Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Как узаконить гараж на придомовой территории

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части в силу следующего.

ГСК является наиболее распространённой формой совместного владения гаражными боксами, посредством уплаты паевых взносов на их строительство и эксплуатацию.

Придомовая территория МКД оформлена, присвоен кадастровый номер. Согласно ст.36 ЖК РФ п. 4: «…земельный участок, на котором расположен данный дом…и расположенные на указанном земельном участке объекты» принадлежат всем собственникам. Значит ли это, что мне эти гаражи также принадлежат?.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

На придомовой территории под многоквартирным домом оформленной в долевую собственность стоит капитальный гараж соседа из соседнего дома (т.е. отношение к нашему земельному участку ни какого не имеет). Право собственности на гараж оформлен. Существуют ли законные способы заставить соседа убрать гораж с нашего земельного участка.
Такая вот ситуация, я являюсь жильцом многоквартирного дома и на придомовой территории хочу поставить металлический, передвижной гараж. Человек с другого многоквартирного дома хочет передвинуть свой уже установленный металлический, передвижной гараж на мое место. Подписи о том, что жильцы моего дома не против чтобы я роставил гараж, я собрал.

Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры. Самовольное строительство гаража во дворе многоквартирного дома – риск, идти на который неоправданно, поскольку в последнее время муниципальные органы с огромной самоотдачей пытаются выполнять статью №222 Гражданского Кодекса Российской Федерации «О сносе самовольно построенных построек».

Полиция отказывается даже составлять протокол о правонарушении. Подскажите, какие ст. ГК, УК и КоАП РФ регламентируют данные отношения.

Узаконивание гаража проводится в качестве объекта недвижимости. В первую очередь необходимо оформить постановку на учет в БТИ. Далее помещение регистрируется как самовольная постройка.

Чтобы узаконить постройку в КППС, помимо вышеуказанной документации вам будет нужно предоставить копию паспорта. Процесс предусматривает написание иска об передачи гаража в частную собственность, к которому должен прикладывать документ, свидетельствующий о том, что жильцы дома (берется у управдома), и муниципальные органы не препятствуют узакониванию конкретной постройки.

Следующий момент придомовая территория определена кадастровым паспортом на объект недвижимости или если мкд стоит на частном земельном участке и есть межевание определены границы участка в пределах прилегающей территории мкд, то играет фактор того, что имееться ли свободный доступ к придомой территории или же все таки огорожена зона от третьих лиц не являющиеся участиниками, собственниками МКД.

Узаконивание самостроя проводится разными способами. Основные варианты:

  • подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
  • подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
  • легализация права владения в судебном порядке.

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов. Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Любому лицу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы пользования и распоряжения данным земельным участком решает только общее собрание.

Сразу стоить отметить, что узаконивание гаража во дворе многоэтажки процесс достаточно сложный ввиду того, что вся территория вокруг дома принадлежит либо ЖЭКу, либо жильцам данной квартиры, поэтому просто пойти и получить необходимые документы у вас не получится –необходимо заранее заручиться разрешением жильцов и муниципалитета, без которых предпринять что-либо будет крайне проблематично.

Самым распространённым самостроем является гараж. Нередко можно видеть во дворах МКД металлические и каменные сооружения, пристройки к первым этажам, самостоятельно возведённые и используемые как гаражи.

Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В 1995 г. установлен металлический гараж на придомовой территории. Разрешение главного архитектора на установку есть. Согласие собственников есть. Земля не оформлена. Администрация заставляет снести гараж.

Земельный участок по данному адресу площадью 2 081кв.м. поставлен на кадастровый учет 19.05.2009, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №24ЗУ/09-152142, разрешенное использование: размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Основной опасностью для такой постройки являются претензии со стороны соседей, из-за которых в оформлении может быть отказано.

Регистрируем право собственности

Будет, до тех пор, пока не установите свою правоту в рамках проезда ТС к гаражу, например, в рамках этой нормы.

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу.

ГСК подразумевает под собой наиболее оптимальный способ хранения транспортного средства в крупных мегаполисах, особенно, если говорить о подземном типе кооператива. Регистрация гаража в собственность осуществляется в порядке, установленном законом. Как узнать кадастровый номер гаража?

Для упрощения процесса можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые знают, как оформить право собственности на такую постройку. Сама процедура осуществляется в несколько этапов и заключается в следующем: Подготовка всей необходимой документации. В данном случае во многом зависит от того, признано гаражное строение персональной постройкой либо же находится в ГСК.
Все возведенные сооружения на земельном участке, принадлежащем лицу по праву собственности, будут также признаны собственностью этого же лица (при условии использования земли по назначению и соответствия построек строительным нормам).

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Читать еще:  Нужно ли в 2019 году отрабатывать 2 недели при увольнении по собственному желанию по закону РФ: у ИП, пенсионерам

Живём в двухэтажке соседи строят капитальный гараж на придомовой территории. Законно ли это? Я против и куда обратиться можно?

Живём в многоквартирном доме в селе уже 36 лет, квартиры приватизированы, есть придомовая территория, на которой сараи, гаражи и земельные участки (до 1 сотки. Землю в личное пользование нам оформить нельзя. По соседству с моим земельным участком купил дом новый сосед и ставит забор вплотную ко мне, забор металический 2 м, я имею какое либо. Право этому препятствовать?

Важно! Мы бы порекомендовали вам обращаться в Комиссию по пресечению самостроя, поскольку на практике доказано, что это самый быстрый из всех возможных вариантов, тогда как судебное разбирательство требует большого количества документов, денег и времени.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Учитывая, что Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих предоставления им земельного участка под размещение гаражей, не представлены согласования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, согласования органов, осуществляющих контроль за обеспечением пожарной безопасности и т.д.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?

Но если гараж был построен на участке, отведённом под ИЖС, никакого разрешения на строительство брать на надо, так как по Земельному и Градостроительному Кодексам все построенные на ЗУ объекты, разрешенные законодательством, автоматически становятся собственностью владельца земельного участка.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант: Воспользоваться «дачной амнистией» Федеральный закон №93 гласит о том, что граждане, имеющие в своем распоряжении неузаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на них, могут быстро и просто решить вопрос с оформлением этой недвижимости. Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

Когда паспорт будет готов, следует оплатить государственную пошлину и подать указанные бумаги для регистрации.
Конечно, вы можете построить гараж и своими руками, но тогда не исключены сложности с приемом в эксплуатацию.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

Решение № М-4886/2013 2-888/2014Г 2-6435/2013 2-888/2014(2-6435/2013;)

М-4886/2013 2-888/2014 от 4 февраля 2014 г. Вынесен: Центральный районный суд г. Красноярска (Красноярский край).

Данные письма были лично получены Ответчиками, о чем свидетельствуют их подписи в почтовом уведомлении.

Собранием жильцов многоквартирного дома принято решение создать гаражный кооператив на придомовой территории, строительство соответственно производится за счет жильцов этого дома. При продаже квартиры в этом доме, и отказе нового жильца покупать еще и гараж, кому достанется этот гараж?

С тех пор многое поменялось. Сейчас эти объекты, в основном, относятся к участкам для загородного отдыха. В 90-е годы к передаче таких объектов подходили без особых формальностей. Но в настоящий момент для эксплуатации подобной недвижимости нужно иметь на руках все необходимые документы.

Разрешение на установку гаража

Исключение составляют инвалиды, имеющие заболевания опорно-двигательного аппарата с машиной на ручном управлении. Установленный порядок действий при решении проблемы, как узаконить железный гараж, следующий. Хотите узаконить постройку? Пожалуйста, выкупите земельный участок под строительство гаража у вашего кооператива или в муниципальном фонде, получив разрешение всех остальных членов ЖСК или городских властей на использование общедомовой территории.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории

То есть законный вариант по ЖК РФ такой: принять решение собственниками помещений в МКД об их согласии на пользование частью придомовой территории лицом N для размещения гаража (наверное, стоит уточнить, временно или бессрочно). А вот должен ли кто-то затем выдавать разрешение на строительство (или временное размещение) — надо свериться с нормами Градостроительного кодекса.

Поскольку вопрос касается использования придомовой территории как общего имущества МКД, то согласование с собственниками помещений МКД обязательно в силу ЖК РФ. Также, насколько мне известно, у нас по законодательству права собственности на землю и на строения существуют отдельно.

Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.
  1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить

  1. Обратиться с иском о сохранении и узаконивании постройки в КППС (Комиссия по пресечению самостроя);
  2. С аналогичным иском обратиться в суд;
  3. И не самый прозрачный, но иногда самый эффективный вариант, начать оформлять необходимые документы для получения разрешения на возведения гаража «задним числом».

В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.

Читать еще:  Отключение электроэнергии за неуплату: при какой задолженности отключают, правила и законы, акт, штраф

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Поделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы. Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.
Видео: «Самовольная установка гаража» Законодательство Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице: Источник закона Номер статьи/закона Суть Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой 52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения 263 О правах собственников з/у на строительство 8 Легализация построек через суд Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще Виды объектов Гаражи бывают различных видов.

Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

Придомовая территория многоквартирного дома

Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания. В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил. Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:

По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:

Гараж на придомовой территории

Доброго времени суток. Ответ очевиден. Вся придомовая территория является общей собственностью жильцов. Согласие на возведение гаражей должно быть общим, если хотя бы один собственник против, решение можно обжаловать в прокуратуре, жилищной инспекции или суде. Так что решение незаконно. Всего вам доброго.

На придомовой территории нашего многоквартирного дома стоит три гаража. Они были построены нашими жильцами очень и очень давно. Землю мы оформили. Она имеет кадастровый номер. Гаражи за границы придомой территории не выходят. Жильцы нашего дома против нахождения этих гаражей на придомовой территории ничего не имеют. Администрация периодически пытается снести эти железные гаражи. На какие документы мы должны опираться, чтобы этого не произошло. Спасибо.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

  • уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;
  • уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
  • размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
  • озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
  • скос травы;
  • монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
  • покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
  • соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).

Граница придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается на основании градостроительных и земельных норм. То есть, данную площадь определяет муниципалитет. При расчете учитываются границы зданий, расположенных по соседству и площадь муниципальной земли.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Придомовая территория многоквартирного дома

Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры.

Если определенный дорожный знак может как-то урегулировать ситуацию с беспорядочной парковкой, то проезд посторонних машин вряд ли от этого уменьшится. Чтобы бороться с этой проблемой, многие ТСЖ принимают решение о монтаже ограждения и шлагбаума. Но делать это необходимо с соблюдением всех правил.

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь

Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

Читать еще:  Приватизация квартиры в 2019-2020 годах – какие документы нужны через МФЦ, с чего начать, сколько стоит, порядок, последние новости

Правила парковки на придомовой территории

  • Достоверно убедитесь в том, что не произошел самозахват территории. Земельный участок придомовой территории находится во владении жильцов на праве общей долевой собственности либо принадлежит муниципалитету. В первом варианте должно быть протокол решения жителей об организации мест для стоянки. Копия документа находится в ТСЖ или управляющей компании, доступна через 10 дней с момента принятия решения общим собранием. Во втором варианте договор аренды земли придомовой территории. Если один из указанных документов существует, то самоуправства не было. За защитой ваших прав можно обратиться в суд в случае, если вы не согласны с представленными документами.
  • Если подтверждающие документы не были предоставлены, вы имеете полное право настаивать на ликвидации несанкционированного парковочного места. Для этого направьте заявление с копиями имеющихся бумаг и фотографии в ТСЖ или УК дома, в администрацию муниципалитета или города.
  • За защитой своих интересов собственник имеет право обратиться в судебные органы с иском и доказательствами.

Важно! Закон от 21.11.2007 года No 45 предусматривает штраф 5 000 рублей за оставление автомобильного транспорта на газоне. Если вы решительно настроены на борьбу с автолюбителями, оставляющими свой транспорт на цветниках, внимательно изучите правила города.

Как узаконить гараж?

Стиль жизни Дом и дача

Содержание

Как узаконить гараж — вопрос, который должен волновать каждого владельца подобной постройки. Без прохождения легализационной процедуры он рискует утратить нажитое.

Множество россиян стремится легализовать право на крупные постройки, вроде собственной квартиры или самостоятельно возведенного частного дома. Они осознают, что без этого шага неровен час — и придется расстаться со столь дорогостоящей недвижимостью. Иногда и у осмотрительных граждан случаются юридические проколы: не каждый имеет представление, как узаконить гараж, или не посчитает такую процедуру необходимой — из-за небольших размеров сооружения. Подобное поведение чревато риском сноса незаконного строения, причем часто это происходит просто при наличии жалобы кого-то из сознательных соседей. Для предотвращения столь печального для владельца исхода надо знать нюансы легализации этого типа недвижимости.

Как узаконить гараж на собственном участке

Порядок действий зависит от нюансов конкретной ситуации и особенностей сооружения: представляет ли оно собою капитальную постройку, утрачивающую функциональность при переносе, или нет. Ситуация, когда не придется узаконивать землю под гаражом, поскольку она уже принадлежит его владельцу, простейший из допустимых вариантов. Когда необходимые документы на руках, останется уплатить причитающуюся госпошлину и отправиться в местное отделение Росреестра. Пакет документации включает следующее:

  • справки, подтверждающие права на владение/пользование землей;
  • кадастровый план подобного участка;
  • заключение местных властей насчет такой постройки.

Как узаконить гараж в кооперативе: законодательные нюансы

Сложности с тем, чтобы узаконить гараж в гаражном кооперативе, порой появляются из-за того, что по российским правовым нормам недопустимо приватизировать в таком кооперативном хозяйстве участки. Легализационные действия в подобной ситуации будут включать получение через председателя организации разрешения от всех состоящих в ней людей на выкуп пая и приобретение последнего. Это позволит впоследствии совершать сделки с гаражной недвижимостью — если обратиться в Росреестр, предоставив следующее:

  • членский документ;
  • технодокументацию из БТИ;
  • подтверждение ввода сооружения в эксплуатацию.

Как узаконить металлический гараж: пути выхода из затруднений

Постройка, изготовленная из металла, капитальной не считается, потому с оформлением ее порой возникают сложности. Ради упрощения процесса желательно поставить сооружение на прочный бетонный фундамент, обустроить под ним погреб либо смотровую яму. По завершении работ необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет в соответствующей документации записи по приравниванию постройки к недвижимости. Если загодя не был решен вопрос, как узаконить земельный участок под капитальным гаражом, стоит просмотреть порядок действий, приведенный ниже.

Как узаконить землю под гаражом в собственность: проблемная ситуация

Тот, кто решился заняться такой проблемой, как узаконить гараж без документов, должен морально подготовиться к многочисленным походам по инстанциям. Сначала придется обратиться в БТИ, где помещение будет зарегистрировано как самовольно возведенное. Понадобятся бумаги, удостоверяющие, что строительство его осуществлялось за счет конкретного человека: чеки, акты приемки, соглашения или др. Необходимо будет раздобыть справку из регистрационных органов об отсутствии прочих владельцев. Другие нужные бумаги:

  • подтверждения соответствия постройки противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
  • техпаспорт, где приведен точный адрес.

Как узаконить гараж без документов на землю: оформление права владения

Когда документации на земельный участок, располагающийся под постройкой, тоже не наблюдается, параллельно придется заняться ею. Понадобится разыскать законного владельца земли, подать ему заявление, где указать собственную просьбу о передаче права владения. Если договориться с такой организацией либо частным лицом удастся полюбовно, дальнейших проблем с легализацией не предвидится. При необходимости спорные вопросы будут разрешаться судебными органами. При неудачах на предыдущих этапах это последняя инстанция, способная своим решением обратить ситуацию в пользу того, кто пытается узаконить гаражное помещение. Аналогичным способом решаются и такие проблемы, как узаконить пристрой к гаражу при отсутствующем согласовании реконструкции.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Методы легализации в подобном случае будут схожи с приведенными выше. Действовать стоит с учетом конкретных обстоятельств. Следует обращаться к инженерам БТИ, которые выдадут справку о самострое. При необходимости придется отправиться в архитектурное управление местной администрации, куда подать подтверждение собственности либо прав на владение участком. Если таковое отсутствует, придется озаботиться разрешением властей на приватизацию. Обычно, когда помещение отвечает санитарным и прочим нормам, не представляет для окружающих угрозы, дальнейших затруднений с его легализацией не появляется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector