Как продать квартиру по доверенности без собственника

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Можно ли по доверенности продать квартиру?

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.

Перечень документов

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  • сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  • текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  • круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной?

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Заключение

Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру. Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости. Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса (а стоимость недвижимости довольно высока) должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия. Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.

Продажа квартиры по доверенности без собственника

  • подготавливать документы, необходимые для продажи;
  • совершить сделку;
  • поставить в договоре свою подпись;
  • получить деньги от покупателя (на это в доверенности должно быть прямое указание);
  • передавать документы на государственную регистрацию (по договоренности с покупателем).

Доверенность удобна тем, что действия доверенного лица в ее рамках, совершаются от имени собственника, таким образом, исключается необходимость его личного присутствия.

Как выдать доверенность

Доверенность выписывается владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, заверяющего верность подписи. У него же всегда имеются образцы готовых доверенностей поэтому нет необходимости искать их самостоятельно.

Читать еще:  Можно ли уволить беременную женщину с работы и в каких случаях

Для того, чтобы выписать доверенность собственнику понадобится свой паспорт, а также паспорт доверенного лица. Все паспортные данные вносятся в содержание доверенности. Поэтому никакие другие документы, удостоверяющие личность, в этом случае неприменимы.

Порядок выдачи и оформления доверенностей регулируется нормами статьи 185 ГК РФ.

«В природе» существует три вида доверенностей, по которым представитель может продать квартиру от чужого имени:

  • одноразовая – допускает совершение какого-то одного действия;
  • специальная – прекращает свое действие после совершения ряда мероприятий, указанных в ней;
  • генеральная – подразумевает максимальную полноту возможностей.

Первые два вида доверенностей, как правило, выдаются для сбора документов. Совершить непосредственную сделку и получить по ней деньги можно только при помощи генеральной доверенности.

Как происходит сделка по генеральной доверенности

Договор купли-продажи с участием представителя по «генералке» заключается в нотариальном порядке. Для этого стороне продавца необходимы следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • паспорт и доверенность представителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире);
  • документ, подтверждающий, что недвижимость приобретена собственником до вступления в брак или после его расторжения.
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, отсутствие залога, ареста и других правовых обременений;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупатель требует предъявить квитанции по оплате ЖКХ за последние 3 — 6 месяцев.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. После чего право собственности на квартиру переходит к ее покупателю.

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу.

Чтобы подтвердить полномочия, требуется оформить некоторые документы.

Основная бумага, которая должна быть оформлена в данном случае – это доверенность.

Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как продать недвижимость: правовые основания

Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать?

Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продаже своего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот момент регламентируется статьей 185 ГК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  1. Представитель может забрать деньги и просто исчезнуть. Такое действие возможно даже в том случае, если деньги будут передаваться через финансовую организацию (услуга по предоставлению банковской ячейки). Если согласно доверенности полномочия на получение денег будут присутствовать, то у работников банка не возникнет никаких подозрений.

По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры. В доверительный документ необходимо занести лишь действия, связанные с документальным оформлением сделки. Это позволит избежать непредвиденных неприятностей.

  • Доверенное лицо имеет психические отклонения, которые с виду незаметны.
  • Доверенное лицо является мошенником.
  • Некоторые собственники жилья даже не в курсе, что их недвижимость выставлена на продажу. Такое может произойти, если доверенность является поддельной.
  • Покупателя

    Для покупателя тоже существуют определенные риски. К ним можно отнести следующие ситуации:

      В любое время доверительный документ может быть отменен, а сделка приостановлена. Особенно опасно, когда отмена происходит после перевода денежных средств. Чтобы избежать подобных проблем, эксперты рекомендуют производить расчеты через финансовые организации, используя банковские ячейки.

    В этом случае доверенный не сможет получить средства до тех пор, пока покупатель не станет полноценным собственником приобретаемого жилья (документально).
    Если доверитель умрет или его признают недееспособным, то действие доверенности прекратится. В подобных ситуациях недействительным становится не только доверительный документ, но и все соглашения, которые были заключены доверенным. После смерти доверителя его родные вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган для возвращения квартиры умершему родственнику, чтобы получить наследство.

    Пожилых людей часто признают недееспособными, поэтому заключать договор с ними нужно предельно осторожно. Ведь даже работники нотариата не могут определить, является ли продавец дееспособным. Это способны выявить и подтвердить только врачи.

  • Пропажа физического лица, который передавал полномочия третьим лицам на проведение сделки, так же является серьезным риском для покупателя. Ведь сделка в таком случае будет отменена. Отмена будет длиться до того момента, пока доверитель не будет найден или его признают без вести отсутствующим. Подобные процедуры выполняются судебными органами.
  • Доверенность является поддельной.
  • Предлагаем посмотреть видео о том, чем рискует покупатель в случае покупки квартиры по доверенности:

    Как избежать?

    • Чтобы избежать неприятностей, эксперты рекомендуют убедиться в том, что доверитель, особенно если им является пожилой человек, не умер с момента выдачи документа. Уход из жизни является основанием для прекращения действия доверенности. При этом проведенная сделка является недействительной.
    • Настоятельно рекомендуется включить в доверительное распоряжение данные о том, что документ должен быть удостоверен в нотариальной конторе до заключения сторонами договора купли-продажи.
    • Все условия и полномочия доверенного лица должны быть изложены в документе конкретно и подробно. Должен быть установлен срок действия доверенности. Стоит отметить, что этот период не может превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.
    • Доверительный документ можно оформить с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия другому лицу, если возникнут непредвиденные ситуации.

    Пошаговая инструкция реализации

    С чего начать?

    Начать необходимо с оформления доверенности. Если продавец будет полностью отсутствовать, то следует составить генеральную доверенность. Именно этот документ позволит представителю полноценно выполнить сделку. Доверенность изготовляется и подписывается в нотариате. При этом присутствие доверенного лица необязательно.

    Доверительное распоряжение формируют на специальном бланке. Документ включает в себя следующие данные:

    1. дату формирования и место;
    2. персональную информацию обеих сторон;
    3. список полномочий, которые вправе совершать представитель от имени владельца имущества;
    4. сведения о жилом объекте, который реализуется;
    5. срок действия доверенности;
    6. подпись доверителя.
    • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
    • Скачать образец доверенности на продажу квартиры

    Существует несколько видов доверенностей, по которым можно осуществлять сделки по продаже имущества. Собственник вправе самостоятельно выбрать, какой вид доверительного документа ему оформить, а также какие полномочия включить в доверенность. Если из доверенности исключено право на получение денег с продажи жилой площади доверенным лицом, то собственник должен лично присутствовать на сделке на момент передачи денежных средств.

    Какие нужны документы?

    Для оформления доверительной бумаги

    Потребуется паспорт доверенного лица и самого продавца, а также документы на недвижимость.

    Что надо для проведения сделки?

    Потребуется:

    • общегражданский паспорт доверенного лица;
    • копии паспорта собственника жилплощади;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности на жилой объект;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
    • бумаги, удостоверяющие отсутствие обременений.

    Если продавец находится в официальном браке необходимо получить одобрение сделки от второго супруга. Документ формируется в письменном виде и прикрепляется к общему пакету бумаг.

    Порядок действий

    Сделка проходит в несколько последовательных этапов:

    1. продавец подготавливает доверенность и иные бумаги;
    2. представитель демонстрирует помещение покупателю;
    3. составляется и подписывается договор купли-продажи;
    4. осуществляется перевод денежных средств.

    Прочие нюансы и особенности процедуры

    Договор купли-продажи с участием законного представителя не имеет особых отличий от стандартного соглашения. Дополнительно в документе прописывается, что проведением сделки будет заниматься доверенное лицо.

    Если квартира куплена в ипотеку, то продать ее можно только с согласия кредитора. В этом случае требуется два вида соглашения – основной и предварительный. Второй вид договора заключается между доверенным лицом и покупателем, а затем направляется в банк.

    Читать еще:  Приватизация квартиры в 2019-2020 годах – какие документы нужны через МФЦ, с чего начать, сколько стоит, порядок, последние новости

    При реализации недвижимости, взятой в ипотеку, доверенность составляется немного иначе. В тексте должны быть следующие пункты:

    • полномочия доверенного обращаться в учреждение банка от лица заемщика;
    • полномочия на подписание соглашений о применении банковской ячейки;
    • полномочие передачи кредитору личных данных о доверителе.

    В каких случаях можно оспорить?

    Сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:

    1. Если доверенное лицо является недееспособным.
    2. Когда доверенность отозвана или просрочена.
    3. Доверительное распоряжение является недействительным в связи с отсутствием подписи или удостоверения нотариусом.

    Подводя итоги, отметим, что согласно действующему законодательству продавать квартиру по доверенности не запрещено. Однако такая сделка имеет некоторые риски как для покупателя, так и для продавца.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.

    Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

    Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:

    1. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
    2. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
    3. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.


    Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).

    В документе указываются: срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

    Когда она недействительна?

    Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

    • если выдана недееспособным лицом;
    • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
    • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
    • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
    • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
    • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

    Чем может быть полезен риелтор?

    Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

    Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

    По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?

    Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

    Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

    Чаще всего риелтору поручается сбор документов. Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты.

    Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

    Опасность!

    Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками.

    Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

    Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

    Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность.

    Можно оформить так называемую «частичную доверенность», по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.

    Список необходимых документов

    Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).

    Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).

    Процесс продажи

    Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

    Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

    Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

    Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

    С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

    Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

    Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

    Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

    Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

    Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

    Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.

    Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

    Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

    Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

    Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

    Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

    Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.

    В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

    В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

    Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

    Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

    В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

    Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

    Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

    Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

    Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Мошенничества с жильем – от сделок по доверенности до подмены квартир

    МОСКВА, 30 июля — РИА Новости, Марина Малкова. Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды – первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки.

    Читать еще:  Новый закон о замене электросчетчиков 2019

    Доверенность вызывает недоверие

    Афера с оформлением доверенности – наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов – поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.

    «По фиктивной доверенности аферист может попытаться сделать с чужой квартирой все, что угодно – продать или обменять», — комментирует эксперт. Сам владелец квартиры об этом, естественно, ничего не знает.

    Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, не стоит оставлять паспорта и документы на квартиру в легкодоступных местах, а также доверять их малознакомым людям, советует Куликов.

    С подлинными доверенностями тоже проводится немало афер. Например, когда покупателем или продавцом является неискушенный в юридических тонкостях клиент, рассказывает собеседник агентства. Допустим, аферист предлагает взять на себя хлопоты по приватизации квартиры и для этого оформляет на себя вполне реальную доверенность. Только документ составляется таким образом, что посредник имеет право не на один вид сделки, в котором заинтересован собственник жилья, но и на любые другие действия, вплоть до продажи имущества. Подписав такую доверенность, клиент в результате может остаться без квартиры и без денег, предостерегает Куликов.

    Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперт рекомендует никогда не подписывать бумаги, не изучив их от начала до конца.

    «Особенно внимательно стоит читать то, что написано мелким шрифтом, а также обращать внимание на сноски», — подчеркивает представитель «Инком-Недвижимость».

    Генеральный директор «Century 21 Светлый Град» Елена Валеева более категорична. Тем, кто решил купить или продать жилье без помощи профессиональных риелторов, она рекомендует никогда не совершать сделку по доверенности, то есть без присутствия продавца: ведь доверенность может оказаться «липовой», а настоящая еще не гарантирует того, что реальный собственник жилья дал добро на совершение сделки – человеку неподготовленному будет нелегко самому разобраться во всех документах.

    Подмена недвижимости

    Достаточно распространенный прием мошенников — фактическая продажа не той квартиры, которая была изначально продемонстрирована покупателю.

    В данном случае аферисты делают ставку на невнимательность покупателя, рассказывает глава Century 21 Вера Ларионова. Если не изучить правоустанавливающие документы с педантичной тщательностью и поторопиться подписать договор, есть риск купить не ту квартиру, что собирались. В лучшем случае покупателю достанется квартира на порядок хуже той, что ему продемонстрировали, в худшем – он может остаться вообще ни с чем.

    При совершении сделки крайне важно точно идентифицировать объект, отмечает заместитель генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова. Почтовый адрес, название улицы, номер дома, номер квартиры, количество комнат и их площадь, указанные в договоре купли-продажи, следует проверять не только на бумаге, но и в реальности – иначе есть риск купить квартиру в том же доме, но этажом ниже и по качеству хуже, например, полностью разбитую «однушку» вместо отделанной «трешки».

    По словам Куликова из «Инком-Недвижимость», аферисты также нередко обманывают клиентов при взаиморасчетах – к примеру, закладывая в банковскую ячейку неполную пачку денег или фальшивые купюры.

    Еще одно часто встречающееся явление – взимание с покупателя залога, сумма которого серьезно завышена.

    Поскольку при совершении сделки эти деньги не фигурируют, стоимость предмета сделки снижается. В результате при попытке расторгнуть сделку получить с продавца больше, чем указано в договоре, невозможно, да и сам продавец может испариться вместе с залогом, раскрывает секрет этого вида мошенничества Ларионова.

    «Покупатели должны понимать, что любая сделка, совершенная с занижением в договоре реальной стоимости квартиры, создает высокие риски именно для них», – подчеркивает глава Century 21.

    Опасная аренда

    Руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвжимость» Галина Киселева рассказывает, что недобросовестные игроки орудуют и на рынке съемного жилья.

    Самая элементарная и чаще всего встречающаяся схема — распространение ложной информации о квартире. «Цена занижается, в объявлениях размещаются фото куда более качественного и красивого объекта. А при осмотре оказывается, что жилье абсолютно не соответствует заявленному: грязно, ремонт не сделан, мебели и бытовой техники нет», — комментирует эксперт.

    А бывает и так, что стоимость арендной ставки значительно снижена: квартира давно сдается за 30 тысяч рублей, а ее выставляют за 25 тысяч.

    Не менее ходовой схемой является элементарное воровство, продолжает Киселева. Заехав в новую квартиру, через какое-то время арендатор обнаруживает, что все деньги и ценности пропали.

    «Поскольку чаще всего на «черном рынке» никаких официальных договоров не заключается, найти недобросовестных риелторов оказывается практически невозможно», — сетует эксперт.

    Чтобы избежать подобных неприятностей, еще во время поиска квартиры стоит обращать внимание на содержание объявления: цена предложения должна соответствовать рыночной, а в контактах, кроме номера мобильного телефона, указываться имя и фамилия маклера.

    «Даже те, кто не работает в агентстве, но профессионально занимается недвижимостью, заботятся о своей репутации. Информация о таких людях будет размещена в интернете. Зачем человеку скрываться, если его хлеб – процент от сделки?», — размышляет Киселева, рекомендуя при встрече с брокером проверить его паспорт.

    Кроме того, по мнению эксперта, с риелтором обязательно нужно заключить договор на оказание услуг, а определившись с выбором съемного жилья, еще и внимательно изучить документы на собственность и пообщаться не только с хозяевами квартиры, но и с их соседями, чтобы узнать, с кем придется иметь деловые отношения в ближайшие несколько месяцев, а то и лет.

    «Мошенник никогда не предложит заключить официальный договор», — утверждает собеседница РИА Новости.

    Наконец, последний совет Киселевой – при совершении сделки заключить договор с подробной описью имущества, а по мере выплат требовать расписки от собственника, что он получил оговоренную сумму.

    «Это поможет избежать обвинений в неуплате», — объясняет она.

    Эконом-вариант в категории риска

    В большинстве случаев деятельность мошенников бывает направлена на незащищенные слои населения, к которым относятся одинокие старики, люди, страдающие алкоголизмом, недееспособные или ограниченно дееспособные, рассказывает Шугурова из «Миэль-Брокеридж».

    Мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, после чего объекты выставляются на продажу – таков еще один вариант аферы с доверенностью.

    «Бывших владельцев затем выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы за пределами Московской области, в лучшем случае в простой деревенский дом», — говорит Шугурова.

    К сожалению, бывают и ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные, заброшенные частные дома, куда уже прописано с десяток человек.

    К той же категории социально незащищенных граждан, за счет которых норовят поживиться мошенники, по словам эксперта, относятся дети-сироты, имеющие право на квартиры по достижении совершеннолетия.

    Кстати, обращает внимание представительница «Миэль-Брокеридж», до достижении 21 года такие новоиспеченные владельцы жилья находятся под опекой и защитой государства, так что при продаже полученной ими квартиры, следует получать распоряжение органа опеки. Всем людям, приобретающим жилье у бывших сирот, следует знать, что подобный документ удается оформить редко, указывает Шугурова.

    Что касается общей формулы вычисления «проблемного» жилья, то тут собеседники РИА Новости единодушны: обычно квартиры «от аферистов» выставлены на продажу или для сдачи в аренду по цене «ниже рынка».

    Поэтому необходимо быть особенно внимательным при проверке объектов, продаваемых по заниженной стоимости, относительно существующего на текущий момент среднего уровня цен, убеждена Шугурова.

    С ней согласна и глава Century 21 Ларионова: низкая цена объекта по сравнению с аналогичными предложениями – первый повод для беспокойства и сомнений, настаивает она.

    При этом, подчеркивает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, обманывают в России в основном людей небогатых, главным образом потому, что те, кто годами копят на жилье и берут кредиты почему-то забывают о пословице про бесплатный сыр, а в итоге оказываются и без жилья, и без денег.

    Вывод экспертов однозначен: никогда не соблазняться дисконтом и в случае, если сделка проходит без участия профессионального риелтора или юриста, играющего на вашей стороне, не соглашаться на заключение договора по доверенности и настаивать на присутствии владельца недвижимости.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector