Как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение.

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории?

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Где можно узнать границы?

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах:

    в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • Каковы стандартные размеры территории?

    Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.

    Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

    Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

    Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации:

    Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

    Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем.

    Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома. Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

    Если границы не были установлены…

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

      Читать еще:  Наследование, дарение неприватизированной квартиры

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

    Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

    Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

    Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

    Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

    Общие моменты

    Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

    Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

    Что это такое

    Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

    Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.

    Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.

    В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.

    Каково ее назначение

    Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

    При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории.

    Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

    Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

    Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

    Законные основания

    Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

    Актуальны также документы:

    Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

    Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

    Придомовой территорией считают:

    • землю под строением;
    • элементы обустройства и озеленения;
    • спортивную и детскую площадку;
    • автомобильную стоянку;
    • пожарный проезд;
    • котельную;
    • трансформаторную подстанцию;
    • иные объекты инфраструктуры.

    Как узнать границы

    Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

    Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные.

    По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

    • площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
    • количество этажей дома;
    • плотность расположения домов на улице;
    • количество дорог и т. д.

    С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.

    Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

    Придерживаются таких принципов межевания:

    Действия согласовывают с гражданами Что являются собственниками смежного участка. Стоит учесть мнение всех участников
    Уведомляют о проведении собрания за месяц До того, как мероприятие будет проведено
    Когда действия будут согласованы В акт межевания вносят пометку и создают уведомление. Территорию ставят на учет в Кадастровой палате

    Кому она принадлежит

    Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

    Позднее приобретение может быть такого вида:

    Землю приватизируют при наличии разрешения хозяйствующих субъектов Когда подано заявление граждан
    Землю выкупают при наличии разрешения По кадастровой стоимости
    Оформление коллективного договора аренды С административным органом региона
    Оформление договора субаренды С застройщиками

    Если объект не приватизировать, то он останется в ведении муниципального органа.

    Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

    Кто должен убирать

    Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет:

    Управляющая компания Если об этом говорится в заключенном соглашении
    Товарищество собственников жилья Собственники проводят собрание, где будет принято решение, как распорядиться придомовым участком

    Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

    Убирает на придомовой территории человек из управляющей компании по утвержденому графику.

    При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд. Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

    Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

    В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

    Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод.

    Про исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме, читайте здесь.

    Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

    Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым.

    Если количество голосов составит не меньше половины. Ответственность также возлагается на управляющую компанию или ТСЖ.

    Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

    Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

    Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

    Возможна ли приватизация

    Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

    ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

    Так можно улучшить качество оказания услуг ЖКХ и правильного использования общего имущества.

    Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

    Проводится собрание и принимается решение Взять землю в собственность
    Подается заявление в орган властей Для оформления прав собственности
    При наличии технического задания и разрешения на отведение земель Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, устав, технический паспорт на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.)
    Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод
    Городской совет примет решение О передаче территории
    Оформляют акт О праве собственности
    Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре

    Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

    Особенности придомовой территории в 2019 году

    Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

    Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

    Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

    Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

    Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

    Общие моменты

    Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

    Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

    Что это такое

    Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

    Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.

    Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.

    В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.

    Каково ее назначение

    Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

    При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории.

    Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

    Читать еще:  Сколько длится гарантийный ремонт по законодательству РФ?

    Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

    Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

    Законные основания

    Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

    Актуальны также документы:

    Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

    Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

    Придомовой территорией считают:

    • землю под строением;
    • элементы обустройства и озеленения;
    • спортивную и детскую площадку;
    • автомобильную стоянку;
    • пожарный проезд;
    • котельную;
    • трансформаторную подстанцию;
    • иные объекты инфраструктуры.

    Как узнать границы

    Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

    Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные.

    По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

    • площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
    • количество этажей дома;
    • плотность расположения домов на улице;
    • количество дорог и т. д.

    С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.

    Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

    Придерживаются таких принципов межевания:

    Действия согласовывают с гражданами Что являются собственниками смежного участка. Стоит учесть мнение всех участников
    Уведомляют о проведении собрания за месяц До того, как мероприятие будет проведено
    Когда действия будут согласованы В акт межевания вносят пометку и создают уведомление. Территорию ставят на учет в Кадастровой палате

    Кому она принадлежит

    Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

    Позднее приобретение может быть такого вида:

    Землю приватизируют при наличии разрешения хозяйствующих субъектов Когда подано заявление граждан
    Землю выкупают при наличии разрешения По кадастровой стоимости
    Оформление коллективного договора аренды С административным органом региона
    Оформление договора субаренды С застройщиками

    Если объект не приватизировать, то он останется в ведении муниципального органа.

    Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

    Кто должен убирать

    Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет:

    Управляющая компания Если об этом говорится в заключенном соглашении
    Товарищество собственников жилья Собственники проводят собрание, где будет принято решение, как распорядиться придомовым участком

    Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

    Убирает на придомовой территории человек из управляющей компании по утвержденому графику.

    При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд. Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

    Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

    В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

    Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод.

    Про исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме, читайте здесь.

    Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

    Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым.

    Если количество голосов составит не меньше половины. Ответственность также возлагается на управляющую компанию или ТСЖ.

    Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

    Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

    Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

    Возможна ли приватизация

    Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

    ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

    Так можно улучшить качество оказания услуг ЖКХ и правильного использования общего имущества.

    Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

    Проводится собрание и принимается решение Взять землю в собственность
    Подается заявление в орган властей Для оформления прав собственности
    При наличии технического задания и разрешения на отведение земель Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, устав, технический паспорт на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.)
    Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод
    Городской совет примет решение О передаче территории
    Оформляют акт О праве собственности
    Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре

    Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

    Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

    Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

    Земельный участок под МКД – чья собственность?

    Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

    И это отчасти правильно.

    Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

    Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

    Разница между новостройками и «старыми» домами

    Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

    • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
    • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
    • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

    Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

    Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

    Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

    Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

    Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

    А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

    В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

    Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

    Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

    Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

    Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

    Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

    Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

    Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

    Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

    Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

    Читать еще:  В чём различия знаков - стоянка запрещена - и - остановка запрещена, Автобрюзгач, Яндекс Дзен

    Законодательство о земле под МКД

    Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

    Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

    Можно выделить несколько основных пунктов:

    Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.

    К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

    Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

    Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки.

    Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.

    Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.

    Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

    Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

    Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.

    Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.

  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.
  • Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

    Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

    Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

    Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Определение придомовой территории

    Название придомовой территории используется для обозначения участка, который выделяется границами в отдельную территорию, когда создают проект дома. Обычно его утверждают как часть плана по застройке.

    Нормативы по придомовым территориям подробно описаны в СНиПах. В них указывается, где именно должны располагаться конкретные объекты на этой земле. В них даже описывают, на каком расстоянии один объект должен находиться от другого.

    Каждый собственник владеет частью таких территорий. Его доля соответствует занимаемой жилплощади.

    Когда приобретаются квартиры, новые владельцы автоматически становятся собственниками участка. Не нужно думать при этом об оформлении дополнительных документов.

    С отдельными участками недопустимо проводить операции вроде продажи с выделением. Такие территории всегда относятся к общему имуществу.

    Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

    Для поиска определения достаточно заглянуть в Законодательство РФ. Там будет обозначено, что в случае с частными домами роль придомовых территорий играют земельные участки, прикреплённые к жилому строению.

    Собственник может распоряжаться этой землёй на своё усмотрение. Он может засаживать газоны, сады, оборудовать цветники, расширять площадь основного здания и так далее.

    Каждый собственник владеет частью придомовых территорий.

    Сколько метров от дома считается придомовая территория?

    Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

    Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

    Размеры придомовой территории указываются в кадастровом плане. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

    Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из этой статьи.

    Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

    Какую формулу используют?

    Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

    • Наличие дорог с общим пользованием.
    • Количество этажей в здании.
    • Показатель плотности для окрестной застройки.

    При расчётах опираются на следующую формулу:

    Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

    – показатель общей площади по зданиям.

    Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

    Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

    Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

    Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Но площадь может быть и большей.

    Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция по этой ссылке.

    Забор также считается частью придомовой территории.

    Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

    От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра. Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

    Вопросы благоустройства

    Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно принадлежит тот или иной участок.

    В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

    1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
    2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
    3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
    4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
    5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
    6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
    7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
    8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

    За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев. Жильцы могут расширить список подобных работ.

    Чем занимается ТСЖ? Вы можете узнать подробности здесь.

    О наличии ограничений в использовании земли

    Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

    • Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
    • Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
    • На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
    • Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
    • Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
    • Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

    Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

    Заключение

    Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

    Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

    Но правительство старается изменить эту ситуацию, и создаёт новые принципы формирования придомовых территорий, как для многоквартирных, так и для частных домов. И проблем становится всё меньше, хотя основная их часть остаётся.

    Информацию о том, что такое придомовая территория, кто отвечает за ее уборку и что на ней можно делать, вы узнаете из этого видео:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector