Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Опции темы
Поиск по теме

наследование, дарение неприватизированной квартиры

Возможно ли подарить или наследовать неприватизированную квартиру?
И как переходят права и обязанности нанимателя после её смерти?
По наследству? то есть по ст. 1112 ГК включаются в наследственную массу?
Или не переходят по наследству? по ст. 672 ч. 2 ГК РФ — права нанимателя переходят к проживающим в такой квартире членам семьи нанимателя.

А можно как-то до смерти данные права завещать или подарить?

Или может в соответствии со ст. 672 ГК наниматель может потребовать заключить договор с ЛЮБЫМ членом семьи по своему усмотрению?

В ЖК вообще ничего не нашёл на этот счёт

Благодарю

как поиметь то что не твое?

Tulum, как можно подарить то, чего у вас нет.

Логично. Статья 1112 и вообще наследование отпадает.

Но это чисто с юридической точки зрения. Интересует как будет меняться наниматель и кто будет претендовать после его смерти на право быть нанимателем?

А ещё более интересует, как может наниматель при жизни передать своё право быть нанимателем свои родственникам, ограничивая в таком праве других родственников, если завещание и дарение отпадает.

Видимо тут может быть использована ст. 672 ГК?

ПО ТРЕБОВАНИЮ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН С ОДНИМ ИЗ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ.

То есть дедушка — наниматель, если хочет «подарить» свой дом может переоформить свой договор соцнайма на члена семьи, которого он предварительно должен прописать в свой дом.

Кто еще прописан в этой квартире — тот и будет следующим нанимателем — в жэк второй прописанный родственник отнесет свидетельство о смерти — и все переведут на этого нового нанимателя + возможно скажут заявление написать. Заключить договор соц.найма может не ответственный квартиросъемщик (например, прописаны двое в квартире — бабушка и внучка. Ответственным квартиросъемщиком является бабушка — т.е. на ее фамилию приходят счета за ком.услуги и т.д., но заключить договор соц.найма можно и на внучку — для этого пишется заявление и сдается при оформлении договора соц.найма). А наследовать без приватизации нечего (ну разве что «начинку» квартиры) — только прописаться и жить там. Или приватизировать.

Да, надо прописать наследника и оформить на него договор соц.найма. Нет других вариантов.

так,но при этом остальные прописанные в этом доме будут иметь такие же права

То есть ст. 69 ч. 2 ЖК — Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
следовательно тот, на которого он переоформил будет нанимателем.
А остальные прописанные — будут как бы членами его семьи.

Tulum, а дедушка хочет прописать в дом совершенно постороннего человека?Не имеющего отношения к этим людям?

Дедушка хочет «подарить» дом племяннику, а нас потихоньку выживает.

В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству (ст. 1126 ГК РФ), в результате полного внесения пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ) либо в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), не оформленных в установленном порядке, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь правоутверждающим фактом. За наследником также следует признавать право на заключение договора приватизации либо требования к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье.

что значит «как-бы» вы и так члены семьи..

Спасибо, ефрейтор.
Всё по военному чётко.
Вроде как разобрались.

ну наверное человек хотел как лучше.
Подкинул текст для размышления.
Мне как-то ранее сказанного вполне достаточно.

тут я немного поторопился. прошу прощения

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Последний раз редактировалось efreytor; 07.07.2009 в 14:45 .

Наследник вправе заключить договор приватизации либо обратиться с требованием к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье.

Я к тому, что унаследовать можно и неприватизированное жилье.

Аркадий Сергеевич, да,но пока еще не умерший дедушка не приобретал ничего по наследству.

То что Вы процитировали, это регулируемы законом правоотношения.

А вот, право наследника получить в собственность незарегистрированное (неприватизированное) наследодателем, в установленном законом порядке, жилье — это мой вывод, основанный на аналогии закона, с оглядкой на вышеизложенные нормы .

Вот поэтому Россия — страна неограниченных юридических возможностей.

Смело Но никакого отношения ни к описанной ситуации, ни к закону не имеет

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 128 ГК РФ говорит нам, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Ст. 129 ГК РФ говорит нам, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» говорит нам, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из смысла ст. 216, 217 ГК РФ право приватизации является разновидностью вещного права и как следствие может быть передано по наследству.

А ВООБЩЕ ЭТО Я К ТОМУ, ЧТО ИЗНАЧАЛЬНО ЗВУЧАЛ ВОПРОС: Возможно ли подарить или наследовать неприватизированную квартиру?

Можно ли подарить квартиру неприватизированную

  • ФИО, адрес, номер телефона заявителя.
  • Адрес квартиры.
  • Указание на предыдущий договор и причину его перезаключения (смерть нанимателя).
  • Перечень лиц, зарегистрированных на данной жилплощади с указанием их ФИО, даты рождения и наличия родственных связей с заявителем.
  • Список приложенных к заявлению бумаг.

Для перезаключения договора органом местного самоуправления или жилищным фондом требуются следующие документы:

  1. Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.
  2. Договор найма с покойным квартиросъемщиком и его свидетельство о смерти.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка о снятии умершего с регистрационного учёта.

В процедуре переоформления должны участвовать все вселенные члены семьи.

Yurburo61.ru

Покупка, оформление дачи

Раз не приватезированна дача, то просто член кооператива пишет заявление об исключении себя из кооператива и включении нового члена вместо себя, как правообладателя на участок с таким то номером.

Строеня на участке видимо не оформлены, их можно указать в договоре или в расписке. Обычно если участок пустой то просто расписка в получении денег, если есть строения то их лучше по договору передать.

Операции с недвижимостью и землёй

У моей сестры есть на участок 25 соток, кадастровый номер. Я у нее купила половину этого участка, как я думала.

Хотя изначально в нотариусе говорили о том, что я свой участок в дальнейшем хочу продать.

Смогут ли, они совершить продажу подаренной квартиры при живом дарителе, и какие имеют права на эту недвижимость дарители.

Можно ли продать квартиру по дарственной

Недвижимость, приобретенная по дарственной, может быть продана, после того, как на дарственной появится подпись получателя подарка и регистрация Росреестра. Получатель квартиры приобретает право распоряжения недвижимостью как пожелает.

Дарение считается безусловной сделкой, при которой в дарственной не пишут о переходе прав человека совершившего такой дорогой подарок, после того как он покинет этот мир, или о возможности его проживания при жизни.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

Как будет проходить регистрация д.дарения неприватизированной квартиры? Совместно с регистрацией права собственности Дарителя? Если не затруднит, нужен перечень док-в, которые необходимо представить в ФРС.

Можно ли оформить дарственную если квартира не приватизирована

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику. Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля.

Читать еще:  Новый закон о замене электросчетчиков 2019

Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Post navigation

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало.

Как продать неприватизированную квартиру?

На сегодняшний день примерно половина квартир находится в частной собственности, а оставшаяся половина принадлежит государству и используется жильцами на основании договора социального найма.

Пока вы просто проживаете в квартире, юридические основания такого проживания вас не особо беспокоят, но вот, если вы задумаете эту квартиру продать или обменять, тогда данный вопрос станет принципиальным.

Земельное право

Земля — важная составляющая окружающей среды.

От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру


Обычно это происходит, когда вы оформляете дарственную на очень дорогого человека, который юридически для вас никто. Естественно, нет желания платить огромную сумму налога. Но в итоге кадастровые махинации нередко приводят к судебным тяжбам.

Дарим квартиру ребенку

Подарить приватизированную квартиру можно и несовершеннолетнему.
Но тогда необходимым законный представитель, который вместо ребенка будет участвовать в оформлении сделки. Естественно, делать это он будет в интересах своего подопечного. Законным представителем может быть либо один из родителей, либо официальный опекун.

Еще одно обязательное условие дарения приватизированной собственности несовершеннолетнему: официальный представитель обязан в письменной форме подтвердить свое согласие на то, что ребенок принимает в дар квартиру.

Как подарить неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры по закону

Довольно часто у наших сограждан возникает вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?». Действующее законодательство Российской Федерации дает на этот вопрос простой и, как кажется, однозначный ответ – «Нельзя».

Но как же быть в случае, если ваша квартира не приватизирована, а ее необходимо срочно продать? Неужели из данной ситуации нет выхода, и единственным вариантом является первоначальное оформление приватизации, которое позволит в последствие выставить квартиру на продажу?

Как и во многих других случаях, в нашем законодательстве существует ряд лазеек, которые позволяют обойти запрет на продажу неприватизированных квартир.

Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда.

Можно ли подарить квартиру неприватизированную

Хотя процесс приватизации достаточно долог, вы можете не терять время зря, а подыскивать потенциальных покупателей.

Как приватизировать квартиру

Для того чтобы приватизировать квартиру, в которой вы проживаете, соберите следующие документы:

  • Документ, который устанавливает ваше право на проживание конкретно в этой квартире. Это может быть ордер на вселение в данную квартиру, либо договор ее социального найма;
  • Технический паспорт квартиры. Данный документ предоставляется органами БТИ и содержит в себе схематическое изображение вашей квартиры, а также различную техническую информацию о ней, такую как общая и жилая площадь, материал стен и перекрытий и так далее;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Вам стоит запастись терпением, и тогда вы сможете воплотить в жизнь задуманное.

Обмен

В сравнении с предыдущим вариантом, вариант с обменом осуществить гораздо проще. Он потребует от вас значительно меньших усилий. Но осуществить такой вариант возможно лишь в том случае, когда вы доверите его проведение надежному риэлтерскому агентству.

Давайте подробно разберем, как будет происходить данный процесс:

  • Прежде всего, разместите объявление о том, что хотите обменять свою квартиру. Вы можете поручить совершение данного действия риэлтерскому агентству, либо сделать все самостоятельно;
  • Гражданин, решивший купить вашу неприватизированную квартиру, должен будет вначале приобрести у занимающегося данной процедурой риэлтерского агентства квартиру, которую называют «буфером».

Можно ли подарить муниципальную квартиру

  1. Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
  2. Время проживания на жилплощади.
  3. Наличие прав на другое жилье.
  4. Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.

Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов.

Основания наследования неприватизированной имущества

В соответствии с изложенным выше, можно сделать однозначный вывод: оснований для наследования неприватизированного имущества не существует ни по закону, ни по завещанию.

Гражданский и Жилищный кодексы не упоминают такой возможности, а совершенно напротив — четко указывают на правомерность наследования исключительно личной собственности.

Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.

  • Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
  • Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Первым делом необходимо найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией. Это наиболее сложный этап, так как покупатели опасаются мошеннических схем и зачастую не любят платить задатки, даже если подписаны все соответствующие документы, дающие все возможные гарантии.

В случае если квартира приватизирована единолично, подарить ее будет проще. При наличии других собственников, понадобится их разрешение на дарение. Поскольку квартира находится в общедолевой собственности согласно статье №244 ГК РФ .

Документы, необходимы для дарения приватизированной квартиры:

  • паспорт;
  • кадастровые выписки;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • нотариальное разрешение от всех собственников (при необходимости);
  • договор дарения;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • квитанция оплаты за регистрацию.

Согласно гражданскому законодательству подарить приватизированную квартиру можно не только жене, ребенку, но и совершенно постороннему человеку.

Процесс дарения приватизированной квартиры пошагово:

  1. На первом этапе необходимо собрать выписки.

Как подарить приватизированную квартиру

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения.

Данный способ правопреемства подразумевает выполнение обычных для хозяина квартиры действий: проживания в ней, содержания за собственный счет, уход, погашение задолженностей по коммунальным платежам, охрана от посягательств третьих лиц.

Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления

Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда.

Далее наследнику остается собрать пакет недостающих бумаг и вместе с завещанием о принятии наследства подать их нотариусу.

Выбранное уполномоченное лицо должно соответствовать двум обязательным критериям — обладать лицензией и быть закрепленным за территорией последней регистрации наследодателя.

Что касается заявления, его правопреемник может написать, как непосредственно на приме у нотариуса, так и самостоятельно (с помощью юриста).

При этом важно отметить одну существенную особенность: если наследополучатель заявляет о принятии наследства, он официально закрепляет свое наследственное право и только. Оформить принятую квартиру в органе государственной регистрации он не сможет. Для этого нужно будет предоставить свидетельство о праве на наследство.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

Правовед.RU 548 юристов сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Гражданское право

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Бабушка хочет сделать дарственную на часть квартиры моему сыну,т.е. своему внуку. Возможно ли это,если квартира не приватизирована? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могут ли выписать из неприватизированного жилья, если нет договора по найму
  • Есть ли право на неприватизированное жилье после смерти родителей?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб. Представительство в судах общей юрисдикции Москва от 25000 руб.

Наследование неприватизированной квартиры

Возможно ли оформить дарение части квартиры,если она не приватизирована?

Сбор документов для приватизации До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества.

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Можно ли оформить дарственную,если квартира не приватизирована?

Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев. Можно ли оформить дарственную на неприватизированную квартиру Основания для перехода прав на имущество в порядке наследования и дарения идентичны — в обоих случаях объект передачи должен быть собственностью одной из сторон сделки. Иными словами, акт дарения чужой жилплощади невозможен, так же, как и наследование.
А неприватизированная квартира по закону не принадлежит квартиросъемщику. Она — собственность государства.

Читать еще:  Причины замены паспорта: какие есть основания и можно ли поменять по желанию

Дарственная на квартиру

Порядок действий Для переоформления неприватизированной квартиры будущий квартиросъемщик:

  1. Заручается согласием остальных жильцов квартиры.
  2. Обращается в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключает договор социального найма.

Процедура наследования, оформления Наниматель выбирается единогласно всеми зарегистрированными жильцами неприватизированной жилплощади. Их согласие должно носить официальный характер и выражаться в виде:

  1. Подписи под заявлением о заключении договора найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
  2. Нотариально удостоверенного заявления, которое может быть подано в уполномоченный орган в отсутствии жильцов.

В случае несогласия лиц, зарегистрированных на жилплощади, договор переоформления заключается на них всех, в результате чего жильцы становятся сонанимателями.

Дарение неприватизированной квартиры

В ближайшем будущем он планировал приватизировать жилплощадь, но решил не ждать ее оформления в собственность и завещать ее своему внуку сейчас. Для этого он явился к нотариусу и удостоверил свои посмертные распоряжения о передаче квартиры по наследству. Далее он приватизировал жилье и после его смерти оно в порядке универсального правопреемства перешло к назначенному им наследнику.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Суд также может оспорить запрет наймодателя. При этом следует учесть, что исход судебного постановления об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:

  1. Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
  2. Время проживания на жилплощади.
  3. Наличие прав на другое жилье.
  4. Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.

Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов. Основания наследования неприватизированной имущества В соответствии с изложенным выше, можно сделать однозначный вывод: оснований для наследования неприватизированного имущества не существует ни по закону, ни по завещанию.

Можно ли оформить дарственную если квартира не приватизирована

Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону. Иными словами, наследниками неприватизированной недвижимости по завещанию могут стать:

  • физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
  • юридические лица, существующие на момент открытия наследства;
  • Российская Федерация, ее территориальные единицы, иностранное государство;
  • международные организации.

Все изложенное выше касается только составления завещания. То есть завещать неприватизированную квартиру можно, но получить ее в порядке правопреемства — нет.
Как это применяется на практике можно рассмотреть на следующем примере. Пример. Гражданин Самсонов В. И. являлся нанимателем государственной двухкомнатной квартиры.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

В последнем случае квартира переходит новым владельцам в качестве совместной собственности на равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на своё имя в органах государственной регистрации. Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних. При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.


Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.

Как подарить приватизированную квартиру без хлопот

Учитывая тот факт, что приватизированной недвижимостью можно распоряжаться согласно собственной воле, это не исключает факт, что она может быть оставлена в завещание, продана, а также подарена. Для последнего случая составляется договор дарственной.

Что усложняет процедуру?

Стоит отметить, что во время приватизации квартиры право на нее получают все жители, которые имеют регистрацию в ней, соответственно, если в квартире прописано 4 человека, то право собственности распределяется согласно долевому принципу. Распоряжаться каждый из собственников имеет только своей долей. Гораздо проще, когда приватизация оформлена на одного человека. Так, он может ее подарить при жизни или оформить дарственную, которая вступает в право согласно установленному сроку. Если же каждый из зарегистрированных в квартире распоряжается своей долей, также можно воспользоваться своим правом дарственной или поделить равными долями сумму, которая будет получена из продажи квартиры.

Как подарить приватизированную квартиру?

Подарить приватизированную квартиру можно оформив соответствующий документ. Для этого физическое лицо обращается к нотариусу, где и составляется соответствующий договор. В него вносится все данные двух сторон: паспортные данные, место регистрации. Разумеется, что указывается и причина дарения, которая должна основываться на доброй воле, а также осуществляться только лицом, имеющим право на это; определенным судом как дееспособное.

Иногда бывают случаи, когда мошенники вынуждают, например пенсионеров, или социально незащищенных лиц, отписывать квартиру им. Необходимо быть крайне бдительными, поскольку нотариус не имеет права отказать в составлении документа, даже при замеченных сложных ситуациях. Существует практика, когда нотариус, оценивая принудительный характер оформления бумаг, порой обращается в милицию с подобным заявлением, но столь честных и совестливых – к сожалению, очень мало.

Присутствие сторон на оформлении «дарственной»

Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость. Кроме этого необходимо получить разрешения в письменной форме всех собственников недвижимости, которые указаны в свидетельстве приватизации. Составляется договор дарения в письменной форме, заверяется нотариусом, как государственным, так и осуществляющим свою деятельность на коммерческой основе. В случае, если одна из сторон-собственников не желает давать разрешение на продажу или дарение не своей части, можно обратиться в суд, хотя все желательно решать в мирном порядке на основе устных договоренностей.

Важно отметить, что в случаи если вы подарите только одну из частей всей недвижимости, необходимо предварительно иметь свидетельство на ее право, то есть пройти процедуры не только приватизации, но и персонального получения права собственности на часть квартиры.

Получения стоимости за приватизированную квартиру

Иногда продажа квартиры усложняется значительным количеством тех, кто имеет на нее право собственности. Да и найти покупателя, который выкупит лишь одну комнату в апартаменте довольно сложно, поэтому можно оформить договор дарения на определенную часть, но при этом соискатель получит не квадратные метры, а денежные средства, вырученные после продажи. Но и при этом необходимо предоставить оригинал договор дарения. А также оформить все документы, которые подтверждают право собственности именно на этот участок. После вступления в силу «дарственной» на приватизированную квартиру одного физического лица, собственник распоряжается ей по своему усмотрению.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Наследование неприватизированной квартиры — кто имеет право?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

По гражданскому кодексу РФ право вступить вправо наследования неприватизированной квартиры имеет определенная категория граждан. Правила вступления и перечень лиц, имеющих основания для получения имущества, описаны в п.1 ст. 1112 ГК РФ.

Стать наследниками неприватизированной недвижимости, а также оформить соответствующие бумаги и документы могут граждане, которые относятся к родственникам первой очереди. О том, как получить в наследство неприватизированную квартиру расскажем ниже.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Все имущество, которое остается после смерти умершего гражданина, подлежит наследованию в порядке, предусмотренном государством или личной воли покойного владельца.

Когда остается неприватизированная квартира, в которой он проживал, получить ее в наследство возможно в следующих случаях:

  • родственники и иждивенцы нанимателя муниципальной квартиры, претендующие на наследство, проживали вместе с покойным и были там прописаны;
  • наниматель социального жилья пред смертью начал процесс приватизации, но не успел его закончить по причине смерти.

Основным моментом в признании права на неприватизированную квартиру является в первую очередь процесс начатой приватизации.

Кто наследник неприватизированной квартиры по закону?

Закон предусматривает получение квартиры в наследство, ими могут стать прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ описываются определенные правила получения в наследство не оформленного в собственность жилья.

До наступления смерти должны быть приняты следующие меры:

  • оформлено заявление в регистрационном отделе Росреестра о признании прав собственности квартиры, в которой проживал до своей кончины умерший гражданин;
  • вместе с заявлением должны быть сданы документы на признание право собственности;
  • проживающие граждане совместно с покойным нанимателем при жизни и прописанные в приватизируемой квартире, должны были подать документы вместе с ним;
  • на момент смерти не должно быть официального отзыва или отказа от приватизации.

Кто не может быть наследником неприватизированной квартиры?

Жилье нельзя получить в наследство в том случае, если оно оказалось неприватизированным на момент смерти арендодателя жилого помещения. В этом случае квартира отходит государству.

Но если приватизационный процесс начался, были сданы документы, но регистрация не была завершена – прямые наследники могут вступитьв права наследования на неприватизированную квартиру.

Какое жилье не относится к приватизации?

Законом предусматривается категория помещений, которые не могут быть признанными для регистрации в собственность. Прежде всего, это:

  1. Аварийные и ветхие здания;
  2. Жилые помещения в общежитиях;
  3. Квартиры, находящиеся на территории воинских частей;
  4. Помещения на территории служебных и административных зданий.

Случаи, когда квартира передаётся государству

  1. В случае, если умерший гражданин не успел собрать и сдать все необходимые бумаги для оформления недвижимости в собственность, и жилье на момент смерти считается муниципальным, квартира передается государству.
  2. Если наниматель социального жилья начал приватизационный процесс, сдал документы на регистрацию, но в последний момент передумал. Решил отложить на неопределенное время в силу личных обстоятельств и оформил заверенный письменный отказ, то процедура регистрации приватизации не будет считаться завершенной на основании несогласия. Наследникам будет отказано и квартира в таком случае также переходит государству.
  3. Наниматель проживал, был прописан один и не оставил завещания. После его смерти договор найма считается расторгнутым автоматически, квартира отходит местным властям. Наследники не смогут ничего получить.

Можно ли подарить неприватизированное жилье?

Подарить другому лицу муниципальную квартиру невозможно. Дарственная отличается от завещания тем, что в первом случае даритель обладает имуществом на законных основаниях. По завещанию он не может этого сделать, поскольку занимаемое жилье будет принадлежать государству до тех пор, пока он не оформит его в собственность.

Процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Заявление на приватизацию

Для признания права на приватизацию наследник квартиры умершего лица подает заявлениев регистрационный орган по месту жительства. Он заполняет стандартное заявление о признании права на собственность умершего лица и представляет соответствующие документы.

Необходимые бумаги

Собранные предварительно документы подаются в местный орган регистрации прав на недвижимость.

Необходим следующий пакет документов:

  • заполненные регистрационные бумаги;
  • свидетельство о смерти нанимателя муниципального жилья;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт и его ксерокопия);
  • социальный договор аренды заключённый при жизни покойного гражданина;
  • ордер на квартиру, в которой были прописаны умерший наниматель;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  • доверенность, заверенная нотариально, в случае, когда не предусмотрена возможность присутствовать лично.

Как приватизировать наемное жилое помещение при наследовании?

Когда наниматель государственного жилья умирает, не дождавшись до конца оформления документов в собственность, его наследники могут собрать и зарегистрировать бумаги сами. Указанные выше документы собираются и сдаются.

Сданные бумаги проверяются специалистами отдела регистрации в течение двух месяцев, по результатам проверки выносится письменное согласие или отказ. В случае, когда все документы присутствуют и заполнены правильно, заявителя приглашают для оформления договора сделки и получения права собственности на квартиру.

Получить в наследство неприватизируемое жилье возможно. Для этого нужно проживать и быть прописанным в одном месте вместе с покойным завещателем. Главное условие — квартира должна находиться в процессе регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Квартирный ряд

В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны? Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности.

Покупателей неприватизированные комнаты привлекали, прежде всего, ценой. Ведь стоили они чуть ли не в два раза дешевле комнат, находившихся в собственности.

Директор территориального отделения «Центральное» «МИАН-агентство недвижимости» Павел Косов объясняет эту ситуацию следующим образом. Дело в том, что на начальном этапе приватизация коммуналок проводилась путем приватизации квартиры целиком в долевую собственность.

Неприватизированная квартира — можно ли ее обменять или продать?

В наше время провести сделку можно довольно легко и быстро. Но такая возможность доступна лишь для приватизированного жилья. Неприватизированная жилплощадь, по сути, принадлежит государству.

а человек на ней всего лишь проживает.

Именно это и является подобием лазейки в законодательстве, которой удобно пользоваться для получения денег.

Итак, как мы выяснили, можно свой «неприват» обменять на «приват».

Можно ли купить неприватизированное жилье?

Владельцы муниципального жилья зачастую думают, что о возможности улучшить свои условия проживания без приватизации и последующей продажи помещения можно просто позабыть. Но это далеко не так. Хоть и официально продать неприватизированное жилье действующее законодательство не разрешает, его вполне можно обменять на другую жилплощадь.

Конечно, риэлторские агентства предлагают различные схемы обхода законодательных норм, но такие пути не сулят ничего хорошего, потому что законным способом получить деньги за имущество, которое не находится у вас на правах собственности, невозможно.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

  1. Покупатель не получает квартиру в собственность, несмотря на то, что платит деньги.
  1. Если покупатель ранее уже приватизировал какую-либо жилплощадь, то приватизировать «купленную» квартиру будет невозможно, ведь покупатель потратил свое право на приватизацию.
  1. Продавец не застрахован от мошеннических действий со стороны покупателя.

    Ведь сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты.

  1. С такой сделки нельзя получить налоговый вычет.
  1. Покупателю придется платить наличными.

    Взять кредит или ипотеку под такую сделку просто невозможно и ни один банк на это не пойдет.

    «Неприват» может купить исключительно гражданин Российской Федерации.

    Сайт о недвижимости

    Как уже неоднократно сообщалось на различных порталах, в том числе я писал об этом в своем блоге.

    С теми гражданами, у которых есть деньги на приватизацию (не малые на сегодняшний день) понятно. А как быть тем, у кого нет лишних пары-тройки десятков миллионов, пусть и наших родных рублей, а не вражеских долларов, но все же миллионов?

    Шаг 1. Поиск покупателя, согласного оплатить приватизацию вашей квартиры.

    Можно ли купить неприватизированную квартиру? Как?

    Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности.

    Все необходимые действия проводятся при помощи обмена. При реализации данной схемы применяется достаточно недорогое жилое помещение, которое принадлежит агентству недвижимости на праве собственности.

    Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

    Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру.

    часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру ?» — «Нет, нельзя».

    Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

    По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

    А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать.

    Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

    Ни продать, ни подарить… но можно жить!

    На днях мною была услышана фраза «неприватизированная квартира».

    Даже странно было слышать такое, а нет, оказывается, до сих пор в нашем славном городке встречаются наниматели жилья, часть которых даже и не стремятся оформлять жилплощадь в собственность. Собственная квартира – эта та, что оформлена в собственность согласно законодательству, то есть, приватизирована – такой собственностью жилец может распоряжаться как угодно, будь то процесс дарения, перепланировка, продажа и т.д. Те, кто до сих пор не приватизировал свою жилплощадь, могут успеть оформить ее до 2013 года.

    В противном случае может закончиться период, который государство позволяло жить в этом жилье. Обратившись с вопросом к тюменским риэлторам «Можно ли продать неприватизированную квартиру?», мною был получен только отрицательный ответ.

    Можно ли подарить неприватизированную квартиру

    В последнее время в средствах массовой информации часто можно увидеть такое объявление, как «Продаю неприватизированную недвижимость».

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Ведь каждый знает, что неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета.

    Как должен действовать в такой ситуации потенциальный покупатель, которому пришлась по вкусу неприватизированная жилищная площадь?

    Не каждому известно, что согласно действующему законодательству, неприватизированную квартиру можно как продавать, так и покупать. Действительно, такая покупка выглядит довольно привлекательной.

    Причины продажи неприватизированной жилищной площади могут быть различными.

    К примеру, не каждый человек захочет утратить свое право на приватизацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector