договор. Большинство нотариусов хорошо знакомо с рыночной стоимостью жилья в городе.

В обязательном порядке

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры, если речь идет о доле недвижимости, указана в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Она напрямую зависит от стоимости квартиры:

  • договоры на сумму до 1 миллиона обойдутся в 0,5%, минимальная такса — 1500 рублей;
  • сделки в пределах от 1 до 10 миллионов стоят 5000 руб + 0,3%;
  • соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32000 + 015%, максимальная такса 150 тысяч рублей.

Справка! 0,3% и 0,15% высчитываются не от всей суммы, а только от той цены, что превышает нижний порог. Например, квартира стоит 3 миллиона. Значит, пошлина составит 5000 + 6000 (0,3% от 2 миллионов).

По желанию сторон

Если процедура не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, то стоимость оформления договора купли-продажи квартиры определяется ст. 22.1 закона об «Основах законодательства РФ о нотариате». При этом играет роль не только цена недвижимости, но и степень родства продавца и покупателя.

Стандартная такса составляет:

  • 3000 + 0,4% от суммы, указанной в договоре, если недвижимость стоит меньше 1 миллиона;
  • 7000 + 0,2% для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей;
  • 25000 + 0,1% для сделок на сумму выше 10 миллионов.

Внимание! Как и для обязательных соглашений такса в 0,2% и 0,1% берется от стоимости квартиры после вычета нижнего порога. Например, квартира стоит 1,5 миллиона. Значит, 0,2% рассчитываются от 500 тысяч рублей.

Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2% + 3000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1% + 23000 рублей.

Подача документов

С февраля 2019 года подача документов бесплатная. Стороны обязаны оплатить пошлины за регистрацию прав собственности, но сама передача бумаг уже входит в стоимость заверения. По желанию клиенты могут самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Регистрация прав собственности

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей. Покупатель может самостоятельно оплатить эту сумму и принести нотариусу уже квитанцию. В случае, если заявка на регистрацию прав подается онлайн, клиент может получить скидку в 30%.

Кто оплачивает услуги нотариуса

Хотя закон устанавливает точные суммы для оплаты работы нотариуса, нет четкого обозначения. какая из сторон должна их оплачивать. Этим занимается наиболее заинтересованная сторона. Так как покупатель меньше защищен от возможности признания сделки ничтожной, ему следует настоять на обращению к нотариусу и самостоятельно оплатить его услуги.

Однако на практике стоимость нотариальных действий либо делится между продавцом и покупателем, либо полностью выполняется за счет текущего владельца жилья. В последнем случае пошлина уже включена в стоимость недвижимости. При любом раскладе продавец и покупатель должны самостоятельно решить этот вопрос до посещения консультанта.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Читать еще:  Как проверить водительские права по базе ГИБДД?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector