Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.

Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.

О возможности

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.

Права получателя квартиры гарантируются такими документами:

  • ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
  • п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
  • ст. 578 ГКРФ;
  • ст. 450 ГКРФ

Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.

Основания и причины

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

После регистрации

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.

Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.

Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

С чего начать, куда обратиться?

Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.

Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

Подача документов

выписку из ЕГРП;

справку о числе проживающих;

согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;

квитанцию об оплате госпошлины;

документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;

  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
  • Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

    Подается комплект бумаг в один из органов:

    Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

    Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

    Сроки оформления и стоимость

    Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

    За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

    Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

    Когда могут отказать?

    Отказ может последовать:

    • если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
    • когда дарственная не прошла регистрацию;
    • в случае невменяемости заявителя, и пр.

    Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

    Особенности и нюансы

    Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

    Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

    Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

    Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

    О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

    Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю в 2019 году

    Довольно много граждан в нашей стране заключают между собой такую сделку, как дарение недвижимости. При этом они не обращаются за составлением и заверением договора к нотариусу, а просто составляют его между собой. Многие считают, что после того как квартира была подарена, ее можно вернуть, например, потому что передумал. В соответствии с этим возникают такие вопросы: можно ли аннулировать договор дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В статье постараемся разобраться в этих вопросах.

    Оснований, по которым договор дарения может быть признан недействительным не так уж и мало. Однако, на практике признать такой договор недействительным, даже прибегая к помощи судебных органов будет не просто. В первую очередь для признания договора недействительным потребуется доказать определенные правовые аспекты, в которых обычному человеку разобраться будет сложно. Это сможет сделать только грамотный юрист. Поэтому прежде чем заключить договор дарения квартиры следует проконсультироваться у юристов, а само оформление проводить в присутствии нотариуса. Нотариус помимо того, что заверит договор дарения, также проверит правильность его составления. Хотя специального нотариального заверения этой сделки не требуется, для дарителя заключение договора у нотариуса будет большим плюсом. Ведь, помимо проверки самого договора, нотариус также фиксирует на самом ли деле дарение было волей обратившегося (Читайте также статью ⇒ Как переписать квартиру на другого человека).

    Важно! В большинстве случаев договор дарения может быть признан недействительным, если будет доказано, что он подписал договор по принуждению.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Важно! Так как дарение представляет собой одну из форм сделки между гражданами, оспорить его можно через суд. Однако для этого должны быть веские доказательства.

    Причинами для оспаривания дарения могут быть следующими:

    • Не было регистрации перехода права собственности, а также самого договора. Даже если договор дарения был заверен нотариально, это не означает, что может быть признан факт дарения. Договор и иные документы в обязательном порядке должны пройти госрегистрацию. Иногда даритель не успевает сделать по причине внезапной смерти. Однако без него регистрация уже невозможна и его имущество уже будет включено в наследство. Соответственно, госрегистрацию договора дарения нужно провести при жизни дарителя. Помимо этого будет также учитываться факт наличия справки, подтверждающей, что даритель при составлении договора был вменяемым.
    • Документ составлен некорректно. Одной из причин признания договора дарения недействительным может стать некорректно составленный договор, например, если будет указано, что переходит квартира в полное распоряжение второй стороны только после смерти дарителя. В этом случае договор будет оспорен на основании статьи 572 ГК РФ.
    • В связи со смертью одаряемого дарственная теряет свою силу. В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрено следующее условие: в случае, если одаряемый умирает раньше, чем даритель, дарственная свою силу теряет.
    • Получивший в дар квартиру обращается с ней недостойно. При этом должны быть свидетельства такого обращения. В случае наличия доказательств, дарственная может быть оспорена. Но здесь есть один важный момент: оспорить дарение вправе только сам даритель и именно он должен обращаться в суд.
    • Даритель на момент заключения сделки был недееспособен, либо дееспособность его признана ограниченной. Такое обстоятельство является одним из самых распространенных при расторжении договора дарения. Также сюда относится составление договора адекватным человеком в состоянии алкогольного опьянения. При этом для того, чтобы договор был признан недействительным, необходимо привлечь экспертизу.
    • Банкротство дарителя. В том случае, если даритель занимался предпринимательской деятельностью, а в договор была включена, например, квартира с обременением, договор по решению суда может быть расторгнут. Помимо этого аннулированы будут все дарственные, которые были подписаны дарителем за 6 месяцев до его банкротства.
    Читать еще:  Как выписать ребенка при продаже квартиры, Как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка

    Другие причины для расторжения договора дарения

    Помимо перечисленных выше, существуют и иные причины для расторжения договора дарения. К ним относят:

    • Оформление дарственной одним из супругов на совместно нажитое имущество. В этом случае второй супруг вправе такой договор оспорить, так как оформить дарственную без его согласия, заверенного у нотариуса нельзя. Однако, следует иметь ввиду, что такое правило не будет распространяться на то имущество, которое было приобретено еще до брака.
    • Договор был подписан под принуждением. К принуждению подписания договора относят насилие, угрозы и другие действия, заставляющие дарителя подписать договор без своего желания. Сюда также относят подписание договора ввиду финансовых проблем дарителя, если одаряемый просто смог воспользоваться ситуацией в свою пользу.
    • Заблуждение дарителя. Одной из причин расторжения договора дарения может стать заблуждение дарителя относительно характера сделки. Например, даритель думал, что после подписания сделки все остальные члены его семьи также смогут претендовать на это имущество;
    • У дарителя нет прав на дарение имущества, либо у одаряемого – прав на получение этого имущества. Например, не могут заключать договор дарения лица, являющиеся представителями недееспособных или несовершеннолетних граждан. Принимать по договору дарения не имеют право сотрудники лечебных организаций или соцзащиты, если в качестве дарителя выступает лицо, содержащиеся на таких учреждениях на содержании или лечении. Также принимать подарки не вправе служащие гос- и муниципальных учреждений, если получение этих подарков обусловлено статусом и полномочиями служащего;
    • Дарение признается мнимым или притворным. Если будет доказано, что, например, дарение совершено с целью уклонения от уплаты налогов, то его могут признать недействительным.

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Если даритель хочет вернуть свою квартиру обратно, то у него есть 3 года для того, чтобы оспорить договор дарения. В некоторых случаях этот период времени может быть и продлен. Цель такого процесса будет заключаться в том, чтобы суду были представлены документальные доказательства того, что либо существовал определенный умысел со стороны одаряемого, либо даритель свои действия на момент сделки оценивал неадекватно. Такими доказательствами могут стать:

    • Медсвидетельство о психическом состоянии человека на момент, когда сделка заключалась;
    • Документы, подтверждающие, что даритель был недееспособным;
    • Справки из правоохранительных органов, либо показания свидетелей.

    Таким образом, в определенных случаях, подаренную недвижимость можно вернуть дарителю обратно, однако для этого должны быть достаточно веские обстоятельства, которые к тому же должны быть документально подтвержденными. Поэтому, прежде чем заключать договор дарения, следует проконсультироваться со специалистами в этом вопросе, а само соглашение составлять в присутствии нотариуса (Читайте также статью ⇒ Плюсы и минусы завещания на квартиру).

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю в 2019 году

    Довольно много граждан в нашей стране заключают между собой такую сделку, как дарение недвижимости. При этом они не обращаются за составлением и заверением договора к нотариусу, а просто составляют его между собой. Многие считают, что после того как квартира была подарена, ее можно вернуть, например, потому что передумал. В соответствии с этим возникают такие вопросы: можно ли аннулировать договор дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В статье постараемся разобраться в этих вопросах.

    Оснований, по которым договор дарения может быть признан недействительным не так уж и мало. Однако, на практике признать такой договор недействительным, даже прибегая к помощи судебных органов будет не просто. В первую очередь для признания договора недействительным потребуется доказать определенные правовые аспекты, в которых обычному человеку разобраться будет сложно. Это сможет сделать только грамотный юрист. Поэтому прежде чем заключить договор дарения квартиры следует проконсультироваться у юристов, а само оформление проводить в присутствии нотариуса. Нотариус помимо того, что заверит договор дарения, также проверит правильность его составления. Хотя специального нотариального заверения этой сделки не требуется, для дарителя заключение договора у нотариуса будет большим плюсом. Ведь, помимо проверки самого договора, нотариус также фиксирует на самом ли деле дарение было волей обратившегося (Читайте также статью ⇒ Как переписать квартиру на другого человека).

    Важно! В большинстве случаев договор дарения может быть признан недействительным, если будет доказано, что он подписал договор по принуждению.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Важно! Так как дарение представляет собой одну из форм сделки между гражданами, оспорить его можно через суд. Однако для этого должны быть веские доказательства.

    Причинами для оспаривания дарения могут быть следующими:

    • Не было регистрации перехода права собственности, а также самого договора. Даже если договор дарения был заверен нотариально, это не означает, что может быть признан факт дарения. Договор и иные документы в обязательном порядке должны пройти госрегистрацию. Иногда даритель не успевает сделать по причине внезапной смерти. Однако без него регистрация уже невозможна и его имущество уже будет включено в наследство. Соответственно, госрегистрацию договора дарения нужно провести при жизни дарителя. Помимо этого будет также учитываться факт наличия справки, подтверждающей, что даритель при составлении договора был вменяемым.
    • Документ составлен некорректно. Одной из причин признания договора дарения недействительным может стать некорректно составленный договор, например, если будет указано, что переходит квартира в полное распоряжение второй стороны только после смерти дарителя. В этом случае договор будет оспорен на основании статьи 572 ГК РФ.
    • В связи со смертью одаряемого дарственная теряет свою силу. В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрено следующее условие: в случае, если одаряемый умирает раньше, чем даритель, дарственная свою силу теряет.
    • Получивший в дар квартиру обращается с ней недостойно. При этом должны быть свидетельства такого обращения. В случае наличия доказательств, дарственная может быть оспорена. Но здесь есть один важный момент: оспорить дарение вправе только сам даритель и именно он должен обращаться в суд.
    • Даритель на момент заключения сделки был недееспособен, либо дееспособность его признана ограниченной. Такое обстоятельство является одним из самых распространенных при расторжении договора дарения. Также сюда относится составление договора адекватным человеком в состоянии алкогольного опьянения. При этом для того, чтобы договор был признан недействительным, необходимо привлечь экспертизу.
    • Банкротство дарителя. В том случае, если даритель занимался предпринимательской деятельностью, а в договор была включена, например, квартира с обременением, договор по решению суда может быть расторгнут. Помимо этого аннулированы будут все дарственные, которые были подписаны дарителем за 6 месяцев до его банкротства.

    Другие причины для расторжения договора дарения

    Помимо перечисленных выше, существуют и иные причины для расторжения договора дарения. К ним относят:

    • Оформление дарственной одним из супругов на совместно нажитое имущество. В этом случае второй супруг вправе такой договор оспорить, так как оформить дарственную без его согласия, заверенного у нотариуса нельзя. Однако, следует иметь ввиду, что такое правило не будет распространяться на то имущество, которое было приобретено еще до брака.
    • Договор был подписан под принуждением. К принуждению подписания договора относят насилие, угрозы и другие действия, заставляющие дарителя подписать договор без своего желания. Сюда также относят подписание договора ввиду финансовых проблем дарителя, если одаряемый просто смог воспользоваться ситуацией в свою пользу.
    • Заблуждение дарителя. Одной из причин расторжения договора дарения может стать заблуждение дарителя относительно характера сделки. Например, даритель думал, что после подписания сделки все остальные члены его семьи также смогут претендовать на это имущество;
    • У дарителя нет прав на дарение имущества, либо у одаряемого – прав на получение этого имущества. Например, не могут заключать договор дарения лица, являющиеся представителями недееспособных или несовершеннолетних граждан. Принимать по договору дарения не имеют право сотрудники лечебных организаций или соцзащиты, если в качестве дарителя выступает лицо, содержащиеся на таких учреждениях на содержании или лечении. Также принимать подарки не вправе служащие гос- и муниципальных учреждений, если получение этих подарков обусловлено статусом и полномочиями служащего;
    • Дарение признается мнимым или притворным. Если будет доказано, что, например, дарение совершено с целью уклонения от уплаты налогов, то его могут признать недействительным.

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Если даритель хочет вернуть свою квартиру обратно, то у него есть 3 года для того, чтобы оспорить договор дарения. В некоторых случаях этот период времени может быть и продлен. Цель такого процесса будет заключаться в том, чтобы суду были представлены документальные доказательства того, что либо существовал определенный умысел со стороны одаряемого, либо даритель свои действия на момент сделки оценивал неадекватно. Такими доказательствами могут стать:

    • Медсвидетельство о психическом состоянии человека на момент, когда сделка заключалась;
    • Документы, подтверждающие, что даритель был недееспособным;
    • Справки из правоохранительных органов, либо показания свидетелей.

    Таким образом, в определенных случаях, подаренную недвижимость можно вернуть дарителю обратно, однако для этого должны быть достаточно веские обстоятельства, которые к тому же должны быть документально подтвержденными. Поэтому, прежде чем заключать договор дарения, следует проконсультироваться со специалистами в этом вопросе, а само соглашение составлять в присутствии нотариуса (Читайте также статью ⇒ Плюсы и минусы завещания на квартиру).

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Как подарить квартиру, чтобы оставалась возможность вернуть ее обратно

    Какие варианты есть у человека, который хочет, чтобы его квартира из всей массы потенциальных наследников досталась только одному конкретному лицу?

    Как правило, выбор происходит между завещанием и оформлением дарственной на квартиру. Но в каждом из этих случаев есть свои минусы:

    — основной недостаток завещания заключается в том, что оно не защищает от так называемых обязательных наследников

    (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые независимо от содержания завещания могут получить свою долю в наследстве),

    — дарение позволяет решить проблему с обязательными наследниками, т.к. подаренная квартира уже не принадлежит дарителю, а следовательно, не может после него наследоваться.

    Но здесь есть свой недостаток: даритель перестает быть собственником квартиры еще при жизни, поэтому никто не может гарантировать, что новый собственник (одаряемый) в один прекрасный день не выставит его на улицу.

    Читать еще:  Как взять академический отпуск в университете без причины и какие законные основания есть для освобождения от учебы

    Поэтому есть смысл заранее, еще до оформления дарения предусмотреть наихудший вариант развития событий и подготовить себе возможный путь к отступлению (на тот случай, если ваш одаряемый не оправдает ожиданий и окажется недостойным столь щедрого подарка).

    Как успешно решить эту непростую задачу?

    1. Если решено заключить договор дарения квартиры, то следует учитывать, что отменить его в дальнейшем будет крайне сложно.

    Закон позволяет отменить дарение, если даритель докажет недостойное поведение одаряемого (совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно нанес телесные повреждения дарителю).

    Причем факт избиения или покушения должен быть подтвержден не голословными обвинениями, а приговором суда, которым одаряемый официально признан виновным в совершении преступных действий.

    Поэтому отменить дарение по основаниям, предусмотренным в законе, можно в очень редких случаях. Остается лишь предусмотреть в самом договоре возможность отмены дарения.

    Но и здесь закон не позволяет включать произвольные условия об отмене: разрешено указать только одно основание для отмены в договоре – если даритель переживет одаряемого.

    Все иные случаи (например, одаряемый выселил из квартиры дарителя, не платит за коммунальные услуги, не следит за квартирой и т.п.) нельзя включать в договор дарения: законом это не предусмотрено, а значит, условие будет признано ничтожным.

    Таким образом, у дарителя остается лишь один способ отменить дарение в том случае, если отношения с одаряемым внезапно испортились – признать договор недействительным .

    Причем здесь также нельзя ссылаться на то, что одаряемый, например, перестал предоставлять обещанное содержание или не выполняет иные устные договоренности, которыми было обусловлено дарение.

    Суд может отменить договор, если только будет доказано:

    — либо существенное заблуждение дарителя относительно природы сделки (не знал, что подписывает договор о передаче собственности на квартиру и т.п.),

    — либо что даритель на момент подписания договора не мог понимать значения своих действий (проходил длительное лечение, принимал сильные препараты по назначению врача, незадолго до сделки обследовался у психиатра и т.п.).

    Если даритель достиг достаточно преклонного возраста, наблюдается у врача, и договор был заключен без участия нотариуса, то шансы у дарителя отменить договор повышаются.

    2. Более надежную гарантию возврата квартиры дает не договор дарения, а договор ренты (точнее – пожизненного содержания с иждивением).

    Даритель не может возложить на одаряемого какие-то встречные обязательства (например, не продавать квартиру без его согласия и т.п.).

    А по договору пожизненного содержания квартира также переходит в собственность нужного лица, но при этом прежний владелец:

    — сохраняет за собой право проживать в квартире пожизненно,

    — может запретить новому собственнику продажу квартиры (без его согласия оформить сделку нельзя),

    — может потребовать прекращения договора и возврата квартиры, если другая сторона допустит существенное нарушение договора (не будет предоставлять необходимое содержание и пренебрегать прочими обязательствами, возложенными на нее договором).

    Таким образом, вернуть дарителю подаренную квартиру удастся, если он докажет недействительность сделки на момент ее заключения.

    Оптимальную же защиту обеспечивает договор пожизненного содержания с иждивением: оснований для его отмены закон предусматривает намного больше.

    Возможно ли подарить обратно подаренную квартиру, а также как осуществить возврат?

    Конечно, когда вам дарят квартиру, это не должно приносить ничего кроме радости и благодарности.

    Однако иногда возникает необходимость вернуть подаренную квартиру. Обстоятельства бывают разные, так что и такие случаи возникают.

    Как отказаться от дарственной? Как подарить дарителю квартиру или ее долю? Как забрать обратно свой подарок? Возможно ли передарить дарителю его же квартиру?

    Возможно ли вернуть подарок?

    Конечно, странный вопрос, если рассуждать с точки зрения обывателя и не заморачиваться над законом.

    Если человеку подарили квартиру, то зачем ему кого-то спрашивать, чтобы вернуть подарок назад. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд.

    Дело в том, что дарственная – это договор. Подписывая договор, вы соглашаетесь на все условия его выполнения.

    А значит, чтобы вернуть все на круги своя, договор дарения квартиры должен иметь обратную силу. Тут перед нами встает вопрос: имеет ли дарственная обратную силу? Да, в некоторых случаях это возможно, но далеко не всегда.

    Для этого нужно иметь веские причины и основания, которые, однако, не обязательно объяснять. Данное право одаряемому гарантирует статья 573 гражданского кодекса Российской Федерации.

    Все аспекты дарения регулируются именно со стороны гражданского кодекса, поэтому на него и нужно ссылаться. В данном случае, нас интересуют следующие статьи:

    В них подробно описаны права одаряемого, а также случаи, когда договор может быть отменен, а подарок возвращен дарителю. В дальнейшем, мы рассмотрим, как работают все эти статьи в отдельности.

    Главное, что можно заключить по этому поводу, это то, что отмена дарения дарителем относится к не совсем стандартным ситуациям, однако возможность такая есть.

    Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

    Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.

    С одаряемым все проще. Он имеет право как отказаться от подарка, так и вернуть его, когда право собственности находится уже у него в руках.

    В первую очередь следует рассмотреть действия еще на стадии заключения договора. Нельзя подарить человеку квартиру, если он сам этого не хочет. Одаряемый должен дать свое согласие на заключение договора, иначе сделка попросту не состоится.

    Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

    Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные. Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме.

    Статья 574 устанавливает не только то, что дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию. Также данная статья требует, чтобы обратное действие было зарегистрировано. Только официальная зарегистрированная бумага может послужить для Росреестра основанием для отмены договоренности и повторных изменений в реестре недвижимости.

    Есть два способа, которыми можно вернуть собственность в руки дарителя:

    1. Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
    2. Договор об отмене дарственной. Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

    В соответствии со статьей 450, данная ситуация решается при взаимном согласии сторон. Если же это согласие не достигнуто, придется обращаться в суд, чтобы дарение было отменено принудительно.

    Как осуществить возврат?

    Для того чтобы осуществить возврат квартиры прежнему владельцу, требуется собрать некоторые документы:

  • Заявление на возврат.
  • Договор дарения, который был составлен ранее.

    У каждой из сторон должна остаться одна копия данного документа. В случае ее утери, можно обратиться к нотариусу. У него должен находиться третий экземпляр.

  • Паспорта сторон, для подтверждения личностей.
  • Выписка из реестра недвижимости, чтобы подтвердить, что одаряемый действительно получил право на владение имуществом.
  • Справка из паспортного стола, в которой перечислены все лица, которые проживают на территории жилплощади официально.
  • Согласие на отмену сделки со стороны людей, которые прописаны на данной жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит предварительную оплату государственной пошлины. Она выдается в банке, где эта самая пошлина и была оплачена.
  • Документы, которые подтвердят стоимость квартиры. Это, как правило, справка из БТИ. Также потребуется технический паспорт.
  • Если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется официальная доверенность, которую заверил нотариус.
  • Проходит данная процедура следующим образом:

    1. Для начала, следует поставить в известность своего оппонента, так как без его подписи ничего не получится.
    2. Собрать перечисленный выше пакет документов.
    3. Далее составляется само соглашение. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться к нотариусу для юридического закрепления сделки и во избежание возникновения ошибок.
    4. Дальше, нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Туда подается соглашение, документы и пишется заявление на проведение обратной передачи жилья.
    5. Остается только дожидаться результатов. Но вряд ли вам откажут, если приняли договор в первый раз.

    Можно ли отказаться от дарственной?

    Как уже говорилось ранее, статья 573 дает одаряемому возможность еще на этапе подписания договора отказаться от подарка. Поэтому, без воли обеих сторон заключить сделку не получится.

    Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

    Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

    С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

    В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

    Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

    Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

    Как отказаться от дарственной?

    Если вы зарегистрировали дарственную, но срок, когда квартира должна перейти в ваши руки еще не наступил, у вас есть возможность отказаться от подарка в одностороннем порядке. Для этого придется проделать следующее:

    1. Составить заявление об отказе от передаваемого в ваши руки имущества по договору дарения. Для этого также потребуется найти ваш экземпляр договора, чтобы показать в соответствующих органах.
    2. Обратиться в Росреестр с просьбой отменить дарственную.
    Читать еще:  Жалоба в ГЖИ на управляющую компанию: образец

    Плюс данного способа заключается в том, что вам не придется обращаться в суд или добиваться согласия оппонента. Однако такой вариант, к сожалению, доступен не на всех стадиях, а только в том случае, если сделка зарегистрирована, но имущество вам еще не принадлежит.

    Точнее сказать, отказ возможен, но только в том случае, если дарителю удастся найти веские причины для такого действия и предоставить их в суде. Одаряемому же оправдываться не придется.

    Особенности и нюансы

    Отмена договора дарения имеет свои особенности, как и любой другой документ или сделка.

    Например, если после передачи собственности в руки одаряемого, квартира стала общим имуществом. Например, если она стала совместно нажитым в браке имуществом.

    Конечно, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личным, но, если супруг вложил свои средства и силы в развитие подарка, он может стать общим. В таком случае, потребуется обязательно получить согласие от второго супруга, чтобы провести отмену договора дарения, ведь он также теперь имеет на квартиру имущественные права.

    Многие тонкости юриспруденции не доступны для понимания обывателями, поэтому такой документ как отказная может быть составлен неправильно. Лучше доверить это дело нотариусу или же наемному юристу. Профессионал точно сможет составить документ в соответствии со всеми юридическими нормами.

    Эта сделка хоть и безвозмездная, но за нее предусмотрен налог. Получатель недвижимости должен оплатить тринадцатипроцентный налог государству, поскольку получил прибыль. Таким образом, налог придется платить дважды, при двух сделках. Но если вы с оппонентом находитесь в кровном родстве, вы освобождены от налогов.

    Когда происходит обратный процесс дарения, предусмотрены все те же необходимые расходы. Придется оплатить государственную пошлину, а также пошлину на услуги нотариуса. Можно внести в соглашение особый пункт, который предполагает, что обе стороны сделки разделят между собой все затраты поровну.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю:

    Вернуть квартиру, которая была вами получена вследствие безвозмездной сделки дарения все-таки реально. Но в некоторых отдельных ситуациях провернуть это становится сложно. Чтобы не возникало таких ситуаций, лучше сразу внимательно читать договор, который собираетесь подписать, а также вносить в дарственную пункты, которые будут регулировать нестандартные ситуации и разрешение проблем в случае их возникновения.

    Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.

    Но все же возможность вернуть квартиру еще остается, все зависит от особенности проведенной сделки и ее нюансов.

    Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

    Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

    Для возвращения существуют два доступных способа:

    1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
    2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

    В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

    • Название договора.
    • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
    • Отмену дарственной в качестве сути договора.
    • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
    • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
    • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
    • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
    • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
    • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).


    Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы
    :

    • Дарственная на недвижимость.
    • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
    • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

    Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

    Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

    О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

    Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

    Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

    1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
    2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
    3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
    4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
    5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

    Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

    • О полном названии отделения суда.
    • Полных ФИО каждой из сторон.
    • Суть иска как отмены дарственной.
    • Место, дата, номер составления иска.
    • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
    • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
    • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

    В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

    Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

    Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

    1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
    2. Неточности или ошибки в договоре.
    3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
    4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
    5. Даритель был несовершеннолетним.
    6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

    Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

    Отказ в отмене дарственной

    Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:

    • При неграмотном составлении соглашения.
    • Если дарственная не проходила регистрацию.
    • Если заявитель находился в невменяемом состоянии.

    В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.

    Особенности

    Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

    Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

    Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

    Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.

    Полезное видео

    Смотрите видео о расторжении договора дарения и возврате подаренной жилплощади:

    Заключение

    Если квартира была подарена другому человеку, то конечно же можно ее вернуть бывшему владельцу. Это можно сделать по обоюдному согласию — подарить ее обратно, или отменить договор по дарению. В любом другом случае возвратить квартиру удастся только при помощи суда, и иметь для этого все необходимые основания и доказательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector